프랑스 어디에 투자해야 할까? 임대 수익률 순위.
우편번호를 총 임대 수익률로 순위화 — 공식 임대료(Carte des loyers)를 실제 매매 가격(DVF)과 대조합니다. 협찬 순위는 전혀 없음: 공공 데이터만 사용하며 매일 재계산합니다.
솔직한 참고사항: 높은 수익률은 대개 유동성이 낮은 시장, 더 큰 공실 위험, 더 느린 재매각을 동반합니다. 수익률이 유일한 기준이 되는 경우는 결코 없습니다.
순위에 오른 우편번호 1,960개(연 20건 이상 거래) — 가격 2025, 임대료 2025. 프랑스 총 수익률 중앙값: 6.2 %. · 27 / 40
| # | 지역 | 중앙값 가격 | 임대료 | 총 수익률 | 연간 거래 건수 | 인구 | 수급 긴장도 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1301 | 92380Garches | 5,223 €/m² | 23.8 €/m² | 5.5 % | 194 | 17,743+0.1 % | A bis극심 |
| 1302 | 74160Archamps, Beaumont | 4,818 €/m² | 22.0 €/m² | 5.5 % | 372 | 32,687+1.7 % | A매우 긴장 |
| 1303 | 93460Gournay-sur-Marne | 4,198 €/m² | 19.1 €/m² | 5.5 % | 34 | 7,320+0.8 % | A매우 긴장 |
| 1304 | 94360Bry-sur-Marne | 4,671 €/m² | 21.3 €/m² | 5.5 % | 165 | 18,503+1.3 % | A bis극심 |
| 1305 | 31170Tournefeuille | 2,952 €/m² | 13.4 €/m² | 5.5 % | 136 | 30,168+1.4 % | B1긴장 |
| 1306 | 31820Pibrac | 2,749 €/m² | 12.5 €/m² | 5.5 % | 29 | 8,977+1.0 % | B1긴장 |
| 1307 | 34570Montarnaud, Murviel-lès-Montpellier | 3,087 €/m² | 14.0 €/m² | 5.5 % | 39 | 20,899+2.7 % | A매우 긴장 |
| 1308 | 06140Coursegoules, Tourrettes-sur-Loup | 4,000 €/m² | 18.2 €/m² | 5.5 % | 275 | 24,646+0.7 % | A매우 긴장 |
| 1309 | 25770Chemaudin et Vaux, Franois | 2,739 €/m² | 12.5 €/m² | 5.5 % | 25 | 5,318+1.5 % | B2보통 |
| 1310 | 31520Ramonville-Saint-Agne | 3,003 €/m² | 13.6 €/m² | 5.5 % | 132 | 15,158+0.9 % | B1긴장 |
| 1311 | 34410Sauvian, Sérignan | 2,892 €/m² | 13.1 €/m² | 5.5 % | 49 | 14,196+1.8 % | B1긴장 |
| 1312 | 77400Carnetin, Dampmart | 3,871 €/m² | 17.6 €/m² | 5.5 % | 321 | 48,262+0.7 % | A매우 긴장 |
| 1313 | 78610Auffargis, Le Perray-en-Yvelines | 3,612 €/m² | 16.4 €/m² | 5.5 % | 45 | 11,213-0.2 % | B1긴장 |
| 1314 | 83640Plan-d'Aups-Sainte-Baume, Saint-Zacharie | 3,211 €/m² | 14.6 €/m² | 5.5 % | 44 | 8,406+1.6 % | A매우 긴장 |
| 1315 | 92290Châtenay-Malabry | 5,075 €/m² | 23.1 €/m² | 5.5 % | 423 | 35,825+0.9 % | A bis극심 |
| 1316 | 31850Beaupuy, Mondouzil | 2,899 €/m² | 13.2 €/m² | 5.4 % | 23 | 5,966+0.9 % | B1긴장 |
| 1317 | 33130Bègles | 3,203 €/m² | 14.5 €/m² | 5.4 % | 225 | 31,831+2.1 % | B1긴장 |
| 1318 | 38240Meylan | 3,410 €/m² | 15.5 €/m² | 5.4 % | 188 | 18,770+0.9 % | B1긴장 |
| 1319 | 38760Saint-Paul-de-Varces, Varces-Allières-et-Risset | 3,156 €/m² | 14.3 €/m² | 5.4 % | 31 | 10,760+0.7 % | B1긴장 |
| 1320 | 92220Bagneux | 5,043 €/m² | 22.9 €/m² | 5.4 % | 212 | 44,572+1.5 % | A bis극심 |
| 1321 | 06560Valbonne | 4,574 €/m² | 20.7 €/m² | 5.4 % | 89 | 11,939-1.1 % | A매우 긴장 |
| 1322 | 69590Coise, La Chapelle-sur-Coise | 2,188 €/m² | 9.9 €/m² | 5.4 % | 27 | 8,080+0.3 % | C완화 |
| 1323 | 97290Le Marin | 3,649 €/m² | 16.5 €/m² | 5.4 % | 21 | 8,486-0.5 % | B1긴장 |
| 1324 | 13220Châteauneuf-les-Martigues | 3,677 €/m² | 16.6 €/m² | 5.4 % | 94 | 18,455+3.0 % | A매우 긴장 |
| 1325 | 35730Pleurtuit | 2,977 €/m² | 13.5 €/m² | 5.4 % | 42 | 7,167+1.1 % | B2보통 |
| 1326 | 38430Moirans, Saint-Jean-de-Moirans | 2,557 €/m² | 11.5 €/m² | 5.4 % | 47 | 11,438+0.1 % | B1긴장 |
| 1327 | 44200Nantes | 3,209 €/m² | 14.5 €/m² | 5.4 % | 527 | 81,934+1.1 % | B1긴장 |
| 1328 | 60260Lamorlaye | 3,913 €/m² | 17.7 €/m² | 5.4 % | 53 | 9,082+0.0 % | A매우 긴장 |
| 1329 | 78220Viroflay | 5,239 €/m² | 23.7 €/m² | 5.4 % | 140 | 17,237+1.2 % | A bis극심 |
| 1330 | 83330Le Beausset, Le Castellet | 3,413 €/m² | 15.4 €/m² | 5.4 % | 87 | 18,665+2.0 % | A매우 긴장 |
| 1331 | 84110Buisson, Crestet | 2,436 €/m² | 11.0 €/m² | 5.4 % | 49 | 13,117+0.1 % | C완화 |
| 1332 | 95670Marly-la-Ville | 4,028 €/m² | 18.2 €/m² | 5.4 % | 23 | 6,022+0.8 % | B1긴장 |
| 1333 | 06810Auribeau-sur-Siagne | 4,141 €/m² | 18.6 €/m² | 5.4 % | 21 | 3,401+0.8 % | A매우 긴장 |
| 1334 | 31840Aussonne, Seilh | 2,867 €/m² | 12.9 €/m² | 5.4 % | 62 | 11,353+1.4 % | B1긴장 |
| 1335 | 33290Blanquefort, Le Pian-Médoc | 3,100 €/m² | 13.9 €/m² | 5.4 % | 115 | 40,757+2.0 % | B1긴장 |
| 1336 | 37000Tours | 3,000 €/m² | 13.5 €/m² | 5.4 % | 1068 | 46,420+0.3 % | B1긴장 |
| 1337 | 69230Saint-Genis-Laval | 3,361 €/m² | 15.1 €/m² | 5.4 % | 174 | 21,212+0.1 % | B1긴장 |
| 1338 | 74580Viry | 4,873 €/m² | 21.9 €/m² | 5.4 % | 60 | 5,809+2.7 % | A매우 긴장 |
| 1339 | 78960Voisins-le-Bretonneux | 4,344 €/m² | 19.6 €/m² | 5.4 % | 70 | 10,624-0.7 % | A매우 긴장 |
| 1340 | 83210Belgentier, La Farlède | 3,118 €/m² | 14.0 €/m² | 5.4 % | 161 | 33,681+1.2 % | A매우 긴장 |
| 1341 | 12510Druelle Balsac, Olemps | 2,422 €/m² | 10.9 €/m² | 5.4 % | 37 | 5,152+0.8 % | B2보통 |
| 1342 | 33170Gradignan | 3,333 €/m² | 15.0 €/m² | 5.4 % | 190 | 26,952+0.9 % | B1긴장 |
| 1343 | 35650Le Rheu | 2,889 €/m² | 13.0 €/m² | 5.4 % | 81 | 9,839+2.1 % | B1긴장 |
| 1344 | 74970Marignier | 3,461 €/m² | 15.6 €/m² | 5.4 % | 36 | 6,507+0.1 % | B1긴장 |
| 1345 | 21850Saint-Apollinaire | 3,121 €/m² | 14.0 €/m² | 5.4 % | 45 | 7,544+0.3 % | B1긴장 |
| 1346 | 59133Camphin-en-Carembault, Phalempin | 2,944 €/m² | 13.2 €/m² | 5.4 % | 26 | 6,584+0.8 % | B2보통 |
| 1347 | 85270Notre-Dame-de-Riez, Saint-Hilaire-de-Riez | 2,926 €/m² | 13.1 €/m² | 5.4 % | 282 | 15,287+1.4 % | B2보통 |
| 1348 | 01170Cessy, Chevry | 4,786 €/m² | 21.4 €/m² | 5.4 % | 320 | 30,186+2.5 % | A매우 긴장 |
| 1349 | 04400Barcelonnette, Enchastrayes | 2,460 €/m² | 11.0 €/m² | 5.4 % | 256 | 4,703-0.7 % | C완화 |
| 1350 | 06240Beausoleil | 6,990 €/m² | 31.2 €/m² | 5.4 % | 292 | 11,936-1.5 % | A매우 긴장 |
총 수익률 = 연간 임대료 중앙값 ÷ 매입 가격 중앙값, 우편번호별(아파트). 연 20건 미만 거래 우편번호는 제외, 13 %를 초과하는 수익률은 필터링(데이터 이상 가능성 높음). 이것은 투자 조언이 아닙니다.
우편번호 단위로 집계한 INSEE 인구(리옹/마르세유는 구별로 배분, 근사치).
시장 긴장도 = 해당 지역에서 주택이 얼마나 수요가 있는지(이용 가능한 매물보다 매수자/임차인이 더 많은 상태). 이는 국가의 공식 zonage ABC입니다. 긴장도가 높을수록 매물이 더 빨리 임대·재매각됩니다. 척도: A bis(극심) → A(매우 긴장) → B1(긴장) → B2(보통) → C(완화).