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在法国哪里投资?租金回报率排行榜。

按毛租金回报率给邮编排名——用官方租金数据(Carte des loyers)除以真实成交价(DVF)。没有任何赞助排名:只用公开数据,每天重新计算。

诚实提醒:高回报通常意味着市场流动性更差、空置风险更高、转手更慢。回报率从来不是唯一标准。

1,960 个上榜邮编(≥ 每年 20 笔成交)——价格 2025 年,租金 2025 年。法国毛回报率中位数:6.2 %。 · 1 / 40

#	片区	中位价	租金	毛回报率	成交/年	人口	紧张度
1	31210Ardiège, Ausson	892 €/m²	9.7 €/m²	13.0 %	31	9,660-0.2 %	C宽松
2	90300Cravanche, Lachapelle-sous-Chaux	1,135 €/m²	12.3 €/m²	13.0 %	72	14,430+0.2 %	B2一般
3	39400Bellefontaine, Hauts de Bienne	1,312 €/m²	14.2 €/m²	13.0 %	89	11,624-0.1 %	B2一般
4	25400Arbouans, Audincourt	959 €/m²	10.4 €/m²	13.0 %	109	19,368-0.0 %	B2一般
5	18100Méry-sur-Cher, Saint-Georges-sur-la-Prée	836 €/m²	9.0 €/m²	12.9 %	118	27,610-0.8 %	C宽松
6	25200Bethoncourt, Grand-Charmont	966 €/m²	10.4 €/m²	12.9 %	256	35,853-0.3 %	B2一般
7	71300Gourdon, Marigny	904 €/m²	9.7 €/m²	12.9 %	66	19,814-1.0 %	C宽松
8	21500Arrans, Asnières-en-Montagne	909 €/m²	9.7 €/m²	12.9 %	21	9,662-1.1 %	C宽松
9	58300Avril-sur-Loire, Champvert	832 €/m²	8.9 €/m²	12.9 %	40	11,449-1.4 %	C宽松
10	30500Allègre-les-Fumades, Courry	841 €/m²	9.0 €/m²	12.8 %	29	7,642+0.8 %	C宽松
11	88300Attignéville, Aulnois	798 €/m²	8.5 €/m²	12.7 %	32	10,528-0.3 %	C宽松
12	25420Bart, Berche	992 €/m²	10.5 €/m²	12.7 %	25	7,513+0.1 %	B2一般
13	88500Ahéville, Ambacourt	734 €/m²	7.8 €/m²	12.7 %	29	11,483-0.9 %	C宽松
14	71160Digoin, Gilly-sur-Loire	745 €/m²	7.9 €/m²	12.7 %	50	10,680-0.8 %	C宽松
15	13015Marseille	1,364 €/m²	14.3 €/m²	12.6 %	409	55,378+0.4 %	A很紧张
16	81200Aiguefonde, Aussillon	884 €/m²	9.3 €/m²	12.6 %	36	18,403-0.4 %	C宽松
17	90500Beaucourt, Montbouton	917 €/m²	9.6 €/m²	12.5 %	25	5,388-0.1 %	C宽松
18	54120Baccarat, Bertrichamps	898 €/m²	9.4 €/m²	12.5 %	21	7,625-0.6 %	C宽松
19	02300Abbécourt, Audignicourt	980 €/m²	10.2 €/m²	12.5 %	21	26,878-0.4 %	C宽松
20	25230Bondeval, Dasle	990 €/m²	10.3 €/m²	12.4 %	44	8,486-0.2 %	B2一般
21	76410Cléon, Freneuse	1,091 €/m²	11.3 €/m²	12.4 %	50	17,639+0.1 %	B1紧张
22	60400Appilly, Babœuf	1,190 €/m²	12.2 €/m²	12.3 %	51	25,429-0.5 %	C宽松
23	10100Crancey, Gélannes	865 €/m²	8.8 €/m²	12.2 %	40	18,872+0.3 %	C宽松
24	60180Nogent-sur-Oise	1,416 €/m²	14.3 €/m²	12.1 %	74	21,907+1.5 %	B1紧张
25	59430Dunkerque	1,338 €/m²	13.5 €/m²	12.1 %	38	17,253-0.4 %	B2一般
26	76380Canteleu, Montigny	1,282 €/m²	12.9 €/m²	12.1 %	48	16,369-0.3 %	B1紧张
27	70300Abelcourt, Ailloncourt	880 €/m²	8.8 €/m²	12.0 %	101	17,726-0.4 %	C宽松
28	45120Cepoy, Châlette-sur-Loing	1,235 €/m²	12.4 €/m²	12.0 %	20	18,496+0.0 %	B2一般
29	71400Antully, Autun	916 €/m²	9.2 €/m²	12.0 %	103	18,405-0.6 %	C宽松
30	97110Pointe-à-Pitre	1,376 €/m²	13.7 €/m²	12.0 %	80	15,040-0.9 %	B1紧张
31	18200Ainay-le-Vieil, Arcomps	846 €/m²	8.4 €/m²	12.0 %	42	16,541-0.5 %	C宽松
32	33990Hourtin, Naujac-sur-Mer	1,348 €/m²	13.4 €/m²	12.0 %	51	5,152+1.7 %	C宽松
33	06430La Brigue, Tende	1,224 €/m²	12.2 €/m²	12.0 %	50	2,538-1.4 %	C宽松
34	45500Autry-le-Châtel, Gien	1,097 €/m²	10.9 €/m²	11.9 %	59	21,154-0.7 %	C宽松
35	76320Caudebec-lès-Elbeuf, Saint-Pierre-lès-Elbeuf	1,179 €/m²	11.7 €/m²	11.9 %	69	18,782+0.2 %	B1紧张
36	21300Chenôve	1,324 €/m²	13.1 €/m²	11.9 %	102	14,244+0.1 %	B1紧张
37	65100Adé, Arcizac-ez-Angles	1,099 €/m²	10.9 €/m²	11.9 %	292	20,613-0.5 %	C宽松
38	54150Anoux, Avril	1,371 €/m²	13.5 €/m²	11.9 %	85	8,256+0.0 %	B2一般
39	90200Auxelles-Bas, Auxelles-Haut	1,041 €/m²	10.3 €/m²	11.8 %	20	7,082-0.6 %	C宽松
40	09400Alliat, Arignac	1,003 €/m²	9.9 €/m²	11.8 %	20	8,633-0.2 %	C宽松
41	88130Avrainville, Battexey	920 €/m²	9.1 €/m²	11.8 %	28	7,952-0.3 %	C宽松
42	02100Essigny-le-Petit, Fayet	1,122 €/m²	11.0 €/m²	11.8 %	205	60,075-0.6 %	B2一般
43	54300Bienville-la-Petite, Bonviller	974 €/m²	9.6 €/m²	11.8 %	126	27,593-0.5 %	B2一般
44	84600Grillon, Richerenches	960 €/m²	9.4 €/m²	11.8 %	36	11,505-0.4 %	C宽松
45	42700Firminy	962 €/m²	9.4 €/m²	11.7 %	133	17,060+0.1 %	B2一般
46	58000Challuy, Nevers	1,025 €/m²	10.0 €/m²	11.7 %	398	38,320-0.4 %	B2一般
47	71700Boyer, Chardonnay	1,129 €/m²	11.0 €/m²	11.7 %	39	9,879-0.1 %	C宽松
48	25150Autechaux-Roide, Bourguignon	914 €/m²	8.9 €/m²	11.7 %	25	7,538-0.7 %	B2一般
49	09200Alos, Encourtiech	953 €/m²	9.3 €/m²	11.7 %	40	9,420-0.4 %	C宽松
50	46200Lacave, Lachapelle-Auzac	908 €/m²	8.7 €/m²	11.6 %	24	6,810-0.4 %	C宽松

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计算净回报率

毛回报率 = 年租金中位数 ÷ 购入价中位数,按邮编(公寓)。每年少于 20 笔成交的邮编已剔除;高于 13 % 的回报率已过滤(大概率是数据异常)。这不构成投资建议。

人口为 INSEE 数据按邮编聚合(里昂/马赛按区平均分摊,近似值)。

住房紧张度 = 一个地方买房/租房有多抢手(想买想租的人多、可供的房子少)。这是法国官方的 zonage ABC 分区。越紧张,房子越好出租、越好转手、越抗跌。档位:A bis(极紧张)→ A(很紧张)→ B1(紧张)→ B2(一般)→ C(宽松)。