你的报告里有什么
AI 拿走我们所有的数字,像顾问一样解读它们——针对你瞄准的那套具体房子。每份报告包含:
- 对挂牌价的判断:合理、偏高、还是机会
- 房子的潜力:增值、出租、翻新杠杆(DPE)
- 风险点——包括 loi Climat 的约束
- 有理有据的议价空间,附数字支撑
- 看房时该向卖家问的具体问题
你的诊断资料,由 AI 逐页阅读
附上你的 DPE 或 DDT:AI 会从中提取异常、修复成本和缺失的诊断,然后写进同一份报告。包含在内,不额外收费。
全部基于真实成交(DVF)、官方租金和欧央行利率计算——再以 PDF 交付,可带去看房。
3 份专家报告 9,99 €AI 报告预览
PDF估算市场价值:485 000 €(446 000 € – 524 000 €)
- DPE F:2028 年起禁止出租(loi Climat)
- 净租金回报率:3,8 %
- 10 年预测:+18 %(中性情景)
- 诊断资料:3 处异常已写入报告
- 5 个向卖家提的问题,看房即用
示例说明。每份报告都基于你填写的房子生成。
在哪里投资?逐个邮编的租金回报率排行榜。
按毛租金回报率给法国邮编排名——基于真实成交(DVF)和官方租金。每个片区还带上人口、人口趋势和住房紧张度(官方 zonage ABC)。每天重算,没有任何赞助排名。
查看完整排行榜| # | 片区 | 毛回报率 | 紧张度 |
|---|---|---|---|
| 1 | 31210Ardiège, Ausson | 13.0 % | C |
| 2 | 90300Cravanche, Lachapelle-sous-Chaux | 13.0 % | B2 |
| 3 | 39400Bellefontaine, Hauts de Bienne | 13.0 % | B2 |
| 4 | 25400Arbouans, Audincourt | 13.0 % | B2 |
取自前 50 名(公寓)。公开数据,可核验。
所有数字,免费
几秒钟得到可靠分析——估值、预测、回报率、议价、街区对比、地图——全部基于已登记的真实成交(DVF)。用一个免费账户,每次分析都会保存进你的历史记录,含 PDF 报告。不用银行卡,不推销。AI 专家报告始终是可选的,用于对某套具体房子做深入判断。
估值(市场价值)
根据你所在区域的真实成交(DVF)算出你房子的售价,附可比成交。
估算我的房子 →
5、10、15 年预测
基于真实利率的三种情景,外加与 DPE 挂钩的双翻新情景。
查看预测 →
议价模拟器
看中一套房?给出三种低于挂牌价的出价策略,附可用的数字论据。
计算我的空间 →
租金回报率与现金流
毛/净收益率、月度现金流和长期预测,租金按 IRL 指数重估。
计算回报率 →
街区对比器
两三个邮编并排看:价格、2014 年至今走势、租金和回报率。
对比 →
在哪里投资
毛租金回报率排行榜,逐个邮编,每天重算。
查看排行榜 →
价格地图
逐个邮编的每平米中位价,自 2014 年起——独立屋与公寓。
探索地图 →
各城市房价
按城市和省份的每平米价格及其历史,来自真实成交 DVF。
查看房价 →
法拍标的库
法院强制拍卖的查封房产,起拍价常低于市价 30–50%——标的库每天早上自动更新。
看标的库 →
官方数据的严谨,AI 的清晰。
分析基于真实登记的房产成交(DVF)——公证人和政府查阅的同一份官方数据,以开放数据形式发布(Etalab)。
2014–2025
DVF 真实成交
全法国
DGFiP 官方数据
49 402
参考租金(Carte des loyers)
每年 2 次
自动更新
真实成交
每次估算都基于真实登记的成交价,而不是挂牌广告价。
国家官方数据
真实成交 DVF(DGFiP / Etalab)、官方租金(Carte des loyers,ANIL / DHUP)、欧洲央行利率、实测议价幅度(LPI-iad 晴雨表)——全部为公开来源,处处注明出处。
公开可验证的模型
Case-Shiller 式重复交易指数、AI 预测、挂钩欧洲央行利率的三情景——模型误差实测并公开在方法论页。
结果长这样
预测：15 年三情景曲线
以 50 万欧的房子为例：悲观/中性/乐观三情景，挂钩利率路径。统计（推荐）与 AI（测试版）双引擎一键对比。
估值
515 000 €
区间 474 000 € – 557 000 €
8 000 €/m² · 基于该片区 4 858 笔真实成交,含可比样本。
估算我的房子 →
议价
三档有理有据的出价,以实际被接受的降幅为准。
计算我的空间 →
回报率
4,7 %
毛
3,1 %
净
你片区的官方租金、含贷款的现金流,以及按 IRL 指数化的长期预测。
计算回报率 →
示例说明(公寓 65 m²,巴黎 12 区,挂牌 520 000 €)。每个结果都基于你填写的房子和片区计算。
价格简单明了
数字免费。你只为 AI 专家报告付费。