在法国哪里投资?租金回报率排行榜。
按毛租金回报率给邮编排名——用官方租金数据(Carte des loyers)除以真实成交价(DVF)。没有任何赞助排名:只用公开数据,每天重新计算。
诚实提醒:高回报通常意味着市场流动性更差、空置风险更高、转手更慢。回报率从来不是唯一标准。
5,117 个上榜邮编(≥ 每年 20 笔成交)——价格 2025 年,租金 2025 年。 法国毛回报率中位数:6.6 %。 · 10 / 103
| # | 片区 | 中位价 | 租金 | 毛回报率 | 成交/年 | 人口 | 紧张度 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 451 | 35200Rennes | 4,183 €/m² | 15.3 €/m² | 4.4 % | 124 | 76,963+0.9 % | B1紧张 |
| 452 | 49240Avrillé | 2,984 €/m² | 10.9 €/m² | 4.4 % | 132 | 15,251+1.6 % | B2一般 |
| 453 | 65240Adervielle-Pouchergues, Ardengost | 2,569 €/m² | 9.4 €/m² | 4.4 % | 25 | 2,787-0.4 % | C宽松 |
| 454 | 97190Le Gosier | 4,177 €/m² | 15.3 €/m² | 4.4 % | 47 | 27,757+0.1 % | B1紧张 |
| 455 | 29900Concarneau | 2,948 €/m² | 10.8 €/m² | 4.4 % | 175 | 20,845+0.9 % | B2一般 |
| 456 | 74240Gaillard | 5,129 €/m² | 18.8 €/m² | 4.4 % | 21 | 11,423-0.2 % | A很紧张 |
| 457 | 84110Buisson, Crestet | 2,603 €/m² | 9.6 €/m² | 4.4 % | 122 | 13,117+0.1 % | C宽松 |
| 458 | 97118Saint-François | 4,146 €/m² | 15.2 €/m² | 4.4 % | 93 | 13,942-0.4 % | B1紧张 |
| 459 | 34750Villeneuve-lès-Maguelone | 3,750 €/m² | 13.8 €/m² | 4.4 % | 51 | 10,872+1.4 % | A很紧张 |
| 460 | 35740Pacé | 3,110 €/m² | 11.4 €/m² | 4.4 % | 76 | 11,703+0.4 % | B1紧张 |
| 461 | 14160Brucourt, Dives-sur-Mer | 3,333 €/m² | 12.3 €/m² | 4.4 % | 79 | 5,658-1.1 % | B2一般 |
| 462 | 33130Bègles | 3,944 €/m² | 14.5 €/m² | 4.4 % | 215 | 31,831+2.1 % | B1紧张 |
| 463 | 38450Le Gua, Miribel-Lanchâtre | 2,968 €/m² | 10.9 €/m² | 4.4 % | 96 | 14,121+1.1 % | B1紧张 |
| 464 | 83130La Garde | 4,447 €/m² | 16.4 €/m² | 4.4 % | 107 | 26,476+0.6 % | A很紧张 |
| 465 | 84450Jonquerettes, Saint-Saturnin-lès-Avignon | 2,979 €/m² | 11.0 €/m² | 4.4 % | 47 | 6,812+0.9 % | B1紧张 |
| 466 | 92000Nanterre | 6,137 €/m² | 22.6 €/m² | 4.4 % | 128 | 97,783+0.5 % | A bis极紧张 |
| 467 | 14510Gonneville-sur-Mer, Houlgate | 3,327 €/m² | 12.3 €/m² | 4.4 % | 54 | 2,486-0.7 % | B2一般 |
| 468 | 20221Cervione, Sant'Andréa-di-Cotone | 3,117 €/m² | 11.5 €/m² | 4.4 % | 21 | 3,485+1.6 % | B2一般 |
| 469 | 38830Crêts en Belledonne | 2,942 €/m² | 10.9 €/m² | 4.4 % | 28 | 1,735+0.3 % | C宽松 |
| 470 | 56450Le Hézo, Saint-Armel | 3,044 €/m² | 11.2 €/m² | 4.4 % | 156 | 15,544+1.5 % | B2一般 |
| 471 | 69500Bron | 4,271 €/m² | 15.8 €/m² | 4.4 % | 74 | 42,982+1.0 % | B1紧张 |
| 472 | 14760Bretteville-sur-Odon | 3,044 €/m² | 11.3 €/m² | 4.4 % | 47 | 4,494+1.6 % | B1紧张 |
| 473 | 14880Colleville-Montgomery, Hermanville-sur-Mer | 3,069 €/m² | 11.4 €/m² | 4.4 % | 80 | 5,909+1.2 % | B2一般 |
| 474 | 51450Bétheny | 2,706 €/m² | 10.0 €/m² | 4.4 % | 64 | 6,975+0.8 % | B1紧张 |
| 475 | 74210Chevaline, Doussard | 3,579 €/m² | 13.2 €/m² | 4.4 % | 115 | 16,362+0.2 % | B1紧张 |
| 476 | 84700Sorgues | 2,819 €/m² | 10.4 €/m² | 4.4 % | 120 | 19,006+0.4 % | B1紧张 |
| 477 | 05260Ancelle, Chabottes | 2,688 €/m² | 10.0 €/m² | 4.5 % | 32 | 4,334+1.4 % | C宽松 |
| 478 | 13430Eyguières | 3,843 €/m² | 14.3 €/m² | 4.5 % | 86 | 7,119+0.4 % | B2一般 |
| 479 | 35520La Chapelle-des-Fougeretz, La Mézière | 2,855 €/m² | 10.6 €/m² | 4.5 % | 174 | 19,392+1.4 % | B1紧张 |
| 480 | 40230Bénesse-Maremne, Josse | 3,504 €/m² | 13.0 €/m² | 4.5 % | 274 | 25,429+2.0 % | B1紧张 |
| 481 | 59700Marcq-en-Barœul | 3,946 €/m² | 14.6 €/m² | 4.5 % | 369 | 40,184+0.3 % | A很紧张 |
| 482 | 91300Massy | 4,468 €/m² | 16.6 €/m² | 4.5 % | 66 | 51,729+0.7 % | A很紧张 |
| 483 | 13390Auriol | 4,010 €/m² | 14.9 €/m² | 4.5 % | 79 | 13,037+1.5 % | A很紧张 |
| 484 | 13550Noves | 3,064 €/m² | 11.4 €/m² | 4.5 % | 50 | 6,080+0.9 % | B2一般 |
| 485 | 13730Saint-Victoret | 3,860 €/m² | 14.3 €/m² | 4.5 % | 41 | 6,730+0.3 % | A很紧张 |
| 486 | 31200Toulouse | 3,457 €/m² | 12.9 €/m² | 4.5 % | 320 | 85,803+1.1 % | B1紧张 |
| 487 | 44350Guérande, Saint-Molf | 3,149 €/m² | 11.7 €/m² | 4.5 % | 189 | 19,674+0.6 % | B1紧张 |
| 488 | 69250Albigny-sur-Saône, Curis-au-Mont-d'Or | 3,576 €/m² | 13.3 €/m² | 4.5 % | 115 | 18,381+0.9 % | B1紧张 |
| 489 | 11510Caves, Feuilla | 2,593 €/m² | 9.7 €/m² | 4.5 % | 47 | 2,411+1.1 % | C宽松 |
| 490 | 34570Montarnaud, Murviel-lès-Montpellier | 3,455 €/m² | 12.9 €/m² | 4.5 % | 172 | 20,899+2.7 % | A很紧张 |
| 491 | 44700Orvault | 3,377 €/m² | 12.6 €/m² | 4.5 % | 206 | 28,534+1.3 % | B1紧张 |
| 492 | 78500Sartrouville | 5,220 €/m² | 19.4 €/m² | 4.5 % | 225 | 52,763+0.2 % | A很紧张 |
| 493 | 84210Althen-des-Paluds, La Roque-sur-Pernes | 3,064 €/m² | 11.4 €/m² | 4.5 % | 154 | 17,588+0.7 % | B1紧张 |
| 494 | 92160Antony | 5,765 €/m² | 21.5 €/m² | 4.5 % | 220 | 64,263+0.5 % | A bis极紧张 |
| 495 | 01550Collonges, Farges | 4,196 €/m² | 15.7 €/m² | 4.5 % | 64 | 4,351+1.1 % | A很紧张 |
| 496 | 13380Plan-de-Cuques | 4,828 €/m² | 18.0 €/m² | 4.5 % | 59 | 11,632+1.1 % | A很紧张 |
| 497 | 17560Bourcefranc-le-Chapus | 2,387 €/m² | 8.9 €/m² | 4.5 % | 62 | 3,486+0.2 % | C宽松 |
| 498 | 44980Sainte-Luce-sur-Loire | 3,210 €/m² | 12.0 €/m² | 4.5 % | 124 | 16,400+1.3 % | B1紧张 |
| 499 | 59118Wambrechies | 3,400 €/m² | 12.7 €/m² | 4.5 % | 118 | 11,012+1.1 % | B1紧张 |
| 500 | 62224Équihen-Plage | 2,519 €/m² | 9.4 €/m² | 4.5 % | 22 | 2,619-0.9 % | B2一般 |
毛回报率 = 年租金中位数 ÷ 购入价中位数,按邮编(独立屋)。每年少于 20 笔成交的邮编已剔除;高于 13 % 的回报率已过滤(大概率是数据异常)。这不构成投资建议。
人口为 INSEE 数据按邮编聚合(里昂/马赛按区平均分摊,近似值)。
住房紧张度 = 一个地方买房/租房有多抢手(想买想租的人多、可供的房子少)。这是法国官方的 zonage ABC 分区。越紧张,房子越好出租、越好转手、越抗跌。档位:A bis(极紧张)→ A(很紧张)→ B1(紧张)→ B2(一般)→ C(宽松)。