在法国哪里投资?租金回报率排行榜。
按毛租金回报率给邮编排名——用官方租金数据(Carte des loyers)除以真实成交价(DVF)。没有任何赞助排名:只用公开数据,每天重新计算。
诚实提醒:高回报通常意味着市场流动性更差、空置风险更高、转手更慢。回报率从来不是唯一标准。
5,117 个上榜邮编(≥ 每年 20 笔成交)——价格 2025 年,租金 2025 年。 法国毛回报率中位数:6.6 %。 · 103 / 103
| # | 片区 | 中位价 | 租金 | 毛回报率 | 成交/年 | 人口 | 紧张度 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5101 | 24490La Roche-Chalais | 777 €/m² | 8.1 €/m² | 12.5 % | 33 | 3,060+0.4 % | C宽松 |
| 5102 | 55130Abainville, Amanty | 695 €/m² | 7.3 €/m² | 12.5 % | 61 | 3,786-1.1 % | C宽松 |
| 5103 | 86420Berthegon, Dercé | 723 €/m² | 7.6 €/m² | 12.6 % | 29 | 2,283+0.2 % | C宽松 |
| 5104 | 70180Achey, Autet | 750 €/m² | 7.9 €/m² | 12.6 % | 30 | 3,057-0.7 % | C宽松 |
| 5105 | 19470Le Lonzac, Madranges | 675 €/m² | 7.1 €/m² | 12.6 % | 25 | 989-0.0 % | C宽松 |
| 5106 | 36240Gehée, Jeu-Maloches | 603 €/m² | 6.3 €/m² | 12.6 % | 34 | 1,729-0.7 % | C宽松 |
| 5107 | 63700Ars-les-Favets, Buxières-sous-Montaigut | 701 €/m² | 7.4 €/m² | 12.6 % | 102 | 7,148-0.4 % | C宽松 |
| 5108 | 36360Luçay-le-Mâle, Villentrois-Faverolles-en-Berry | 599 €/m² | 6.3 €/m² | 12.6 % | 20 | 1,767-0.7 % | C宽松 |
| 5109 | 87320Val-d'Oire-et-Gartempe | 580 €/m² | 6.1 €/m² | 12.7 % | 56 | 856-0.5 % | C宽松 |
| 5110 | 47380Monclar, Montastruc | 724 €/m² | 7.7 €/m² | 12.7 % | 43 | 3,243+0.0 % | C宽松 |
| 5111 | 50370Brécey, La Chaise-Baudouin | 675 €/m² | 7.2 €/m² | 12.8 % | 59 | 4,579-0.0 % | C宽松 |
| 5112 | 03420Arpheuilles-Saint-Priest, La Petite-Marche | 659 €/m² | 7.0 €/m² | 12.8 % | 46 | 2,561-0.4 % | C宽松 |
| 5113 | 23230Bord-Saint-Georges, Gouzon | 672 €/m² | 7.2 €/m² | 12.8 % | 42 | 2,229+0.2 % | C宽松 |
| 5114 | 79380La Forêt-sur-Sèvre, Moncoutant-sur-Sèvre | 733 €/m² | 7.8 €/m² | 12.8 % | 42 | 4,594-0.1 % | C宽松 |
| 5115 | 97240Le François | 1,813 €/m² | 19.4 €/m² | 12.8 % | 31 | 15,778-1.4 % | B1紧张 |
| 5116 | 70160Amance, Baulay | 750 €/m² | 8.1 €/m² | 12.9 % | 73 | 5,472-0.5 % | C宽松 |
| 5117 | 02110Aisonville-et-Bernoville, Beaurevoir | 663 €/m² | 7.2 €/m² | 13.0 % | 162 | 15,152-0.5 % | B2一般 |
毛回报率 = 年租金中位数 ÷ 购入价中位数,按邮编(独立屋)。每年少于 20 笔成交的邮编已剔除;高于 13 % 的回报率已过滤(大概率是数据异常)。这不构成投资建议。
人口为 INSEE 数据按邮编聚合(里昂/马赛按区平均分摊,近似值)。
住房紧张度 = 一个地方买房/租房有多抢手(想买想租的人多、可供的房子少)。这是法国官方的 zonage ABC 分区。越紧张,房子越好出租、越好转手、越抗跌。档位:A bis(极紧张)→ A(很紧张)→ B1(紧张)→ B2(一般)→ C(宽松)。