在法国哪里投资?租金回报率排行榜。
按毛租金回报率给邮编排名——用官方租金数据(Carte des loyers)除以真实成交价(DVF)。没有任何赞助排名:只用公开数据,每天重新计算。
诚实提醒:高回报通常意味着市场流动性更差、空置风险更高、转手更慢。回报率从来不是唯一标准。
5,117 个上榜邮编(≥ 每年 20 笔成交)——价格 2025 年,租金 2025 年。 法国毛回报率中位数:6.6 %。 · 2 / 103
| # | 片区 | 中位价 | 租金 | 毛回报率 | 成交/年 | 人口 | 紧张度 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51 | 06190Roquebrune-Cap-Martin | 8,289 €/m² | 19.1 €/m² | 2.8 % | 53 | 12,037-0.7 % | A很紧张 |
| 52 | 56470La Trinité-sur-Mer, Saint-Philibert | 5,426 €/m² | 12.5 €/m² | 2.8 % | 51 | 3,420+0.8 % | B2一般 |
| 53 | 74940Annecy | 8,072 €/m² | 18.7 €/m² | 2.8 % | 51 | 26,423+0.7 % | B1紧张 |
| 54 | 13810Eygalières | 5,766 €/m² | 13.5 €/m² | 2.8 % | 25 | 1,773-0.0 % | B2一般 |
| 55 | 20137Lecci, Porto-Vecchio | 5,643 €/m² | 13.3 €/m² | 2.8 % | 139 | 13,934+0.1 % | A很紧张 |
| 56 | 74340Samoëns | 6,066 €/m² | 14.5 €/m² | 2.9 % | 22 | 2,203-0.7 % | C宽松 |
| 57 | 17650Saint-Denis-d'Oléron | 3,945 €/m² | 9.5 €/m² | 2.9 % | 64 | 1,358+0.0 % | B2一般 |
| 58 | 85330Noirmoutier-en-l'Île | 5,167 €/m² | 12.3 €/m² | 2.9 % | 115 | 4,505-0.3 % | B1紧张 |
| 59 | 22750Saint-Jacut-de-la-Mer | 3,945 €/m² | 9.5 €/m² | 2.9 % | 20 | 908+0.3 % | C宽松 |
| 60 | 75020Paris | 10,250 €/m² | 24.8 €/m² | 2.9 % | 27 | 185,140-0.6 % | A bis极紧张 |
| 61 | 22770Lancieux | 4,585 €/m² | 11.2 €/m² | 2.9 % | 42 | 1,611+0.7 % | B2一般 |
| 62 | 40510Seignosse | 6,074 €/m² | 14.9 €/m² | 2.9 % | 102 | 4,056+0.9 % | B1紧张 |
| 63 | 85360La Tranche-sur-Mer | 3,925 €/m² | 9.6 €/m² | 2.9 % | 179 | 3,136+1.2 % | B2一般 |
| 64 | 66210Bolquère, Fontrabiouse | 3,609 €/m² | 8.9 €/m² | 3.0 % | 134 | 3,989+0.5 % | C宽松 |
| 65 | 74000Annecy | 7,583 €/m² | 18.7 €/m² | 3.0 % | 20 | 26,423+0.7 % | B1紧张 |
| 66 | 35800Dinard, Saint-Briac-sur-Mer | 4,826 €/m² | 11.9 €/m² | 3.0 % | 220 | 15,798+1.3 % | B1紧张 |
| 67 | 44510Le Pouliguen | 4,920 €/m² | 12.1 €/m² | 3.0 % | 92 | 4,173-0.8 % | B1紧张 |
| 68 | 17840La Brée-les-Bains | 3,824 €/m² | 9.5 €/m² | 3.0 % | 41 | 716+0.2 % | B2一般 |
| 69 | 06320Cap-d'Ail, La Turbie | 7,698 €/m² | 19.1 €/m² | 3.0 % | 32 | 7,527-0.5 % | A很紧张 |
| 70 | 85740L'Épine | 4,500 €/m² | 11.2 €/m² | 3.0 % | 51 | 1,636-0.1 % | B1紧张 |
| 71 | 56170Hœdic, Quiberon | 5,018 €/m² | 12.6 €/m² | 3.0 % | 100 | 5,199-0.3 % | B1紧张 |
| 72 | 92210Saint-Cloud | 9,469 €/m² | 23.7 €/m² | 3.0 % | 50 | 29,855+0.2 % | A bis极紧张 |
| 73 | 13210Saint-Rémy-de-Provence | 5,357 €/m² | 13.5 €/m² | 3.0 % | 121 | 9,599-0.2 % | B1紧张 |
| 74 | 62179Audinghen, Escalles | 3,899 €/m² | 9.8 €/m² | 3.0 % | 35 | 2,040-0.8 % | C宽松 |
| 75 | 66800Err, Estavar | 3,456 €/m² | 8.7 €/m² | 3.0 % | 59 | 2,787+0.8 % | C宽松 |
| 76 | 56740Locmariaquer | 4,962 €/m² | 12.5 €/m² | 3.0 % | 23 | 1,577+0.1 % | B2一般 |
| 77 | 83580Gassin | 7,033 €/m² | 17.8 €/m² | 3.0 % | 72 | 2,687+0.1 % | A很紧张 |
| 78 | 14360Trouville-sur-Mer | 4,944 €/m² | 12.6 €/m² | 3.1 % | 83 | 4,619-0.2 % | B1紧张 |
| 79 | 17370Le Grand-Village-Plage, Saint-Trojan-les-Bains | 3,723 €/m² | 9.5 €/m² | 3.1 % | 68 | 2,229-0.7 % | B2一般 |
| 80 | 11430Gruissan | 4,935 €/m² | 12.6 €/m² | 3.1 % | 155 | 5,032+0.4 % | B2一般 |
| 81 | 34250Palavas-les-Flots | 5,209 €/m² | 13.3 €/m² | 3.1 % | 44 | 6,133-0.3 % | A很紧张 |
| 82 | 56640Arzon | 4,952 €/m² | 12.7 €/m² | 3.1 % | 65 | 2,271+0.9 % | B2一般 |
| 83 | 14800Bonneville-sur-Touques, Canapville | 4,721 €/m² | 12.2 €/m² | 3.1 % | 130 | 10,235-0.3 % | B1紧张 |
| 84 | 92400Courbevoie | 9,236 €/m² | 24.0 €/m² | 3.1 % | 34 | 82,902-0.2 % | A bis极紧张 |
| 85 | 13520Les Baux-de-Provence, Maussane-les-Alpilles | 5,321 €/m² | 13.9 €/m² | 3.1 % | 83 | 4,770+0.7 % | B1紧张 |
| 86 | 05100Briançon, Cervières | 3,636 €/m² | 9.5 €/m² | 3.1 % | 68 | 15,459-0.8 % | B2一般 |
| 87 | 20260Calenzana, Calvi | 4,735 €/m² | 12.4 €/m² | 3.1 % | 28 | 8,354+1.0 % | B1紧张 |
| 88 | 66190Collioure | 4,316 €/m² | 11.3 €/m² | 3.1 % | 22 | 2,756-1.1 % | B2一般 |
| 89 | 14390Cabourg, Petiville | 4,544 €/m² | 11.9 €/m² | 3.2 % | 90 | 5,307+0.4 % | B2一般 |
| 90 | 38760Saint-Paul-de-Varces, Varces-Allières-et-Risset | 3,580 €/m² | 9.4 €/m² | 3.2 % | 42 | 10,760+0.7 % | B1紧张 |
| 91 | 64600Anglet | 6,515 €/m² | 17.1 €/m² | 3.2 % | 211 | 43,271+1.3 % | B1紧张 |
| 92 | 80550Le Crotoy | 3,707 €/m² | 9.7 €/m² | 3.2 % | 67 | 1,958-0.8 % | C宽松 |
| 93 | 64210Ahetze, Arbonne | 6,214 €/m² | 16.4 €/m² | 3.2 % | 92 | 13,546+1.4 % | B1紧张 |
| 94 | 94360Bry-sur-Marne | 5,800 €/m² | 15.3 €/m² | 3.2 % | 80 | 18,503+1.3 % | A bis极紧张 |
| 95 | 33680Lacanau, Le Porge | 4,723 €/m² | 12.5 €/m² | 3.2 % | 211 | 10,406+2.4 % | C宽松 |
| 96 | 56750Damgan | 3,889 €/m² | 10.3 €/m² | 3.2 % | 53 | 1,943+1.6 % | C宽松 |
| 97 | 44500La Baule-Escoublac | 5,386 €/m² | 14.4 €/m² | 3.2 % | 240 | 16,912+0.9 % | B1紧张 |
| 98 | 64200Arcangues, Bassussarry | 6,536 €/m² | 17.5 €/m² | 3.2 % | 198 | 33,277+1.0 % | B1紧张 |
| 99 | 31000Toulouse | 4,786 €/m² | 12.9 €/m² | 3.2 % | 50 | 85,803+1.1 % | B1紧张 |
| 100 | 11560Fleury | 3,745 €/m² | 10.1 €/m² | 3.2 % | 130 | 4,246+0.8 % | B2一般 |
毛回报率 = 年租金中位数 ÷ 购入价中位数,按邮编(独立屋)。每年少于 20 笔成交的邮编已剔除;高于 13 % 的回报率已过滤(大概率是数据异常)。这不构成投资建议。
人口为 INSEE 数据按邮编聚合(里昂/马赛按区平均分摊,近似值)。
住房紧张度 = 一个地方买房/租房有多抢手(想买想租的人多、可供的房子少)。这是法国官方的 zonage ABC 分区。越紧张,房子越好出租、越好转手、越抗跌。档位:A bis(极紧张)→ A(很紧张)→ B1(紧张)→ B2(一般)→ C(宽松)。