在法国哪里投资?租金回报率排行榜。
按毛租金回报率给邮编排名——用官方租金数据(Carte des loyers)除以真实成交价(DVF)。没有任何赞助排名:只用公开数据,每天重新计算。
诚实提醒:高回报通常意味着市场流动性更差、空置风险更高、转手更慢。回报率从来不是唯一标准。
1,960 个上榜邮编(≥ 每年 20 笔成交)——价格 2025 年,租金 2025 年。 法国毛回报率中位数:6.2 %。 · 40 / 40
| # | 片区 | 中位价 | 租金 | 毛回报率 | 成交/年 | 人口 | 紧张度 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1951 | 30500Allègre-les-Fumades, Courry | 841 €/m² | 9.0 €/m² | 12.8 % | 29 | 7,642+0.8 % | C宽松 |
| 1952 | 21500Arrans, Asnières-en-Montagne | 909 €/m² | 9.7 €/m² | 12.9 % | 21 | 9,662-1.1 % | C宽松 |
| 1953 | 58300Avril-sur-Loire, Champvert | 832 €/m² | 8.9 €/m² | 12.9 % | 40 | 11,449-1.4 % | C宽松 |
| 1954 | 71300Gourdon, Marigny | 904 €/m² | 9.7 €/m² | 12.9 % | 66 | 19,814-1.0 % | C宽松 |
| 1955 | 18100Méry-sur-Cher, Saint-Georges-sur-la-Prée | 836 €/m² | 9.0 €/m² | 12.9 % | 118 | 27,610-0.8 % | C宽松 |
| 1956 | 25200Bethoncourt, Grand-Charmont | 966 €/m² | 10.4 €/m² | 12.9 % | 256 | 35,853-0.3 % | B2一般 |
| 1957 | 25400Arbouans, Audincourt | 959 €/m² | 10.4 €/m² | 13.0 % | 109 | 19,368-0.0 % | B2一般 |
| 1958 | 39400Bellefontaine, Hauts de Bienne | 1,312 €/m² | 14.2 €/m² | 13.0 % | 89 | 11,624-0.1 % | B2一般 |
| 1959 | 31210Ardiège, Ausson | 892 €/m² | 9.7 €/m² | 13.0 % | 31 | 9,660-0.2 % | C宽松 |
| 1960 | 90300Cravanche, Lachapelle-sous-Chaux | 1,135 €/m² | 12.3 €/m² | 13.0 % | 72 | 14,430+0.2 % | B2一般 |
毛回报率 = 年租金中位数 ÷ 购入价中位数,按邮编(公寓)。每年少于 20 笔成交的邮编已剔除;高于 13 % 的回报率已过滤(大概率是数据异常)。这不构成投资建议。
人口为 INSEE 数据按邮编聚合(里昂/马赛按区平均分摊,近似值)。
住房紧张度 = 一个地方买房/租房有多抢手(想买想租的人多、可供的房子少)。这是法国官方的 zonage ABC 分区。越紧张,房子越好出租、越好转手、越抗跌。档位:A bis(极紧张)→ A(很紧张)→ B1(紧张)→ B2(一般)→ C(宽松)。