在法国哪里投资?租金回报率排行榜。
按毛租金回报率给邮编排名——用官方租金数据(Carte des loyers)除以真实成交价(DVF)。没有任何赞助排名:只用公开数据,每天重新计算。
诚实提醒:高回报通常意味着市场流动性更差、空置风险更高、转手更慢。回报率从来不是唯一标准。
5,117 个上榜邮编(≥ 每年 20 笔成交)——价格 2025 年,租金 2025 年。 法国毛回报率中位数:6.6 %。 · 41 / 103
| # | 片区 | 中位价 | 租金 | 毛回报率 | 成交/年 | 人口 | 紧张度 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2001 | 60620Acy-en-Multien, Antilly | 2,183 €/m² | 11.0 €/m² | 6.0 % | 61 | 5,620+0.3 % | B2一般 |
| 2002 | 63730Corent, La Sauvetat | 1,778 €/m² | 9.0 €/m² | 6.0 % | 106 | 9,376+0.1 % | C宽松 |
| 2003 | 84600Grillon, Richerenches | 1,710 €/m² | 8.6 €/m² | 6.0 % | 120 | 11,505-0.4 % | C宽松 |
| 2004 | 97490Saint-Denis | 2,966 €/m² | 14.9 €/m² | 6.0 % | 141 | 51,878+0.8 % | B1紧张 |
| 2005 | 29920Névez | 2,183 €/m² | 11.0 €/m² | 6.1 % | 36 | 2,795+0.6 % | C宽松 |
| 2006 | 35134Coësmes, Sainte-Colombe | 1,576 €/m² | 8.0 €/m² | 6.1 % | 24 | 2,662+0.4 % | C宽松 |
| 2007 | 40410Belhade, Liposthey | 1,873 €/m² | 9.4 €/m² | 6.1 % | 56 | 4,664+2.2 % | C宽松 |
| 2008 | 44720Saint-Joachim | 2,035 €/m² | 10.3 €/m² | 6.1 % | 59 | 4,112+0.5 % | B2一般 |
| 2009 | 49125Briollay, Cheffes | 1,964 €/m² | 9.9 €/m² | 6.1 % | 111 | 8,858+1.0 % | B2一般 |
| 2010 | 49320Blaison-Saint-Sulpice, Brissac Loire Aubance | 2,000 €/m² | 10.1 €/m² | 6.1 % | 137 | 11,917+0.2 % | B2一般 |
| 2011 | 72650Aigné, La Bazoge | 1,875 €/m² | 9.5 €/m² | 6.1 % | 155 | 14,775+0.6 % | B2一般 |
| 2012 | 76610Le Havre | 2,333 €/m² | 11.8 €/m² | 6.1 % | 165 | 55,562-0.4 % | B1紧张 |
| 2013 | 78520Follainville-Dennemont, Guernes | 2,445 €/m² | 12.3 €/m² | 6.1 % | 121 | 22,096+1.1 % | A很紧张 |
| 2014 | 84370Bédarrides | 2,135 €/m² | 10.8 €/m² | 6.1 % | 36 | 5,671+1.4 % | B1紧张 |
| 2015 | 91440Bures-sur-Yvette | 3,671 €/m² | 18.5 €/m² | 6.1 % | 59 | 9,548-0.2 % | A很紧张 |
| 2016 | 95440Écouen | 3,445 €/m² | 17.4 €/m² | 6.1 % | 38 | 7,202-0.0 % | A很紧张 |
| 2017 | 95590Nerville-la-Forêt, Nointel | 3,349 €/m² | 16.9 €/m² | 6.1 % | 62 | 5,676+1.0 % | B1紧张 |
| 2018 | 95640Brignancourt, Bréançon | 2,660 €/m² | 13.4 €/m² | 6.1 % | 63 | 6,090+0.6 % | B2一般 |
| 2019 | 97480Saint-Joseph | 2,266 €/m² | 11.4 €/m² | 6.1 % | 175 | 39,207+0.5 % | B1紧张 |
| 2020 | 06370Mouans-Sartoux | 4,091 €/m² | 20.7 €/m² | 6.1 % | 81 | 11,015+1.6 % | A很紧张 |
| 2021 | 06610La Gaude | 3,704 €/m² | 18.7 €/m² | 6.1 % | 52 | 7,265+1.3 % | A很紧张 |
| 2022 | 22940Plaintel, Saint-Julien | 1,924 €/m² | 9.7 €/m² | 6.1 % | 64 | 6,703+0.7 % | B2一般 |
| 2023 | 29630Plougasnou, Saint-Jean-du-Doigt | 1,810 €/m² | 9.1 €/m² | 6.1 % | 52 | 3,884+0.4 % | C宽松 |
| 2024 | 59280Armentières, Bois-Grenier | 1,906 €/m² | 9.6 €/m² | 6.1 % | 289 | 28,773+0.7 % | B1紧张 |
| 2025 | 60160Montataire, Thiverny | 2,304 €/m² | 11.6 €/m² | 6.1 % | 56 | 15,298+0.8 % | B1紧张 |
| 2026 | 60800Auger-Saint-Vincent, Crépy-en-Valois | 2,432 €/m² | 12.3 €/m² | 6.1 % | 152 | 19,275-0.2 % | B1紧张 |
| 2027 | 62840Fleurbaix, Laventie | 2,118 €/m² | 10.7 €/m² | 6.1 % | 184 | 15,032+0.4 % | B2一般 |
| 2028 | 84500Bollène | 2,200 €/m² | 11.1 €/m² | 6.1 % | 151 | 14,024+0.4 % | C宽松 |
| 2029 | 87000Limoges | 1,988 €/m² | 10.0 €/m² | 6.1 % | 239 | 43,312-0.4 % | B1紧张 |
| 2030 | 95260Beaumont-sur-Oise, Mours | 3,021 €/m² | 15.3 €/m² | 6.1 % | 78 | 11,925+0.8 % | A很紧张 |
| 2031 | 97400Saint-Denis | 2,957 €/m² | 14.9 €/m² | 6.1 % | 107 | 51,878+0.8 % | B1紧张 |
| 2032 | 15120Junhac, Labesserette | 1,359 €/m² | 6.9 €/m² | 6.1 % | 26 | 2,893-0.4 % | C宽松 |
| 2033 | 27130Bâlines, Courteilles | 1,577 €/m² | 8.0 €/m² | 6.1 % | 98 | 6,048-0.7 % | C宽松 |
| 2034 | 34500Béziers, Villeneuve-lès-Béziers | 2,219 €/m² | 11.2 €/m² | 6.1 % | 526 | 83,795+0.8 % | B2一般 |
| 2035 | 42600Bard, Chalain-d'Uzore | 1,805 €/m² | 9.1 €/m² | 6.1 % | 274 | 32,645+0.5 % | B2一般 |
| 2036 | 54360Barbonville, Blainville-sur-l'Eau | 1,668 €/m² | 8.4 €/m² | 6.1 % | 80 | 9,711-0.2 % | C宽松 |
| 2037 | 59221Bauvin | 2,007 €/m² | 10.2 €/m² | 6.1 % | 67 | 5,249-0.1 % | B2一般 |
| 2038 | 60127Fresnoy-la-Rivière, Morienval | 2,026 €/m² | 10.3 €/m² | 6.1 % | 25 | 1,705+0.1 % | B2一般 |
| 2039 | 60940Angicourt, Cinqueux | 2,500 €/m² | 12.7 €/m² | 6.1 % | 33 | 3,922+0.3 % | B1紧张 |
| 2040 | 73140Orelle, Saint-Martin-d'Arc | 1,880 €/m² | 9.5 €/m² | 6.1 % | 34 | 3,715-0.4 % | C宽松 |
| 2041 | 77280Othis | 2,793 €/m² | 14.1 €/m² | 6.1 % | 85 | 6,717+0.3 % | B1紧张 |
| 2042 | 85130Bazoges-en-Paillers, Chanverrie | 1,795 €/m² | 9.1 €/m² | 6.1 % | 158 | 14,332+0.8 % | C宽松 |
| 2043 | 06810Auribeau-sur-Siagne | 3,644 €/m² | 18.5 €/m² | 6.1 % | 33 | 3,401+0.8 % | A很紧张 |
| 2044 | 38150Agnin, Anjou | 2,175 €/m² | 11.0 €/m² | 6.1 % | 213 | 26,531+0.8 % | B2一般 |
| 2045 | 66240Saint-Estève | 2,412 €/m² | 12.2 €/m² | 6.1 % | 117 | 11,630-0.3 % | B2一般 |
| 2046 | 78610Auffargis, Le Perray-en-Yvelines | 3,132 €/m² | 15.9 €/m² | 6.1 % | 97 | 11,213-0.2 % | B1紧张 |
| 2047 | 86440Migné-Auxances | 1,847 €/m² | 9.4 €/m² | 6.1 % | 74 | 6,285+0.6 % | B2一般 |
| 2048 | 87470Peyrat-le-Château | 1,467 €/m² | 7.4 €/m² | 6.1 % | 23 | 1,025+1.2 % | C宽松 |
| 2049 | 20160Arbori, Balogna | 2,088 €/m² | 10.6 €/m² | 6.1 % | 22 | 1,564+0.6 % | B2一般 |
| 2050 | 38890Montcarra, Saint-Chef | 2,487 €/m² | 12.6 €/m² | 6.1 % | 60 | 7,523+1.0 % | C宽松 |
毛回报率 = 年租金中位数 ÷ 购入价中位数,按邮编(独立屋)。每年少于 20 笔成交的邮编已剔除;高于 13 % 的回报率已过滤(大概率是数据异常)。这不构成投资建议。
人口为 INSEE 数据按邮编聚合(里昂/马赛按区平均分摊,近似值)。
住房紧张度 = 一个地方买房/租房有多抢手(想买想租的人多、可供的房子少)。这是法国官方的 zonage ABC 分区。越紧张,房子越好出租、越好转手、越抗跌。档位:A bis(极紧张)→ A(很紧张)→ B1(紧张)→ B2(一般)→ C(宽松)。