在法国哪里投资?租金回报率排行榜。
按毛租金回报率给邮编排名——用官方租金数据(Carte des loyers)除以真实成交价(DVF)。没有任何赞助排名:只用公开数据,每天重新计算。
诚实提醒:高回报通常意味着市场流动性更差、空置风险更高、转手更慢。回报率从来不是唯一标准。
5,117 个上榜邮编(≥ 每年 20 笔成交)——价格 2025 年,租金 2025 年。 法国毛回报率中位数:6.6 %。 · 49 / 103
| # | 片区 | 中位价 | 租金 | 毛回报率 | 成交/年 | 人口 | 紧张度 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2401 | 45400Chanteau, Fleury-les-Aubrais | 2,097 €/m² | 11.3 €/m² | 6.5 % | 171 | 26,663+0.5 % | B1紧张 |
| 2402 | 49330Juvardeil, Les Hauts-d'Anjou | 1,593 €/m² | 8.6 €/m² | 6.5 % | 151 | 13,399+0.2 % | C宽松 |
| 2403 | 59630Bourbourg, Brouckerque | 1,657 €/m² | 8.9 €/m² | 6.5 % | 123 | 12,050+0.1 % | B2一般 |
| 2404 | 66480L'Albère, Le Perthus | 1,916 €/m² | 10.3 €/m² | 6.5 % | 51 | 3,907+1.0 % | C宽松 |
| 2405 | 71570Chaintré, Chasselas | 2,109 €/m² | 11.3 €/m² | 6.5 % | 96 | 10,032+0.1 % | C宽松 |
| 2406 | 85580Grues, Saint-Denis-du-Payré | 1,785 €/m² | 9.6 €/m² | 6.5 % | 100 | 4,761+0.3 % | C宽松 |
| 2407 | 95340Bernes-sur-Oise, Persan | 2,807 €/m² | 15.1 €/m² | 6.5 % | 68 | 17,950+1.3 % | A很紧张 |
| 2408 | 60180Nogent-sur-Oise | 2,131 €/m² | 11.5 €/m² | 6.5 % | 76 | 21,907+1.5 % | B1紧张 |
| 2409 | 62220Carvin | 1,724 €/m² | 9.3 €/m² | 6.5 % | 180 | 17,909+0.7 % | B2一般 |
| 2410 | 71250Bergesserin, Blanot | 1,802 €/m² | 9.7 €/m² | 6.5 % | 97 | 10,251+0.3 % | C宽松 |
| 2411 | 77176Nandy, Savigny-le-Temple | 2,761 €/m² | 14.9 €/m² | 6.5 % | 185 | 37,498+0.4 % | A很紧张 |
| 2412 | 95270Asnières-sur-Oise, Bellefontaine | 3,082 €/m² | 16.6 €/m² | 6.5 % | 254 | 24,436+0.6 % | B1紧张 |
| 2413 | 02190Aguilcourt, Amifontaine | 1,756 €/m² | 9.5 €/m² | 6.5 % | 94 | 8,294+0.5 % | C宽松 |
| 2414 | 03200Abrest, Le Vernet | 1,816 €/m² | 9.8 €/m² | 6.5 % | 229 | 29,949-0.0 % | B2一般 |
| 2415 | 09270Mazères | 1,543 €/m² | 8.3 €/m² | 6.5 % | 49 | 3,852+0.1 % | C宽松 |
| 2416 | 38850Bilieu, Charavines | 2,148 €/m² | 11.6 €/m² | 6.5 % | 71 | 7,426+0.8 % | B1紧张 |
| 2417 | 44116Vieillevigne | 1,737 €/m² | 9.4 €/m² | 6.5 % | 53 | 4,150+0.6 % | C宽松 |
| 2418 | 59150Wattrelos | 1,900 €/m² | 10.3 €/m² | 6.5 % | 407 | 40,847-0.1 % | B1紧张 |
| 2419 | 95470Fosses, Saint-Witz | 2,807 €/m² | 15.1 €/m² | 6.5 % | 155 | 20,509+1.2 % | B1紧张 |
| 2420 | 97431La Plaine-des-Palmistes | 2,000 €/m² | 10.8 €/m² | 6.5 % | 50 | 6,936+1.7 % | B1紧张 |
| 2421 | 14270Belle Vie en Auge, Cesny-aux-Vignes | 1,535 €/m² | 8.3 €/m² | 6.5 % | 121 | 4,140-0.3 % | C宽松 |
| 2422 | 19100Brive-la-Gaillarde | 1,897 €/m² | 10.3 €/m² | 6.5 % | 439 | 47,095+0.0 % | B2一般 |
| 2423 | 25140Charquemont, Fournet-Blancheroche | 2,632 €/m² | 14.2 €/m² | 6.5 % | 34 | 4,897+0.9 % | C宽松 |
| 2424 | 34460Cazedarnes, Cessenon-sur-Orb | 1,529 €/m² | 8.3 €/m² | 6.5 % | 59 | 3,693+1.0 % | C宽松 |
| 2425 | 45190Beaugency, Cravant | 1,646 €/m² | 8.9 €/m² | 6.5 % | 132 | 12,391+0.5 % | C宽松 |
| 2426 | 47000Agen | 1,775 €/m² | 9.6 €/m² | 6.5 % | 209 | 32,801-0.4 % | B2一般 |
| 2427 | 48500Banassac-Canilhac, La Canourgue | 1,334 €/m² | 7.2 €/m² | 6.5 % | 54 | 3,864-0.1 % | C宽松 |
| 2428 | 49350Gennes-Val-de-Loire, Saint-Clément-des-Levées | 1,693 €/m² | 9.2 €/m² | 6.5 % | 95 | 3,938-0.2 % | C宽松 |
| 2429 | 59178Bousignies, Brillon | 1,866 €/m² | 10.1 €/m² | 6.5 % | 73 | 5,664+0.2 % | B2一般 |
| 2430 | 63114Authezat, Coudes | 1,691 €/m² | 9.1 €/m² | 6.5 % | 32 | 2,216+0.1 % | C宽松 |
| 2431 | 65310Horgues, Laloubère | 1,814 €/m² | 9.8 €/m² | 6.5 % | 77 | 6,398+0.2 % | B2一般 |
| 2432 | 86340Aslonnes, Fleuré | 1,531 €/m² | 8.3 €/m² | 6.5 % | 126 | 12,676+0.6 % | C宽松 |
| 2433 | 87170Isle | 1,770 €/m² | 9.6 €/m² | 6.5 % | 80 | 7,995+0.7 % | B2一般 |
| 2434 | 93390Clichy-sous-Bois | 3,056 €/m² | 16.5 €/m² | 6.5 % | 33 | 29,354-0.2 % | A很紧张 |
| 2435 | 51360Beaumont-sur-Vesle, Prunay | 1,828 €/m² | 9.9 €/m² | 6.5 % | 38 | 3,819+0.2 % | C宽松 |
| 2436 | 81380Lescure-d'Albigeois | 1,730 €/m² | 9.4 €/m² | 6.5 % | 33 | 4,590+0.2 % | B2一般 |
| 2437 | 04210Brunet, Valensole | 1,869 €/m² | 10.1 €/m² | 6.5 % | 56 | 3,436-0.1 % | B2一般 |
| 2438 | 07350Cruas | 2,135 €/m² | 11.6 €/m² | 6.5 % | 23 | 2,898-0.2 % | C宽松 |
| 2439 | 27340Criquebeuf-sur-Seine, Les Damps | 1,990 €/m² | 10.8 €/m² | 6.5 % | 69 | 8,256+0.1 % | B1紧张 |
| 2440 | 28320Bailleau-Armenonville, Gallardon | 2,078 €/m² | 11.3 €/m² | 6.5 % | 91 | 7,031-0.4 % | B2一般 |
| 2441 | 29470Loperhet, Plougastel-Daoulas | 1,944 €/m² | 10.5 €/m² | 6.5 % | 200 | 17,393+0.4 % | B2一般 |
| 2442 | 29560Argol, Landévennec | 1,773 €/m² | 9.6 €/m² | 6.5 % | 42 | 3,696+0.1 % | C宽松 |
| 2443 | 30560Saint-Hilaire-de-Brethmas | 1,910 €/m² | 10.3 €/m² | 6.5 % | 46 | 4,670+1.2 % | B2一般 |
| 2444 | 59128Flers-en-Escrebieux | 1,559 €/m² | 8.5 €/m² | 6.5 % | 34 | 5,424-1.0 % | B2一般 |
| 2445 | 62217Achicourt, Agny | 1,870 €/m² | 10.1 €/m² | 6.5 % | 179 | 19,192+0.2 % | B2一般 |
| 2446 | 78620L'Étang-la-Ville | 4,351 €/m² | 23.6 €/m² | 6.5 % | 43 | 5,157+0.9 % | A很紧张 |
| 2447 | 78730Longvilliers, Ponthévrard | 2,473 €/m² | 13.4 €/m² | 6.5 % | 94 | 8,878-0.2 % | B2一般 |
| 2448 | 78830Bonnelles, Bullion | 2,665 €/m² | 14.4 €/m² | 6.5 % | 46 | 4,081+0.5 % | B2一般 |
| 2449 | 79460Magné | 1,714 €/m² | 9.3 €/m² | 6.5 % | 42 | 2,728+0.3 % | C宽松 |
| 2450 | 80110Aubercourt, Aubvillers | 1,505 €/m² | 8.2 €/m² | 6.5 % | 109 | 9,399-0.1 % | C宽松 |
毛回报率 = 年租金中位数 ÷ 购入价中位数,按邮编(独立屋)。每年少于 20 笔成交的邮编已剔除;高于 13 % 的回报率已过滤(大概率是数据异常)。这不构成投资建议。
人口为 INSEE 数据按邮编聚合(里昂/马赛按区平均分摊,近似值)。
住房紧张度 = 一个地方买房/租房有多抢手(想买想租的人多、可供的房子少)。这是法国官方的 zonage ABC 分区。越紧张,房子越好出租、越好转手、越抗跌。档位:A bis(极紧张)→ A(很紧张)→ B1(紧张)→ B2(一般)→ C(宽松)。