在法国哪里投资?租金回报率排行榜。
按毛租金回报率给邮编排名——用官方租金数据(Carte des loyers)除以真实成交价(DVF)。没有任何赞助排名:只用公开数据,每天重新计算。
诚实提醒:高回报通常意味着市场流动性更差、空置风险更高、转手更慢。回报率从来不是唯一标准。
1,960 个上榜邮编(≥ 每年 20 笔成交)——价格 2025 年,租金 2025 年。 法国毛回报率中位数:6.2 %。 · 40 / 40
| # | 片区 | 中位价 | 租金 | 毛回报率 | 成交/年 | 人口 | 紧张度 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1951 | 80550Le Crotoy | 5,724 €/m² | 11.6 €/m² | 2.4 % | 20 | 1,958-0.8 % | C宽松 |
| 1952 | 73440Les Belleville | 7,738 €/m² | 14.7 €/m² | 2.3 % | 298 | 1,749-0.1 % | C宽松 |
| 1953 | 62520Le Touquet-Paris-Plage | 8,768 €/m² | 16.4 €/m² | 2.2 % | 240 | 4,224-0.4 % | B1紧张 |
| 1954 | 74220La Clusaz | 8,278 €/m² | 15.2 €/m² | 2.2 % | 86 | 1,623-1.0 % | A很紧张 |
| 1955 | 06660Saint-Dalmas-le-Selvage, Saint-Étienne-de-Tinée | 5,844 €/m² | 10.0 €/m² | 2.1 % | 106 | 1,387-0.9 % | C宽松 |
| 1956 | 38750Huez | 7,819 €/m² | 11.1 €/m² | 1.7 % | 197 | 1,244-1.0 % | C宽松 |
| 1957 | 73320Tignes | 9,828 €/m² | 13.6 €/m² | 1.7 % | 156 | 1,919-3.3 % | B1紧张 |
| 1958 | 73550Les Allues | 10,840 €/m² | 14.5 €/m² | 1.6 % | 135 | 1,736-0.8 % | C宽松 |
| 1959 | 73120Courchevel | 11,324 €/m² | 14.5 €/m² | 1.5 % | 126 | 2,290-0.4 % | B1紧张 |
| 1960 | 73150Val-d'Isère | 13,712 €/m² | 13.6 €/m² | 1.2 % | 101 | 1,567-0.2 % | B1紧张 |
毛回报率 = 年租金中位数 ÷ 购入价中位数,按邮编(公寓)。每年少于 20 笔成交的邮编已剔除;高于 13 % 的回报率已过滤(大概率是数据异常)。这不构成投资建议。
人口为 INSEE 数据按邮编聚合(里昂/马赛按区平均分摊,近似值)。
住房紧张度 = 一个地方买房/租房有多抢手(想买想租的人多、可供的房子少)。这是法国官方的 zonage ABC 分区。越紧张,房子越好出租、越好转手、越抗跌。档位:A bis(极紧张)→ A(很紧张)→ B1(紧张)→ B2(一般)→ C(宽松)。