在法国哪里投资?租金回报率排行榜。
按毛租金回报率给邮编排名——用官方租金数据(Carte des loyers)除以真实成交价(DVF)。没有任何赞助排名:只用公开数据,每天重新计算。
诚实提醒:高回报通常意味着市场流动性更差、空置风险更高、转手更慢。回报率从来不是唯一标准。
5,117 个上榜邮编(≥ 每年 20 笔成交)——价格 2025 年,租金 2025 年。 法国毛回报率中位数:6.6 %。 · 95 / 103
| # | 片区 | 中位价 | 租金 | 毛回报率 | 成交/年 | 人口 | 紧张度 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4701 | 69126Brindas | 3,651 €/m² | 13.1 €/m² | 4.3 % | 36 | 6,775+1.6 % | B1紧张 |
| 4702 | 13490Jouques | 2,846 €/m² | 10.2 €/m² | 4.3 % | 39 | 4,547+0.4 % | B2一般 |
| 4703 | 14150Ouistreham | 3,200 €/m² | 11.5 €/m² | 4.3 % | 107 | 9,212-0.0 % | B1紧张 |
| 4704 | 20620Biguglia | 3,417 €/m² | 12.3 €/m² | 4.3 % | 25 | 7,642-0.3 % | B1紧张 |
| 4705 | 22620Ploubazlanec | 2,494 €/m² | 8.9 €/m² | 4.3 % | 41 | 2,932-0.4 % | C宽松 |
| 4706 | 34300Agde | 3,816 €/m² | 13.7 €/m² | 4.3 % | 386 | 29,939+1.5 % | B1紧张 |
| 4707 | 34340Marseillan | 3,765 €/m² | 13.5 €/m² | 4.3 % | 125 | 8,414+0.9 % | B1紧张 |
| 4708 | 78600Le Mesnil-le-Roi, Maisons-Laffitte | 7,144 €/m² | 25.6 €/m² | 4.3 % | 130 | 29,425-0.2 % | A bis极紧张 |
| 4709 | 92370Chaville | 6,897 €/m² | 24.7 €/m² | 4.3 % | 61 | 20,594+0.5 % | A bis极紧张 |
| 4710 | 93160Noisy-le-Grand | 4,376 €/m² | 15.7 €/m² | 4.3 % | 177 | 72,978+1.4 % | A很紧张 |
| 4711 | 13190Allauch | 4,766 €/m² | 17.1 €/m² | 4.3 % | 132 | 21,443-0.0 % | A很紧张 |
| 4712 | 21121Ahuy, Daix | 3,276 €/m² | 11.7 €/m² | 4.3 % | 132 | 14,725+0.7 % | B1紧张 |
| 4713 | 34130Candillargues, Lansargues | 3,920 €/m² | 14.0 €/m² | 4.3 % | 291 | 31,623+0.9 % | A很紧张 |
| 4714 | 59237Verlinghem | 3,486 €/m² | 12.5 €/m² | 4.3 % | 39 | 2,682+1.5 % | B1紧张 |
| 4715 | 62176Camiers | 3,133 €/m² | 11.2 €/m² | 4.3 % | 72 | 2,582-0.3 % | B2一般 |
| 4716 | 69008Lyon | 4,433 €/m² | 15.9 €/m² | 4.3 % | 61 | 57,681+0.3 % | A很紧张 |
| 4717 | 84330Caromb, Le Barroux | 2,897 €/m² | 10.4 €/m² | 4.3 % | 78 | 5,266+0.5 % | B1紧张 |
| 4718 | 85520Jard-sur-Mer, Saint-Vincent-sur-Jard | 3,413 €/m² | 12.2 €/m² | 4.3 % | 178 | 4,976+2.6 % | B2一般 |
| 4719 | 13100Aix-en-Provence, Beaurecueil | 5,510 €/m² | 19.7 €/m² | 4.3 % | 160 | 34,314+0.5 % | A很紧张 |
| 4720 | 38520La Garde, Le Bourg-d'Oisans | 3,033 €/m² | 10.8 €/m² | 4.3 % | 38 | 4,002-1.6 % | C宽松 |
| 4721 | 78530Buc | 5,316 €/m² | 19.0 €/m² | 4.3 % | 29 | 5,816+0.3 % | A很紧张 |
| 4722 | 13370Mallemort | 3,333 €/m² | 11.9 €/m² | 4.3 % | 87 | 6,166+0.4 % | B2一般 |
| 4723 | 33980Audenge | 3,700 €/m² | 13.2 €/m² | 4.3 % | 99 | 9,596+3.3 % | B1紧张 |
| 4724 | 84530Villelaure | 3,562 €/m² | 12.7 €/m² | 4.3 % | 38 | 3,398+0.2 % | B1紧张 |
| 4725 | 30700Aigaliers, Arpaillargues-et-Aureillac | 3,177 €/m² | 11.3 €/m² | 4.3 % | 272 | 21,778+0.2 % | C宽松 |
| 4726 | 35170Bruz | 3,122 €/m² | 11.1 €/m² | 4.3 % | 112 | 19,683+1.4 % | B1紧张 |
| 4727 | 40220Tarnos | 4,000 €/m² | 14.2 €/m² | 4.3 % | 91 | 12,957+0.5 % | B1紧张 |
| 4728 | 69720Saint-Bonnet-de-Mure, Saint-Laurent-de-Mure | 3,651 €/m² | 13.0 €/m² | 4.3 % | 73 | 12,775+0.5 % | B1紧张 |
| 4729 | 74960Annecy | 5,258 €/m² | 18.7 €/m² | 4.3 % | 24 | 26,423+0.7 % | B1紧张 |
| 4730 | 85690Notre-Dame-de-Monts | 3,029 €/m² | 10.8 €/m² | 4.3 % | 68 | 2,420+2.0 % | B2一般 |
| 4731 | 17180Périgny | 3,688 €/m² | 13.1 €/m² | 4.3 % | 70 | 8,877+1.4 % | B1紧张 |
| 4732 | 38330Biviers, Montbonnot-Saint-Martin | 4,258 €/m² | 15.1 €/m² | 4.3 % | 117 | 18,256+0.8 % | B1紧张 |
| 4733 | 66700Argelès-sur-Mer | 3,256 €/m² | 11.5 €/m² | 4.3 % | 167 | 10,616+0.4 % | B1紧张 |
| 4734 | 69580Sathonay-Camp, Sathonay-Village | 4,098 €/m² | 14.5 €/m² | 4.3 % | 26 | 9,431+2.2 % | B1紧张 |
| 4735 | 78420Carrières-sur-Seine | 5,352 €/m² | 18.9 €/m² | 4.3 % | 61 | 14,791-0.3 % | A很紧张 |
| 4736 | 21240Talant | 3,050 €/m² | 10.8 €/m² | 4.2 % | 52 | 11,896+0.5 % | B1紧张 |
| 4737 | 30740Le Cailar | 3,237 €/m² | 11.4 €/m² | 4.2 % | 30 | 2,578+0.9 % | B2一般 |
| 4738 | 34170Castelnau-le-Lez | 4,444 €/m² | 15.7 €/m² | 4.2 % | 123 | 26,058+3.5 % | A很紧张 |
| 4739 | 50380Saint-Aubin-des-Préaux, Saint-Pair-sur-Mer | 3,270 €/m² | 11.6 €/m² | 4.2 % | 81 | 4,995+1.3 % | B2一般 |
| 4740 | 33138Lanton | 3,866 €/m² | 13.6 €/m² | 4.2 % | 93 | 7,337+0.9 % | B2一般 |
| 4741 | 35730Pleurtuit | 3,065 €/m² | 10.8 €/m² | 4.2 % | 59 | 7,167+1.1 % | B2一般 |
| 4742 | 63400Chamalières | 3,393 €/m² | 12.0 €/m² | 4.2 % | 53 | 17,509-0.1 % | B1紧张 |
| 4743 | 84800Fontaine-de-Vaucluse, L'Isle-sur-la-Sorgue | 3,550 €/m² | 12.5 €/m² | 4.2 % | 240 | 23,457+0.5 % | B1紧张 |
| 4744 | 14112Biéville-Beuville, Périers-sur-le-Dan | 3,218 €/m² | 11.3 €/m² | 4.2 % | 49 | 4,427+2.9 % | B2一般 |
| 4745 | 14780Lion-sur-Mer | 3,230 €/m² | 11.4 €/m² | 4.2 % | 41 | 2,486+0.3 % | B2一般 |
| 4746 | 26170Beauvoisin, Buis-les-Baronnies | 2,374 €/m² | 8.4 €/m² | 4.2 % | 68 | 5,410-0.2 % | C宽松 |
| 4747 | 35350La Gouesnière, Saint-Coulomb | 3,163 €/m² | 11.1 €/m² | 4.2 % | 104 | 9,710+1.7 % | B2一般 |
| 4748 | 35510Cesson-Sévigné | 3,589 €/m² | 12.6 €/m² | 4.2 % | 111 | 18,761+0.9 % | B1紧张 |
| 4749 | 35780La Richardais | 3,197 €/m² | 11.2 €/m² | 4.2 % | 30 | 2,664+1.8 % | B2一般 |
| 4750 | 60460Blaincourt-lès-Précy, Précy-sur-Oise | 3,199 €/m² | 11.2 €/m² | 4.2 % | 43 | 4,521+0.3 % | B1紧张 |
毛回报率 = 年租金中位数 ÷ 购入价中位数,按邮编(独立屋)。每年少于 20 笔成交的邮编已剔除;高于 13 % 的回报率已过滤(大概率是数据异常)。这不构成投资建议。
人口为 INSEE 数据按邮编聚合(里昂/马赛按区平均分摊,近似值)。
住房紧张度 = 一个地方买房/租房有多抢手(想买想租的人多、可供的房子少)。这是法国官方的 zonage ABC 分区。越紧张,房子越好出租、越好转手、越抗跌。档位:A bis(极紧张)→ A(很紧张)→ B1(紧张)→ B2(一般)→ C(宽松)。