Question 1

Wie wird der Wert meiner Immobilie geschätzt?

Accepted Answer

Wir gehen vom medianen Quadratmeterpreis der in Ihrer Postleitzahl in den letzten 3 Jahren tatsächlich registrierten Verkäufe aus (vom Staat veröffentlichte DVF-Daten) und passen ihn anschließend an die Merkmale Ihrer Immobilie an: gewichtete Fläche (Keller, Garage, Terrasse), Allgemeinzustand, DPE, Heizungsart, Ausrichtung, Etage, Aufzug … Das Ergebnis ist eine untere / mittlere / obere Spanne, wobei die Anzahl der verwendeten Verkäufe transparent angezeigt wird.

Question 2

Welche Daten werden verwendet?

Accepted Answer

Die Demandes de Valeurs Foncières (DVF), also sämtliche in Frankreich seit 2014 tatsächlich beim Notar unterzeichneten Immobilienverkäufe, vom Staat (Etalab) als Open Data veröffentlicht. Das sind keine Angebotspreise, sondern reale Transaktionspreise.

Question 3

Ist die Schätzung kostenlos?

Accepted Answer

Ja. Alle Zahlen sind kostenlos. Die Rendite, der Verhandlungssimulator, der Stadtviertel-Vergleich, das Ranking „Wo investieren“ und die Preiskarte sind frei zugänglich; für die Schätzung und die Prognose ist lediglich ein kostenloses Konto erforderlich, um Ihre Ergebnisse zu speichern — es wird keine Kreditkarte verlangt.

Question 4

Wie zuverlässig ist die Schätzung?

Accepted Answer

Wenn Ihre Postleitzahl genügend vergleichbare Verkäufe aufweist, liegt die Spanne bei ±8 % um den Medianwert. Ist die lokale Stichprobe zu gering, weiten wir auf das Departement aus mit einer Spanne von ±12 % und weisen Sie klar darauf hin. Eine Online-Schätzung bleibt ein Richtwert: Für einen Verkauf ist sie ein hervorragender Ausgangspunkt, den Sie mit einem Fachmann verfeinern sollten.

Question 5

Welche Kriterien beeinflussen den Preis?

Accepted Answer

Die entscheidendsten: der Allgemeinzustand und der DPE (ein F- oder G-Label senkt den Wert stark), die Heizungsart (eine Wärmepumpe wertet auf, eine Ölheizung mindert den Wert), die Südausrichtung und bei einer Wohnung die Etage — in einem Haussmann-Gebäude sind die Etagen 3 bis 5 am begehrtesten — sowie das Vorhandensein eines Aufzugs.

Question 6

Was ist der Unterschied zwischen Schätzung und Prognose?

Accepted Answer

Die Schätzung berechnet den heutigen Verkaufswert Ihrer Immobilie. Die Prognose projiziert die Preisentwicklung über 5, 10 und 15 Jahre auf Basis der historischen Trends Ihres Gebiets. Beide Werkzeuge ergänzen sich: Schätzen Sie zuerst den aktuellen Wert, projizieren Sie ihn dann in die Zukunft.

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Häufige Fragen zur Schätzung