Immobilien in FrankreichDie Einschätzung eines KI-Immobilienexperten zu der Immobilie, die Sie interessiert.
Eine Immobilie in Frankreich interessiert Sie? Die KI analysiert ihren Wert, ihre Prognose, ihren DPE und ihre Rendite und liefert Ihnen dann die Einschätzung eines Experten: Ist der Preis angemessen, welche Punkte sind zu beachten und wie groß ist Ihr Verhandlungsspielraum. Alles in einem PDF-Bericht.
- 100 % online, keine Agentur
- Niemand ruft Sie an, keine Kaltakquise
- Ihre Daten bleiben privat
- Neutrale Analysen, auf Basis der Daten
Und die 8 Berechnungstools – Schätzung, Prognose, Verhandlung, Rendite, Vergleichsrechner … – bleiben kostenlos.
Was Ihr Bericht enthält
Die KI übernimmt alle unsere Zahlen und interpretiert sie so, wie es ein Berater tun würde – für genau die Immobilie, die Sie im Blick haben. In jedem Bericht:
- Urteil zum geforderten Preis: angemessen, überbewertet oder eine Gelegenheit
- Potenzial der Immobilie: Wertsteigerung, Vermietung, Sanierungshebel (DPE)
- Zu beachtende Punkte – darunter die Auflagen der loi Climat
- Begründeter Verhandlungsspielraum, mit Zahlen belegt
- Die konkreten Fragen, die Sie dem Verkäufer bei der Besichtigung stellen sollten
Ihre Diagnoseunterlagen, von der KI Seite für Seite gelesen
Fügen Sie Ihren DPE oder Ihren DDT bei: Die KI extrahiert daraus die Auffälligkeiten, die Instandsetzungskosten und die fehlenden Diagnosen und integriert sie in denselben Bericht. Inbegriffen, ohne Aufpreis.
Alles berechnet auf Basis realer Verkäufe (DVF), offizieller Mieten und BCE-Zinssätze – anschließend als PDF geliefert, bereit zum Mitnehmen zur Besichtigung.
3 Expertenberichte für 9,99 €Vorschau des KI-Berichts
PDFGeschätzter Marktwert: 485 000 € (446 000 € – 524 000 €)
- DPE F: Vermietung ab 2028 verboten (loi Climat)
- Netto-Mietrendite: 3,8 %
- 10-Jahres-Prognose: +18 % (neutrales Szenario)
- Diagnoseunterlagen: 3 Auffälligkeiten in den Bericht integriert
- 5 Fragen an den Verkäufer, bereit für die Besichtigung
Illustratives Beispiel. Jeder Bericht wird für die von Ihnen angegebene Immobilie erstellt.
Wo investieren? Die Rangliste der Renditen, Postleitzahl für Postleitzahl.
Die Rangliste der französischen Postleitzahlen nach Brutto-Mietrendite – auf Basis realer Verkäufe (DVF) und offizieller Mieten. Mit, für jeden Bereich, seiner Bevölkerung, seinem demografischen Trend und der Marktanspannung (zonage ABC). Täglich neu berechnet, ohne gesponserte Platzierungen.
Vollständige Rangliste ansehen| # | Bereich | Bruttorendite | Anspannung |
|---|---|---|---|
| 1 | 31210Ardiège, Ausson | 13,0 % | C |
| 2 | 90300Cravanche, Lachapelle-sous-Chaux | 13,0 % | B2 |
| 3 | 39400Bellefontaine, Hauts de Bienne | 13,0 % | B2 |
| 4 | 25400Arbouans, Audincourt | 13,0 % | B2 |
Auszug aus den Top 50 (Wohnungen). Öffentliche, überprüfbare Zahlen.
Alle Zahlen, kostenlos
Verlässliche Analysen in wenigen Sekunden – Schätzung, Prognose, Rendite, Verhandlung, Quartiersvergleich, Karte – auf Basis real erfasster Verkäufe (DVF). Mit einem kostenlosen Konto wird jede Analyse in Ihrem Verlauf gespeichert – PDF-Berichte inbegriffen. Ohne Bankkarte, ohne Werbeanrufe. Der KI-Expertenbericht bleibt optional, für eine vertiefte Einschätzung zu einer bestimmten Immobilie.
Schätzung (Verkehrswert)
Der Verkaufswert Ihrer Immobilie auf Basis realer Verkäufe in Ihrer Zone (DVF), mit vergleichbaren Verkäufen.
Meine Immobilie schätzen →
Prognose 5, 10, 15 Jahre
Drei an reale Zinssätze gekoppelte Szenarien, dazu ein doppeltes Sanierungsszenario in Verbindung mit dem DPE.
Prognose ansehen →
Verhandlungssimulator
Eine Immobilie im Blick? Drei Angebotsstrategien unter dem ausgewiesenen Preis, mit den zu nutzenden bezifferten Argumenten.
Meinen Spielraum berechnen →
Mietrendite & Cashflow
Brutto- und Nettorentabilität, monatlicher Cashflow und langfristige Prognose, Mieten nach dem IRL neu bewertet.
Rendite berechnen →
Quartiersvergleich
Zwei oder drei Postleitzahlen nebeneinander: Preise, Entwicklung seit 2014, Mieten und Rendite.
Vergleichen →
Wo investieren
Die Rangliste der Brutto-Mietrenditen, Postleitzahl für Postleitzahl, täglich neu berechnet.
Rangliste ansehen →
Preiskarte
Der mittlere Preis pro m² Postleitzahl für Postleitzahl, seit 2014 – Häuser und Wohnungen.
Karte erkunden →
Immobilienpreise nach Stadt
Die Preise pro m² und ihre Historie nach Stadt und Departement, auf Basis realer DVF-Verkäufe.
Preise ansehen →
Zwangsversteigerungen
Gepfändete Immobilien, vor Gericht versteigert — Startpreise oft 30–50 % unter Markt, Katalog jeden Morgen aktualisiert.
Zum Katalog →
Die Strenge offizieller Daten, die Klarheit der KI.
Zuverlässige Analysen auf Basis der tatsächlich registrierten Immobilienverkäufe (DVF) — dieselben offiziellen Daten, die Notare und Behörden nutzen, als Open Data veröffentlicht (Etalab).
2014–2025
an realen DVF-Verkäufen
Ganz Frankreich
offizielle DGFiP-Daten
49 402
Referenzmieten (Carte des loyers)
2×/Jahr
automatische Aktualisierung
Reale Transaktionen
Jede Schätzung stützt sich auf tatsächlich registrierte Verkaufspreise, nicht auf Anzeigen.
Offizielle Daten des Staates
DVF-Verkäufe (DGFiP / Etalab), offizielle Mieten (Carte des loyers, ANIL / DHUP), BCE-Zinssätze und festgestellte Verhandlungsspannen (Barometer LPI-iad) — ausschließlich öffentliche Quellen, stets zitiert.
Veröffentlichte und nachprüfbare Modelle
Wiederverkaufsindex nach Case-Shiller-Art, Prognose durch KI und an die BCE-Zinssätze gekoppelte Szenarien — ihre Fehler werden gemessen und in unserer Methodik veröffentlicht.
So sehen Ihre Ergebnisse aus
Die Prognose: drei Szenarien über 15 Jahre
Haus für 500.000 €: pessimistisches, neutrales und optimistisches Szenario, gekoppelt an die Zinsverläufe. Zwei vergleichbare Engines mit einem Klick — statistisch (empfohlen) und KI (Beta).
Die Schätzung
515 000 €
Spanne 474 000 € – 557 000 €
8 000 €/m² · gestützt auf 4 858 reale Verkäufe im Bereich, mit Vergleichsobjekten.
Meine Immobilie schätzen →
Die Verhandlung
Drei begründete Angebote, ausgerichtet an den tatsächlich akzeptierten Spannen.
Meinen Spielraum berechnen →
Die Rendite
4,7 %
brutto
3,1 %
netto
Offizielle Mieten Ihres Bereichs, Cashflow mit Kredit und langfristige, am IRL indexierte Prognose.
Rendite berechnen →
Illustrative Beispiele (Wohnung 65 m², Paris 12. Arrondissement, ausgewiesen 520 000 €). Jedes Ergebnis wird auf Basis der von Ihnen angegebenen Immobilie und des Bereichs berechnet.
Einfache Preise
Die Zahlen sind kostenlos. Sie zahlen nur für den KI-Expertenbericht.
Kostenlos
0 €
Die 8 Tools frei zugänglich: Schätzung, Prognose, Verhandlung, Rendite, Vergleichsrechner, Wo investieren, Karte und Preise nach Stadt. Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Analysen in Ihrem Verlauf gespeichert, PDF-Berichte inbegriffen.
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Die vollständige Experteneinschätzung zu 3 Immobilien Ihrer Wahl: Urteil zum Preis, zu beachtende Punkte, Verhandlungsspielraum, Fragen an den Verkäufer – als PDF. Einmalige Zahlung, ohne Abonnement, ohne Ablaufdatum.
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