Unsere Überzeugung
Die Online-Immobilienbewertung ist kaputt: Die meisten „kostenlosen Schätzungen“ sind Kontaktformulare, die an Makler verkauft werden, die Sie wochenlang anrufen. MyHomePrice macht das Gegenteil: ein zu 100 % digitaler Dienst, ohne Makler und Vermittler, ausschließlich auf tatsächlich beim Notar unterzeichneten Verkäufen aufgebaut. Niemand ruft Sie an. Ihr Bericht ist in einer Minute fertig.
Die Daten: echte Verkäufe, keine Anzeigen
Alles beruht auf der DVF-Datenbank (Demandes de Valeurs Foncières): sämtliche seit 2014 von der Steuerverwaltung erfassten Transaktionen, vom französischen Staat (Etalab) als Open Data veröffentlicht. 9,2 Millionen Haus- und Wohnungsverkäufe analysiert, landesweit, automatisch bei jeder amtlichen Veröffentlichung (April und Oktober) aktualisiert. Kein Angebotspreis fließt in unsere Berechnungen ein: nur unterzeichnete Preise.
Die Schätzung des aktuellen Werts
Medianpreis pro m² der echten Verkäufe Ihrer Postleitzahl über 3 Jahre, volumengewichtet; gewichtete Fläche (Keller, Garage, Terrasse); rund zwanzig mit Architektenerfahrung kalibrierte Kriterien — Zustand, Energieausweis, Heizung, Nachbarbebauung, Küche und Bad … und Urteile, die generische Raster übersehen: In einem Haussmann-Gebäude verkaufen sich die Etagen 3 bis 5 am besten, nicht die oberste. Ergebnis: eine ehrliche Spanne (±8 % lokal, ±12 % bei Rückgriff auf das Département), mit sichtbarer Stichprobe und jedem Koeffizienten im PDF-Bericht.
Hinzu kommt eine „KI-Zweitmeinung“ (Beta): Ein auf 4 Millionen vergleichbaren Verkäufen (2021–2025) trainiertes Machine-Learning-Modell schätzt dieselbe Immobilie allein aus Fläche, Zimmern, Grundstück und lokalem Preisniveau — ohne den von Ihnen angegebenen Zustand oder Energieausweis zu sehen. Ein unabhängiger Gegencheck mit veröffentlichtem Fehler: 18 % Medianfehler im Testjahr gegenüber 20 % beim einfachen lokalen Median. Nähern sich beide Zahlen an, steigt das Vertrauen; gehen sie auseinander, ist das das Signal, dass der Zustand Ihrer Immobilie schwer wiegt. Schätzung ausprobieren →
Die Preisprognose: Statistik und künstliche Intelligenz
Zwei Motoren, mit einem Klick vergleichbar. Das statistische Modell (unsere Referenz) geht vom realen Trend Ihres Gebiets aus und führt ihn zum Langfristtempo des französischen Marktes zurück (Mean Reversion) — mit Szenarien, die an realen Zinspfaden verankert sind: Hypothekenzinsen, Inflation und 10-jährige OAT der EZB, monatlich geglättet und neu kalibriert.
Das KI-Modell (Beta) ist ein Gradient-Boosting-Algorithmus, trainiert auf 57 000 Zonen-Jahres-Beobachtungen aus 12 Jahren DVF. Es prognostiziert direkt die Horizonte 1 und 5 Jahre — mittlerer absoluter Fehler 6,5 % auf 1 Jahr und 2,8 % pro Jahr auf 5 Jahre im Testjahr, besser als naive Extrapolation. Jenseits von 5 Jahren, wo keine Daten entscheiden können, mündet der Pfad in das strukturelle Markttempo: Wir veröffentlichen unsere Grenzen ebenso wie unsere Ergebnisse. Prognose ausprobieren →
Der MyHomePrice-Index (Wiederverkäufe)
Der Medianpreis verzerrt sich, wenn sich die Zusammensetzung der Verkäufe ändert. Um den wahren Trend zu messen, haben wir einen Wiederverkaufsindex gebaut — die Methode des berühmten US-Index Case-Shiller: Unter 9,2 Millionen Transaktionen 1,25 Millionen Fälle, in denen dieselbe Immobilie zweimal verkauft wurde (Zuordnung über die Katasterparzelle), Bailey-Muth-Nourse-Regression, veröffentlicht für Frankreich und 96 Départements (Basis 100 = 2014). Der Index erfasst die Pariser Korrektur 2021–2024 ebenso wie den Rückgang in Bordeaux — Bewegungen, die Durchschnitte glätten. Auf jeder Département-Seite einsehbar. Paris (75) →
Die KI-Analyse der Diagnostikakte
Laden Sie die Diagnostikakte (DDT) oder den Vorvertrag mit Anlagen der Immobilie hoch, die Sie im Blick haben: Die KI extrahiert die priorisierten kritischen Punkte, Instandsetzungskosten, Ihre Verhandlungshebel und die Fragen an den Verkäufer — mit Seitenverweisen, damit Sie alles im Original prüfen können. In Tests mit echten Akten entdeckte die Analyse tatsächliche Schreibfehler (eine um eine Spalte verschobene Katasterfläche zwischen Urkunde und Anlage).
Was wir nicht tun
- ❌ Keine Akquise: Ihre Schätzung löst keinen Maklaranruf aus.
- ❌ Kein Datenverkauf: Ihre Angaben verlassen MyHomePrice nicht.
- ❌ Keine Angebotspreise: nur unterzeichnete Transaktionen.
- ❌ Keine Renditeversprechen: eingegrenzte Szenarien, nie eine Garantie.
Das Wesentliche
MyHomePrice ist einer der ersten französischen Verbraucherdienste, der KI-Immobilienprognosen, einen Wiederverkaufsindex auf Département-Ebene und an reale Zinsen verankerte Szenarien kombiniert — angewandt auf öffentliche Notardaten, mit Ergebnis in einer Minute und ohne Vermittler. Werkzeuge, die Profis vorbehalten waren, jetzt für alle: die Zahlen kostenlos, 9,99 € für die KI-Meinung zu einer konkreten Immobilie.
Schätzungen und Prognosen von MyHomePrice dienen nur der Information und beruhen auf öffentlichen Daten (DVF/Etalab, EZB). Sie sind weder ein Immobiliengutachten noch eine Anlageberatung.