Wo in Frankreich investieren? Die Rangliste der Mietrenditen.
Postleitzahlen nach Bruttomietrendite sortiert — offizielle Mieten (Carte des loyers) im Verhältnis zu tatsächlichen Verkaufspreisen (DVF). Keine gesponserten Ranglisten: nur öffentliche Daten, täglich neu berechnet.
Ehrlicher Hinweis: Eine hohe Rendite geht in der Regel mit einem weniger liquiden Markt, einem höheren Leerstandsrisiko und einem langsameren Wiederverkauf einher. Die Rendite ist nie das einzige Kriterium.
5.117 Postleitzahlen im Ranking (≥ 20 Verkäufe/Jahr) — Preise 2025, Mieten 2025. Mittlere Bruttorendite in Frankreich: 6,6 %. · 11 / 103
| # | Gebiet | Medianpreis | Miete | Bruttorendite | Verkäufe/Jahr | Bevölkerung | Anspannung |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 501 | 64250Ainhoa, Cambo-les-Bains | 3.273 €/m² | 12,2 €/m² | 4,5 % | 83 | 14.193+0.2 % | B2Moderat |
| 502 | 74570Fillière, Groisy | 4.444 €/m² | 16,6 €/m² | 4,5 % | 59 | 9.120+1.6 % | B1Angespannt |
| 503 | 83500La Seyne-sur-Mer | 4.474 €/m² | 16,7 €/m² | 4,5 % | 283 | 63.732-0.2 % | ASehr angespannt |
| 504 | 84490Saint-Saturnin-lès-Apt | 2.368 €/m² | 8,9 €/m² | 4,5 % | 45 | 3.004+1.1 % | CEntspannt |
| 505 | 92220Bagneux | 6.050 €/m² | 22,6 €/m² | 4,5 % | 48 | 44.572+1.5 % | A bisExtrem |
| 506 | 93230Romainville | 5.524 €/m² | 20,6 €/m² | 4,5 % | 61 | 37.152+4.2 % | ASehr angespannt |
| 507 | 35235Thorigné-Fouillard | 2.981 €/m² | 11,2 €/m² | 4,5 % | 56 | 8.667+0.9 % | B1Angespannt |
| 508 | 38190Bernin, Froges | 3.437 €/m² | 12,9 €/m² | 4,5 % | 128 | 19.160+0.4 % | B1Angespannt |
| 509 | 54750Trieux | 2.518 €/m² | 9,4 €/m² | 4,5 % | 26 | 2.753+1.1 % | CEntspannt |
| 510 | 56880Ploeren | 3.201 €/m² | 12,0 €/m² | 4,5 % | 63 | 6.790+0.6 % | B2Moderat |
| 511 | 59110La Madeleine | 3.627 €/m² | 13,6 €/m² | 4,5 % | 154 | 21.790-0.2 % | ASehr angespannt |
| 512 | 62155Merlimont | 3.152 €/m² | 11,8 €/m² | 4,5 % | 89 | 3.342+0.2 % | B2Moderat |
| 513 | 69130Écully | 4.730 €/m² | 17,7 €/m² | 4,5 % | 51 | 17.944-0.1 % | B1Angespannt |
| 514 | 07130Châteaubourg, Cornas | 2.551 €/m² | 9,6 €/m² | 4,5 % | 131 | 15.279+0.5 % | B2Moderat |
| 515 | 13004Marseille | 4.380 €/m² | 16,4 €/m² | 4,5 % | 41 | 55.378+0.4 % | ASehr angespannt |
| 516 | 20090Ajaccio | 4.274 €/m² | 16,0 €/m² | 4,5 % | 26 | 25.440+1.2 % | ASehr angespannt |
| 517 | 22650Beaussais-sur-Mer | 2.604 €/m² | 9,8 €/m² | 4,5 % | 51 | 4.498+3.1 % | B2Moderat |
| 518 | 22700Louannec, Perros-Guirec | 2.840 €/m² | 10,6 €/m² | 4,5 % | 150 | 11.663-0.0 % | B2Moderat |
| 519 | 33185Le Haillan | 3.625 €/m² | 13,6 €/m² | 4,5 % | 83 | 11.392+0.6 % | B1Angespannt |
| 520 | 33700Mérignac | 3.835 €/m² | 14,4 €/m² | 4,5 % | 403 | 78.090+1.3 % | B1Angespannt |
| 521 | 34110Frontignan, Mireval | 3.627 €/m² | 13,6 €/m² | 4,5 % | 272 | 30.865+0.5 % | B1Angespannt |
| 522 | 34160Beaulieu, Boisseron | 3.451 €/m² | 13,0 €/m² | 4,5 % | 187 | 28.202+2.0 % | B1Angespannt |
| 523 | 35410Châteaugiron, Domloup | 2.727 €/m² | 10,2 €/m² | 4,5 % | 145 | 18.633+2.2 % | B2Moderat |
| 524 | 44230Saint-Sébastien-sur-Loire | 3.371 €/m² | 12,7 €/m² | 4,5 % | 222 | 28.596+1.1 % | B1Angespannt |
| 525 | 01700Beynost, Miribel | 3.459 €/m² | 13,0 €/m² | 4,5 % | 143 | 22.346+1.0 % | B1Angespannt |
| 526 | 33300Bordeaux | 4.131 €/m² | 15,5 €/m² | 4,5 % | 106 | 53.598+0.9 % | B1Angespannt |
| 527 | 66510Saint-Hippolyte | 2.505 €/m² | 9,4 €/m² | 4,5 % | 37 | 3.126+0.9 % | B2Moderat |
| 528 | 69100Villeurbanne | 4.174 €/m² | 15,7 €/m² | 4,5 % | 90 | 163.684+1.1 % | ASehr angespannt |
| 529 | 74600Annecy, Montagny-les-Lanches | 4.963 €/m² | 18,7 €/m² | 4,5 % | 84 | 28.510+0.7 % | B1Angespannt |
| 530 | 13010Marseille | 4.545 €/m² | 17,1 €/m² | 4,5 % | 77 | 55.378+0.4 % | ASehr angespannt |
| 531 | 13710Fuveau | 4.265 €/m² | 16,1 €/m² | 4,5 % | 97 | 10.337+0.8 % | ASehr angespannt |
| 532 | 20290Borgo, Campile | 3.233 €/m² | 12,2 €/m² | 4,5 % | 92 | 19.347+2.5 % | B1Angespannt |
| 533 | 22520Binic-Étables-sur-Mer | 2.947 €/m² | 11,1 €/m² | 4,5 % | 44 | 3.520+0.3 % | CEntspannt |
| 534 | 34980Combaillaux, Montferrier-sur-Lez | 3.875 €/m² | 14,6 €/m² | 4,5 % | 154 | 22.179+1.3 % | ASehr angespannt |
| 535 | 38650Avignonet, Château-Bernard | 2.517 €/m² | 9,5 €/m² | 4,5 % | 49 | 5.306+0.5 % | CEntspannt |
| 536 | 38790Charantonnay, Diémoz | 2.996 €/m² | 11,3 €/m² | 4,5 % | 55 | 8.511+1.0 % | CEntspannt |
| 537 | 44610Indre | 3.162 €/m² | 11,9 €/m² | 4,5 % | 39 | 4.160+0.6 % | B1Angespannt |
| 538 | 66440Torreilles | 2.903 €/m² | 10,9 €/m² | 4,5 % | 93 | 3.753+0.3 % | B2Moderat |
| 539 | 13720Belcodène, La Bouilladisse | 4.340 €/m² | 16,4 €/m² | 4,5 % | 57 | 8.556+0.8 % | ASehr angespannt |
| 540 | 22240Fréhel, La Bouillie | 2.281 €/m² | 8,6 €/m² | 4,5 % | 87 | 4.706+0.1 % | CEntspannt |
| 541 | 35135Chantepie | 3.182 €/m² | 12,0 €/m² | 4,5 % | 47 | 10.670+0.1 % | B1Angespannt |
| 542 | 44200Nantes | 3.803 €/m² | 14,4 €/m² | 4,5 % | 65 | 81.934+1.1 % | B1Angespannt |
| 543 | 44400Rezé | 3.285 €/m² | 12,4 €/m² | 4,5 % | 348 | 43.556+1.1 % | B1Angespannt |
| 544 | 50770Pirou | 2.329 €/m² | 8,8 €/m² | 4,5 % | 53 | 1.514+0.1 % | CEntspannt |
| 545 | 51390Bouilly, Coulommes-la-Montagne | 3.060 €/m² | 11,5 €/m² | 4,5 % | 33 | 5.003+1.2 % | CEntspannt |
| 546 | 64340Boucau | 3.750 €/m² | 14,2 €/m² | 4,5 % | 51 | 8.968+1.4 % | B1Angespannt |
| 547 | 66410Villelongue-de-la-Salanque | 2.539 €/m² | 9,6 €/m² | 4,5 % | 55 | 3.335+0.1 % | B2Moderat |
| 548 | 95530La Frette-sur-Seine | 4.544 €/m² | 17,2 €/m² | 4,5 % | 48 | 4.570-0.1 % | ASehr angespannt |
| 549 | 06100Nice | 5.708 €/m² | 21,6 €/m² | 4,5 % | 107 | 89.434+0.4 % | ASehr angespannt |
| 550 | 06600Antibes | 5.392 €/m² | 20,4 €/m² | 4,5 % | 141 | 38.818+0.3 % | ASehr angespannt |
Zwei Gebiete vergleichen?
Preise, Entwicklung seit 2014, Mieten und Rendite nebeneinander.
Den Viertelvergleich öffnenEine bestimmte Immobilie im Blick?
Nettorendite, Cashflow mit Kredit und langfristige Prognose — kostenlos.
Nettorendite berechnenBruttorendite = mittlere Jahresmiete ÷ mittlerer Kaufpreis, nach Postleitzahl (Haus). Postleitzahlen mit weniger als 20 Verkäufen/Jahr ausgeschlossen; Renditen über 13 % herausgefiltert (wahrscheinlich Datenanomalien). Dies ist keine Anlageberatung.
INSEE-Bevölkerung auf die Postleitzahl aggregiert (Lyon/Marseille nach Arrondissement aufgeteilt, näherungsweise).
Marktanspannung = wie begehrt Wohnraum hier ist (mehr Käufer/Mieter als verfügbare Immobilien). Es ist die offizielle zonage ABC des Staates. Je angespannter, desto schneller lässt sich eine Immobilie vermieten und wiederverkaufen. Skala: A bis (extrem) → A (sehr angespannt) → B1 (angespannt) → B2 (moderat) → C (entspannt).