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Wo in Frankreich investieren? Die Rangliste der Mietrenditen.

Postleitzahlen nach Bruttomietrendite sortiert — offizielle Mieten (Carte des loyers) im Verhältnis zu tatsächlichen Verkaufspreisen (DVF). Keine gesponserten Ranglisten: nur öffentliche Daten, täglich neu berechnet.

Ehrlicher Hinweis: Eine hohe Rendite geht in der Regel mit einem weniger liquiden Markt, einem höheren Leerstandsrisiko und einem langsameren Wiederverkauf einher. Die Rendite ist nie das einzige Kriterium.

Wohnungen Häuser

1.960 Postleitzahlen im Ranking (≥ 20 Verkäufe/Jahr) — Preise 2025, Mieten 2025. Mittlere Bruttorendite in Frankreich: 6,2 %. · 19 / 40

#	Gebiet	Medianpreis	Miete	Bruttorendite	Verkäufe/Jahr	Bevölkerung	Anspannung
901	95480Pierrelaye	3.570 €/m²	18,0 €/m²	6,0 %	27	5.065+2.4 %	ASehr angespannt
902	44550Montoir-de-Bretagne, Saint-Malo-de-Guersac	2.599 €/m²	13,1 €/m²	6,1 %	23	10.485+0.3 %	B1Angespannt
903	91420Morangis	3.538 €/m²	17,8 €/m²	6,1 %	63	14.129+1.3 %	ASehr angespannt
904	92260Fontenay-aux-Roses	4.269 €/m²	21,5 €/m²	6,1 %	206	24.070+0.5 %	A bisExtrem
905	31390Bois-de-la-Pierre, Carbonne	2.033 €/m²	10,3 €/m²	6,1 %	24	9.725+0.6 %	CEntspannt
906	44160Besné, Crossac	2.333 €/m²	11,8 €/m²	6,1 %	26	23.317+1.0 %	B2Moderat
907	49290Chalonnes-sur-Loire, Chaudefonds-sur-Layon	2.001 €/m²	10,1 €/m²	6,1 %	28	11.347+0.2 %	CEntspannt
908	63400Chamalières	2.303 €/m²	11,6 €/m²	6,1 %	360	17.509-0.1 %	B1Angespannt
909	13120Gardanne	3.203 €/m²	16,2 €/m²	6,1 %	136	21.597+0.9 %	ASehr angespannt
910	39220Bois-d'Amont, Les Rousses	3.350 €/m²	16,9 €/m²	6,1 %	146	4.240+1.0 %	B2Moderat
911	44400Rezé	2.638 €/m²	13,4 €/m²	6,1 %	353	43.556+1.1 %	B1Angespannt
912	69350La Mulatière	2.915 €/m²	14,8 €/m²	6,1 %	96	6.534+0.2 %	B1Angespannt
913	13200Arles	2.568 €/m²	13,0 €/m²	6,1 %	275	10.362-0.2 %	B1Angespannt
914	13821La Penne-sur-Huveaune	3.116 €/m²	15,8 €/m²	6,1 %	45	6.605+0.5 %	ASehr angespannt
915	20090Ajaccio	3.002 €/m²	15,2 €/m²	6,1 %	335	25.440+1.2 %	ASehr angespannt
916	33440Ambarès-et-Lagrave, Saint-Louis-de-Montferrand	2.663 €/m²	13,5 €/m²	6,1 %	30	20.762+1.3 %	B1Angespannt
917	38320Bresson, Brié-et-Angonnes	2.901 €/m²	14,7 €/m²	6,1 %	118	17.250+0.2 %	B1Angespannt
918	40280Benquet, Bretagne-de-Marsan	2.227 €/m²	11,3 €/m²	6,1 %	52	14.624+0.9 %	B2Moderat
919	49240Avrillé	2.794 €/m²	14,2 €/m²	6,1 %	93	15.251+1.6 %	B2Moderat
920	95870Bezons	3.889 €/m²	19,7 €/m²	6,1 %	185	36.434+2.8 %	ASehr angespannt
921	01400Chanoz-Châtenay, Châtillon-sur-Chalaronne	2.281 €/m²	11,6 €/m²	6,1 %	54	12.011+0.8 %	CEntspannt
922	01480Ars-sur-Formans, Beauregard	2.522 €/m²	12,8 €/m²	6,1 %	66	19.712+1.0 %	B1Angespannt
923	49130Les Ponts-de-Cé, Saint-Jean-de-la-Croix	2.679 €/m²	13,6 €/m²	6,1 %	59	17.066+0.7 %	B2Moderat
924	76230Bois-Guillaume, Isneauville	2.655 €/m²	13,5 €/m²	6,1 %	117	21.358+1.4 %	B1Angespannt
925	76430Gommerville, Graimbouville	2.545 €/m²	12,9 €/m²	6,1 %	23	19.488+0.8 %	CEntspannt
926	84120Beaumont-de-Pertuis, La Bastidonne	2.777 €/m²	14,1 €/m²	6,1 %	150	23.057+0.2 %	B1Angespannt
927	12450Calmont, Flavin	2.068 €/m²	10,5 €/m²	6,1 %	20	10.630+0.5 %	B2Moderat
928	33480Avensan, Brach	2.580 €/m²	13,1 €/m²	6,1 %	22	16.813+1.4 %	CEntspannt
929	11100Bages, Montredon-des-Corbières	2.250 €/m²	11,5 €/m²	6,1 %	790	59.792+0.9 %	B2Moderat
930	30133Les Angles	2.958 €/m²	15,1 €/m²	6,1 %	65	8.908+0.6 %	B1Angespannt
931	33240Asques, Cadillac-en-Fronsadais	2.410 €/m²	12,3 €/m²	6,1 %	64	38.470+1.6 %	B2Moderat
932	34070Montpellier	3.044 €/m²	15,5 €/m²	6,1 %	1316	77.560+1.3 %	ASehr angespannt
933	74910Bassy, Challonges	2.732 €/m²	13,9 €/m²	6,1 %	31	4.974+0.9 %	CEntspannt
934	77360Vaires-sur-Marne	3.599 €/m²	18,3 €/m²	6,1 %	82	13.931+0.4 %	ASehr angespannt
935	80480Bacouel-sur-Selle, Creuse	2.674 €/m²	13,6 €/m²	6,1 %	22	12.360+0.4 %	B1Angespannt
936	91410Authon-la-Plaine, Chatignonville	3.044 €/m²	15,5 €/m²	6,1 %	61	18.650+0.4 %	B1Angespannt
937	29480Le Relecq-Kerhuon	2.547 €/m²	13,0 €/m²	6,1 %	37	11.897+0.6 %	B2Moderat
938	60580Coye-la-Forêt	3.467 €/m²	17,7 €/m²	6,1 %	24	3.915+0.2 %	ASehr angespannt
939	83000Toulon	2.829 €/m²	14,4 €/m²	6,1 %	1455	59.705+0.9 %	ASehr angespannt
940	60500Chantilly, Vineuil-Saint-Firmin	3.868 €/m²	19,8 €/m²	6,1 %	161	11.971-0.3 %	ASehr angespannt
941	83460Les Arcs, Taradeau	2.754 €/m²	14,1 €/m²	6,1 %	66	10.054+1.3 %	B1Angespannt
942	88250La Bresse	1.964 €/m²	10,0 €/m²	6,1 %	61	3.853-1.2 %	CEntspannt
943	78260Achères	3.597 €/m²	18,4 €/m²	6,1 %	101	22.241+0.7 %	ASehr angespannt
944	13012Marseille	3.362 €/m²	17,2 €/m²	6,2 %	711	55.378+0.4 %	ASehr angespannt
945	77610Châtres, Crèvecœur-en-Brie	3.000 €/m²	15,4 €/m²	6,2 %	40	12.571+1.6 %	B2Moderat
946	78300Poissy	3.727 €/m²	19,1 €/m²	6,2 %	338	40.983+1.1 %	ASehr angespannt
947	91490Courances, Dannemois	3.042 €/m²	15,6 €/m²	6,2 %	28	8.111-0.2 %	B2Moderat
948	01090Francheleins, Genouilleux	2.315 €/m²	11,9 €/m²	6,2 %	23	9.211+0.3 %	CEntspannt
949	50300Avranches, La Godefroy	2.155 €/m²	11,1 €/m²	6,2 %	65	19.120+0.1 %	CEntspannt
950	13180Gignac-la-Nerthe	3.230 €/m²	16,6 €/m²	6,2 %	31	10.343+1.4 %	ASehr angespannt

Zwei Gebiete vergleichen?

Preise, Entwicklung seit 2014, Mieten und Rendite nebeneinander.

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Bruttorendite = mittlere Jahresmiete ÷ mittlerer Kaufpreis, nach Postleitzahl (Wohnung). Postleitzahlen mit weniger als 20 Verkäufen/Jahr ausgeschlossen; Renditen über 13 % herausgefiltert (wahrscheinlich Datenanomalien). Dies ist keine Anlageberatung.

INSEE-Bevölkerung auf die Postleitzahl aggregiert (Lyon/Marseille nach Arrondissement aufgeteilt, näherungsweise).

Marktanspannung = wie begehrt Wohnraum hier ist (mehr Käufer/Mieter als verfügbare Immobilien). Es ist die offizielle zonage ABC des Staates. Je angespannter, desto schneller lässt sich eine Immobilie vermieten und wiederverkaufen. Skala: A bis (extrem) → A (sehr angespannt) → B1 (angespannt) → B2 (moderat) → C (entspannt).