¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 13 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 601 | 34670Baillargues, Saint-Brès | 3940 €/m² | 15,1 €/m² | 4,6 % | 112 | 11.452+1.9 % | B1Tensa |
| 602 | 69340Francheville | 3898 €/m² | 14,9 €/m² | 4,6 % | 75 | 15.604+0.8 % | B1Tensa |
| 603 | 95230Soisy-sous-Montmorency | 4599 €/m² | 17,6 €/m² | 4,6 % | 78 | 18.008-0.1 % | AMuy tensa |
| 604 | 34730Prades-le-Lez, Saint-Vincent-de-Barbeyrargues | 3613 €/m² | 13,9 €/m² | 4,6 % | 48 | 6959+2.4 % | AMuy tensa |
| 605 | 34830Clapiers, Jacou | 3986 €/m² | 15,3 €/m² | 4,6 % | 81 | 12.930+0.9 % | AMuy tensa |
| 606 | 38120Fontanil-Cornillon, Mont-Saint-Martin | 3734 €/m² | 14,4 €/m² | 4,6 % | 58 | 22.005+1.7 % | B1Tensa |
| 607 | 69730Genay | 3563 €/m² | 13,7 €/m² | 4,6 % | 37 | 5585+0.5 % | B1Tensa |
| 608 | 74460Marnaz | 3762 €/m² | 14,5 €/m² | 4,6 % | 20 | 5964+1.4 % | B1Tensa |
| 609 | 78170La Celle-Saint-Cloud | 6219 €/m² | 23,9 €/m² | 4,6 % | 61 | 20.460-0.4 % | AMuy tensa |
| 610 | 13170Les Pennes-Mirabeau | 4127 €/m² | 15,9 €/m² | 4,6 % | 153 | 22.537+1.1 % | AMuy tensa |
| 611 | 13821La Penne-sur-Huveaune | 4398 €/m² | 17,0 €/m² | 4,6 % | 33 | 6605+0.5 % | AMuy tensa |
| 612 | 26110Arpavon, Aubres | 2459 €/m² | 9,5 €/m² | 4,6 % | 149 | 13.779-0.0 % | CRelajada |
| 613 | 31750Escalquens | 3110 €/m² | 12,0 €/m² | 4,6 % | 51 | 6924+1.1 % | B1Tensa |
| 614 | 34430Saint-Jean-de-Védas | 4016 €/m² | 15,5 €/m² | 4,6 % | 84 | 13.328+5.0 % | AMuy tensa |
| 615 | 56290Port-Louis | 2921 €/m² | 11,3 €/m² | 4,6 % | 20 | 2608-0.2 % | B2Moderada |
| 616 | 56520Guidel | 3333 €/m² | 12,8 €/m² | 4,6 % | 97 | 12.338+1.2 % | B2Moderada |
| 617 | 59491Villeneuve-d'Ascq | 3513 €/m² | 13,5 €/m² | 4,6 % | 71 | 20.956+0.0 % | B1Tensa |
| 618 | 65400Agos-Vidalos, Arcizans-Avant | 2214 €/m² | 8,5 €/m² | 4,6 % | 101 | 9506-0.1 % | CRelajada |
| 619 | 69280Marcy-l'Étoile, Sainte-Consorce | 3356 €/m² | 12,9 €/m² | 4,6 % | 37 | 5932+0.6 % | B1Tensa |
| 620 | 69680Chassieu | 3978 €/m² | 15,3 €/m² | 4,6 % | 49 | 11.208+1.4 % | B1Tensa |
| 621 | 73230Barby, Les Déserts | 3375 €/m² | 13,0 €/m² | 4,6 % | 72 | 14.168+1.5 % | B1Tensa |
| 622 | 06000Nice | 5600 €/m² | 21,6 €/m² | 4,6 % | 72 | 89.434+0.4 % | AMuy tensa |
| 623 | 07530Aizac, Genestelle | 1772 €/m² | 6,8 €/m² | 4,6 % | 26 | 1332-0.8 % | CRelajada |
| 624 | 21420Aloxe-Corton, Bouilland | 2500 €/m² | 9,6 €/m² | 4,6 % | 31 | 2191+0.0 % | CRelajada |
| 625 | 31880La Salvetat-Saint-Gilles | 2781 €/m² | 10,7 €/m² | 4,6 % | 72 | 8511+1.4 % | B1Tensa |
| 626 | 33600Pessac | 3712 €/m² | 14,3 €/m² | 4,6 % | 425 | 67.339+1.0 % | B1Tensa |
| 627 | 38320Bresson, Brié-et-Angonnes | 3583 €/m² | 13,8 €/m² | 4,6 % | 72 | 17.250+0.2 % | B1Tensa |
| 628 | 92260Fontenay-aux-Roses | 5843 €/m² | 22,6 €/m² | 4,6 % | 39 | 24.070+0.5 % | A bisExtrema |
| 629 | 95870Bezons | 4340 €/m² | 16,8 €/m² | 4,6 % | 106 | 36.434+2.8 % | AMuy tensa |
| 630 | 13180Gignac-la-Nerthe | 4022 €/m² | 15,6 €/m² | 4,6 % | 79 | 10.343+1.4 % | AMuy tensa |
| 631 | 13920Saint-Mitre-les-Remparts | 3601 €/m² | 13,9 €/m² | 4,6 % | 64 | 6175+0.6 % | AMuy tensa |
| 632 | 22410Lantic, Plourhan | 2568 €/m² | 9,9 €/m² | 4,6 % | 121 | 8006+0.9 % | CRelajada |
| 633 | 33850Léognan | 3171 €/m² | 12,3 €/m² | 4,6 % | 109 | 10.670+0.8 % | B1Tensa |
| 634 | 34070Montpellier | 3703 €/m² | 14,3 €/m² | 4,6 % | 221 | 77.560+1.3 % | AMuy tensa |
| 635 | 34400Entre-Vignes, Lunel | 2998 €/m² | 11,6 €/m² | 4,6 % | 343 | 41.010+0.9 % | B1Tensa |
| 636 | 44300Nantes | 3708 €/m² | 14,4 €/m² | 4,6 % | 479 | 81.934+1.1 % | B1Tensa |
| 637 | 54630Flavigny-sur-Moselle, Richardménil | 2234 €/m² | 8,6 €/m² | 4,6 % | 34 | 4050-0.1 % | CRelajada |
| 638 | 59166Bousbecque | 2661 €/m² | 10,3 €/m² | 4,6 % | 56 | 4978+0.3 % | B1Tensa |
| 639 | 69330Jonage, Jons | 3725 €/m² | 14,4 €/m² | 4,6 % | 255 | 48.597+1.2 % | B1Tensa |
| 640 | 74540Alby-sur-Chéran, Allèves | 4087 €/m² | 15,8 €/m² | 4,6 % | 91 | 14.306+0.6 % | B1Tensa |
| 641 | 83740La Cadière-d'Azur | 4272 €/m² | 16,5 €/m² | 4,6 % | 69 | 5739+0.4 % | AMuy tensa |
| 642 | 84480Bonnieux, Buoux | 3303 €/m² | 12,8 €/m² | 4,6 % | 26 | 1770-0.5 % | CRelajada |
| 643 | 93340Le Raincy | 4696 €/m² | 18,1 €/m² | 4,6 % | 64 | 14.735+0.3 % | A bisExtrema |
| 644 | 01390Civrieux, Mionnay | 3393 €/m² | 13,1 €/m² | 4,7 % | 96 | 13.174+1.2 % | B2Moderada |
| 645 | 13750Plan-d'Orgon | 2991 €/m² | 11,6 €/m² | 4,7 % | 31 | 3573+0.8 % | B2Moderada |
| 646 | 13940Mollégès | 3488 €/m² | 13,5 €/m² | 4,7 % | 22 | 2647+0.4 % | B2Moderada |
| 647 | 14950Beaumont-en-Auge, Glanville | 3172 €/m² | 12,3 €/m² | 4,7 % | 23 | 1083-1.3 % | CRelajada |
| 648 | 21800Chevigny-Saint-Sauveur, Neuilly-Crimolois | 2783 €/m² | 10,8 €/m² | 4,7 % | 109 | 25.818+0.1 % | B1Tensa |
| 649 | 34510Florensac | 2479 €/m² | 9,6 €/m² | 4,7 % | 62 | 5254+0.6 % | CRelajada |
| 650 | 69005Lyon | 3773 €/m² | 14,6 €/m² | 4,7 % | 34 | 57.681+0.3 % | AMuy tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).