¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 14 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 651 | 78610Auffargis, Le Perray-en-Yvelines | 3612 €/m² | 16,4 €/m² | 5,5 % | 45 | 11.213-0.2 % | B1Tensa |
| 652 | 83640Plan-d'Aups-Sainte-Baume, Saint-Zacharie | 3211 €/m² | 14,6 €/m² | 5,5 % | 44 | 8406+1.6 % | AMuy tensa |
| 653 | 92290Châtenay-Malabry | 5075 €/m² | 23,1 €/m² | 5,5 % | 423 | 35.825+0.9 % | A bisExtrema |
| 654 | 31170Tournefeuille | 2952 €/m² | 13,4 €/m² | 5,5 % | 136 | 30.168+1.4 % | B1Tensa |
| 655 | 31820Pibrac | 2749 €/m² | 12,5 €/m² | 5,5 % | 29 | 8977+1.0 % | B1Tensa |
| 656 | 34570Montarnaud, Murviel-lès-Montpellier | 3087 €/m² | 14,0 €/m² | 5,5 % | 39 | 20.899+2.7 % | AMuy tensa |
| 657 | 74160Archamps, Beaumont | 4818 €/m² | 22,0 €/m² | 5,5 % | 372 | 32.687+1.7 % | AMuy tensa |
| 658 | 93460Gournay-sur-Marne | 4198 €/m² | 19,1 €/m² | 5,5 % | 34 | 7320+0.8 % | AMuy tensa |
| 659 | 94360Bry-sur-Marne | 4671 €/m² | 21,3 €/m² | 5,5 % | 165 | 18.503+1.3 % | A bisExtrema |
| 660 | 37520La Riche | 2892 €/m² | 13,2 €/m² | 5,5 % | 131 | 10.487+0.1 % | B1Tensa |
| 661 | 92380Garches | 5223 €/m² | 23,8 €/m² | 5,5 % | 194 | 17.743+0.1 % | A bisExtrema |
| 662 | 05170Orcières | 2613 €/m² | 12,0 €/m² | 5,5 % | 88 | 651-0.8 % | CRelajada |
| 663 | 59270Bailleul, Berthen | 2721 €/m² | 12,5 €/m² | 5,5 % | 50 | 24.183+0.1 % | B1Tensa |
| 664 | 69360Communay, Saint-Symphorien-d'Ozon | 3227 €/m² | 14,8 €/m² | 5,5 % | 97 | 24.517+1.0 % | B1Tensa |
| 665 | 78120Clairefontaine-en-Yvelines, Rambouillet | 3802 €/m² | 17,4 €/m² | 5,5 % | 236 | 30.252+0.8 % | AMuy tensa |
| 666 | 93160Noisy-le-Grand | 4348 €/m² | 19,9 €/m² | 5,5 % | 537 | 72.978+1.4 % | AMuy tensa |
| 667 | 01280Prévessin-Moëns | 5375 €/m² | 24,6 €/m² | 5,5 % | 77 | 9153+1.9 % | AMuy tensa |
| 668 | 14550Blainville-sur-Orne | 2791 €/m² | 12,8 €/m² | 5,5 % | 38 | 6106+1.1 % | B2Moderada |
| 669 | 20200Bastia, San-Martino-di-Lota | 3027 €/m² | 13,9 €/m² | 5,5 % | 339 | 31.678+0.7 % | B1Tensa |
| 670 | 77580Bouleurs, Coulommes | 3534 €/m² | 16,2 €/m² | 5,5 % | 33 | 17.244+1.4 % | AMuy tensa |
| 671 | 92310Sèvres | 5458 €/m² | 25,0 €/m² | 5,5 % | 168 | 22.303-0.4 % | A bisExtrema |
| 672 | 97410Saint-Pierre | 3448 €/m² | 15,8 €/m² | 5,5 % | 186 | 42.519+0.5 % | B1Tensa |
| 673 | 44700Orvault | 3000 €/m² | 13,8 €/m² | 5,5 % | 151 | 28.534+1.3 % | B1Tensa |
| 674 | 74520Chevrier, Chênex | 4368 €/m² | 20,1 €/m² | 5,5 % | 88 | 11.397+2.9 % | AMuy tensa |
| 675 | 01550Collonges, Farges | 3927 €/m² | 18,1 €/m² | 5,5 % | 22 | 4351+1.1 % | AMuy tensa |
| 676 | 33270Bouliac, Floirac | 3140 €/m² | 14,4 €/m² | 5,5 % | 109 | 22.104+1.1 % | B1Tensa |
| 677 | 62223Anzin-Saint-Aubin, Athies | 2820 €/m² | 13,0 €/m² | 5,5 % | 46 | 20.450-0.3 % | B2Moderada |
| 678 | 76310Sainte-Adresse | 3085 €/m² | 14,2 €/m² | 5,5 % | 67 | 7004-0.6 % | B1Tensa |
| 679 | 92420Vaucresson | 4959 €/m² | 22,8 €/m² | 5,5 % | 81 | 8432-0.4 % | A bisExtrema |
| 680 | 13530Trets | 3273 €/m² | 15,1 €/m² | 5,5 % | 54 | 10.946+0.1 % | AMuy tensa |
| 681 | 13830Roquefort-la-Bédoule | 3628 €/m² | 16,7 €/m² | 5,5 % | 27 | 5798+0.7 % | AMuy tensa |
| 682 | 44600Saint-Nazaire | 2774 €/m² | 12,8 €/m² | 5,5 % | 670 | 74.568+0.8 % | B1Tensa |
| 683 | 78550Bazainville, Dannemarie | 3480 €/m² | 16,0 €/m² | 5,5 % | 32 | 8610+0.7 % | B1Tensa |
| 684 | 01220Divonne-les-Bains, Grilly | 6000 €/m² | 27,7 €/m² | 5,5 % | 196 | 12.375+1.4 % | AMuy tensa |
| 685 | 33530Bassens | 3000 €/m² | 13,9 €/m² | 5,5 % | 29 | 8435+2.2 % | B1Tensa |
| 686 | 38290Frontonas, La Verpillière | 3004 €/m² | 13,9 €/m² | 5,5 % | 74 | 12.441+1.2 % | B1Tensa |
| 687 | 38530Barraux, Chapareillan | 2905 €/m² | 13,4 €/m² | 5,5 % | 55 | 14.396+0.4 % | B2Moderada |
| 688 | 38610Gières, Venon | 3257 €/m² | 15,1 €/m² | 5,6 % | 67 | 8217+1.9 % | B1Tensa |
| 689 | 69380Alix, Belmont-d'Azergues | 3031 €/m² | 14,0 €/m² | 5,6 % | 80 | 27.990+0.8 % | B1Tensa |
| 690 | 74140Ballaison, Chens-sur-Léman | 4442 €/m² | 20,6 €/m² | 5,6 % | 266 | 35.753+1.7 % | AMuy tensa |
| 691 | 76000Rouen | 2870 €/m² | 13,3 €/m² | 5,6 % | 1621 | 58.831+0.7 % | B1Tensa |
| 692 | 91360Villemoisson-sur-Orge, Épinay-sur-Orge | 3857 €/m² | 17,8 €/m² | 5,6 % | 81 | 18.054+0.3 % | AMuy tensa |
| 693 | 91400Gometz-la-Ville, Orsay | 4211 €/m² | 19,5 €/m² | 5,6 % | 98 | 22.471+0.4 % | AMuy tensa |
| 694 | 06670Castagniers, Colomars | 3636 €/m² | 16,9 €/m² | 5,6 % | 53 | 16.352+1.4 % | AMuy tensa |
| 695 | 59000Lille | 3400 €/m² | 15,8 €/m² | 5,6 % | 1107 | 47.649+0.2 % | AMuy tensa |
| 696 | 14000Caen | 2981 €/m² | 13,8 €/m² | 5,6 % | 1727 | 109.400+0.3 % | B1Tensa |
| 697 | 78450Chavenay, Villepreux | 4075 €/m² | 18,9 €/m² | 5,6 % | 43 | 13.654+1.6 % | AMuy tensa |
| 698 | 60330Lagny-le-Sec, Le Plessis-Belleville | 3477 €/m² | 16,2 €/m² | 5,6 % | 52 | 7680+1.2 % | B2Moderada |
| 699 | 73410Entrelacs, La Biolle | 3542 €/m² | 16,5 €/m² | 5,6 % | 31 | 10.184+1.6 % | B2Moderada |
| 700 | 78540Vernouillet | 3833 €/m² | 17,8 €/m² | 5,6 % | 29 | 9699-0.2 % | AMuy tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).