¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 16 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 751 | 95170Deuil-la-Barre | 4333 €/m² | 17,3 €/m² | 4,8 % | 81 | 23.099+0.6 % | AMuy tensa |
| 752 | 01360Balan, Bressolles | 2827 €/m² | 11,3 €/m² | 4,8 % | 59 | 11.194+1.0 % | B2Moderada |
| 753 | 07230Chandolas, Faugères | 2161 €/m² | 8,6 €/m² | 4,8 % | 52 | 4065+0.8 % | CRelajada |
| 754 | 30320Bezouce, Marguerittes | 2638 €/m² | 10,5 €/m² | 4,8 % | 166 | 17.026+0.3 % | B1Tensa |
| 755 | 30920Codognan | 3135 €/m² | 12,5 €/m² | 4,8 % | 36 | 2529+0.5 % | B1Tensa |
| 756 | 44860Pont-Saint-Martin, Saint-Aignan-Grandlieu | 2793 €/m² | 11,2 €/m² | 4,8 % | 115 | 11.089+1.7 % | B1Tensa |
| 757 | 50580Canville-la-Rocque, Fierville-les-Mines | 2154 €/m² | 8,6 €/m² | 4,8 % | 74 | 5196-0.5 % | CRelajada |
| 758 | 69700Beauvallon, Givors | 2908 €/m² | 11,6 €/m² | 4,8 % | 148 | 34.197+1.1 % | B1Tensa |
| 759 | 80460Ault, Friaucourt | 2076 €/m² | 8,3 €/m² | 4,8 % | 71 | 3381-1.3 % | B2Moderada |
| 760 | 06700Saint-Laurent-du-Var | 4722 €/m² | 18,9 €/m² | 4,8 % | 50 | 32.172+1.1 % | AMuy tensa |
| 761 | 30330Cavillargues, Connaux | 2483 €/m² | 9,9 €/m² | 4,8 % | 123 | 10.041+0.4 % | B2Moderada |
| 762 | 31780Castelginest | 2826 €/m² | 11,3 €/m² | 4,8 % | 88 | 11.271+1.6 % | B1Tensa |
| 763 | 38121Chonas-l'Amballan, Reventin-Vaugris | 2894 €/m² | 11,6 €/m² | 4,8 % | 34 | 3764+1.1 % | CRelajada |
| 764 | 38360Engins, Noyarey | 3232 €/m² | 12,9 €/m² | 4,8 % | 69 | 14.433-0.1 % | B1Tensa |
| 765 | 11480La Palme | 2537 €/m² | 10,2 €/m² | 4,8 % | 39 | 1995+2.1 % | CRelajada |
| 766 | 17690Angoulins | 3613 €/m² | 14,5 €/m² | 4,8 % | 51 | 4240+1.2 % | B1Tensa |
| 767 | 21560Arc-sur-Tille, Bressey-sur-Tille | 2525 €/m² | 10,1 €/m² | 4,8 % | 47 | 6578+0.6 % | B2Moderada |
| 768 | 31130Balma, Flourens | 3545 €/m² | 14,2 €/m² | 4,8 % | 169 | 27.070+1.6 % | B1Tensa |
| 769 | 31790Saint-Jory, Saint-Sauveur | 2602 €/m² | 10,4 €/m² | 4,8 % | 64 | 10.905+4.3 % | B1Tensa |
| 770 | 33320Eysines, Le Taillan-Médoc | 3393 €/m² | 13,6 €/m² | 4,8 % | 292 | 35.898+1.4 % | B1Tensa |
| 771 | 34420Cers, Portiragnes | 2757 €/m² | 11,1 €/m² | 4,8 % | 186 | 8283+0.9 % | B1Tensa |
| 772 | 44220Couëron | 2988 €/m² | 12,0 €/m² | 4,8 % | 220 | 24.103+2.0 % | B1Tensa |
| 773 | 44830Bouaye, Brains | 2907 €/m² | 11,7 €/m² | 4,8 % | 103 | 11.052+1.6 % | B1Tensa |
| 774 | 94230Cachan | 5634 €/m² | 22,6 €/m² | 4,8 % | 52 | 31.103+0.4 % | A bisExtrema |
| 775 | 01600Massieux, Misérieux | 3095 €/m² | 12,4 €/m² | 4,8 % | 227 | 25.344+1.4 % | B1Tensa |
| 776 | 13330La Barben, Pélissanne | 3781 €/m² | 15,2 €/m² | 4,8 % | 95 | 11.953+1.2 % | B1Tensa |
| 777 | 56570Locmiquélic | 2800 €/m² | 11,3 €/m² | 4,8 % | 56 | 4093-0.0 % | B2Moderada |
| 778 | 59520Marquette-lez-Lille | 3280 €/m² | 13,2 €/m² | 4,8 % | 104 | 12.622+2.3 % | B1Tensa |
| 779 | 69300Caluire-et-Cuire | 4187 €/m² | 16,8 €/m² | 4,8 % | 84 | 43.597+0.3 % | B1Tensa |
| 780 | 69650Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or | 3156 €/m² | 12,7 €/m² | 4,8 % | 57 | 6803+0.7 % | B1Tensa |
| 781 | 13500Martigues | 3751 €/m² | 15,1 €/m² | 4,8 % | 226 | 24.149-0.1 % | AMuy tensa |
| 782 | 14840Cuverville, Démouville | 2549 €/m² | 10,3 €/m² | 4,8 % | 46 | 5302+0.1 % | B2Moderada |
| 783 | 21000Dijon | 3253 €/m² | 13,1 €/m² | 4,8 % | 397 | 161.830+0.6 % | B1Tensa |
| 784 | 33990Hourtin, Naujac-sur-Mer | 2818 €/m² | 11,4 €/m² | 4,8 % | 99 | 5152+1.7 % | CRelajada |
| 785 | 38100Grenoble | 3130 €/m² | 12,6 €/m² | 4,8 % | 44 | 78.070-0.3 % | B1Tensa |
| 786 | 49460Cantenay-Épinard, Feneu | 2630 €/m² | 10,6 €/m² | 4,8 % | 133 | 14.557+0.6 % | B2Moderada |
| 787 | 59960Neuville-en-Ferrain | 2709 €/m² | 10,9 €/m² | 4,8 % | 118 | 10.002-0.3 % | B1Tensa |
| 788 | 69540Irigny | 3612 €/m² | 14,5 €/m² | 4,8 % | 35 | 9034+0.7 % | B1Tensa |
| 789 | 69800Saint-Priest | 3665 €/m² | 14,8 €/m² | 4,8 % | 124 | 49.229+1.1 % | B1Tensa |
| 790 | 05000Châteauvieux, Gap | 3079 €/m² | 12,4 €/m² | 4,8 % | 167 | 45.711+0.4 % | B2Moderada |
| 791 | 30750Causse-Bégon, Dourbies | 1744 €/m² | 7,0 €/m² | 4,8 % | 26 | 903-0.5 % | CRelajada |
| 792 | 33140Cadaujac, Villenave-d'Ornon | 3280 €/m² | 13,2 €/m² | 4,8 % | 358 | 49.454+3.3 % | B1Tensa |
| 793 | 59800Lille | 3159 €/m² | 12,7 €/m² | 4,8 % | 257 | 47.649+0.2 % | AMuy tensa |
| 794 | 74150Bloye, Boussy | 3742 €/m² | 15,1 €/m² | 4,8 % | 201 | 33.974+1.4 % | B1Tensa |
| 795 | 74970Marignier | 3557 €/m² | 14,4 €/m² | 4,8 % | 34 | 6507+0.1 % | B1Tensa |
| 796 | 06200Nice | 5342 €/m² | 21,6 €/m² | 4,9 % | 82 | 89.434+0.4 % | AMuy tensa |
| 797 | 13090Aix-en-Provence | 4866 €/m² | 19,7 €/m² | 4,9 % | 124 | 29.939+0.6 % | AMuy tensa |
| 798 | 13350Charleval | 2838 €/m² | 11,5 €/m² | 4,9 % | 27 | 2640+0.2 % | CRelajada |
| 799 | 13410Lambesc | 3640 €/m² | 14,7 €/m² | 4,9 % | 79 | 10.024+0.6 % | B1Tensa |
| 800 | 14120Mondeville | 2571 €/m² | 10,4 €/m² | 4,9 % | 91 | 10.331+0.7 % | B1Tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).