¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 17 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 801 | 35131Chartres-de-Bretagne, Pont-Péan | 2812 €/m² | 11,4 €/m² | 4,9 % | 97 | 13.125+1.6 % | B1Tensa |
| 802 | 69670Vaugneray | 3205 €/m² | 13,0 €/m² | 4,9 % | 47 | 6304+1.9 % | B1Tensa |
| 803 | 80120Argoules, Arry | 2345 €/m² | 9,5 €/m² | 4,9 % | 213 | 9513-0.1 % | CRelajada |
| 804 | 84190Beaumes-de-Venise, Gigondas | 2552 €/m² | 10,3 €/m² | 4,9 % | 42 | 4361-0.2 % | B1Tensa |
| 805 | 93360Neuilly-Plaisance | 4486 €/m² | 18,1 €/m² | 4,9 % | 117 | 21.941+0.5 % | A bisExtrema |
| 806 | 04200Aubignosc, Authon | 2542 €/m² | 10,3 €/m² | 4,9 % | 108 | 14.549+0.6 % | B2Moderada |
| 807 | 06220Vallauris | 5088 €/m² | 20,6 €/m² | 4,9 % | 130 | 29.259+1.2 % | AMuy tensa |
| 808 | 33610Canéjan, Cestas | 3420 €/m² | 13,9 €/m² | 4,9 % | 169 | 22.422+0.3 % | B1Tensa |
| 809 | 44118La Chevrolière | 2545 €/m² | 10,3 €/m² | 4,9 % | 61 | 6539+2.3 % | CRelajada |
| 810 | 59420Mouvaux | 3218 €/m² | 13,0 €/m² | 4,9 % | 175 | 13.369+0.2 % | B1Tensa |
| 811 | 69960Corbas | 3558 €/m² | 14,4 €/m² | 4,9 % | 53 | 11.315+0.4 % | B1Tensa |
| 812 | 80350Mers-les-Bains | 2254 €/m² | 9,1 €/m² | 4,9 % | 40 | 2540-1.3 % | B2Moderada |
| 813 | 94240L'Haÿ-les-Roses | 4893 €/m² | 19,8 €/m² | 4,9 % | 95 | 31.188+0.1 % | A bisExtrema |
| 814 | 95130Franconville, Le Plessis-Bouchard | 4053 €/m² | 16,4 €/m² | 4,9 % | 152 | 46.272+1.1 % | AMuy tensa |
| 815 | 06500Castellar, Castillon | 4705 €/m² | 19,1 €/m² | 4,9 % | 78 | 35.014+0.9 % | AMuy tensa |
| 816 | 07300Cheminas, Glun | 2248 €/m² | 9,1 €/m² | 4,9 % | 120 | 18.764+0.6 % | B2Moderada |
| 817 | 31860Labarthe-sur-Lèze, Pins-Justaret | 2717 €/m² | 11,0 €/m² | 4,9 % | 100 | 12.196+1.4 % | B1Tensa |
| 818 | 37520La Riche | 2911 €/m² | 11,8 €/m² | 4,9 % | 48 | 10.487+0.1 % | B1Tensa |
| 819 | 53960Bonchamp-lès-Laval | 2239 €/m² | 9,1 €/m² | 4,9 % | 83 | 6302+0.8 % | B2Moderada |
| 820 | 66690Palau-del-Vidre, Saint-André | 2792 €/m² | 11,3 €/m² | 4,9 % | 152 | 10.229+0.6 % | B2Moderada |
| 821 | 84350Courthézon | 2301 €/m² | 9,3 €/m² | 4,9 % | 53 | 6426+1.8 % | B1Tensa |
| 822 | 13290Aix-en-Provence | 4841 €/m² | 19,7 €/m² | 4,9 % | 48 | 29.939+0.6 % | AMuy tensa |
| 823 | 34200Sète | 4025 €/m² | 16,4 €/m² | 4,9 % | 145 | 45.337+0.3 % | B1Tensa |
| 824 | 34290Abeilhan, Alignan-du-Vent | 2411 €/m² | 9,8 €/m² | 4,9 % | 275 | 19.284+1.5 % | B2Moderada |
| 825 | 49124Le Plessis-Grammoire, Saint-Barthélemy-d'Anjou | 2743 €/m² | 11,2 €/m² | 4,9 % | 114 | 12.384+0.7 % | B2Moderada |
| 826 | 74350Allonzier-la-Caille, Andilly | 4368 €/m² | 17,8 €/m² | 4,9 % | 102 | 17.796+2.3 % | AMuy tensa |
| 827 | 83100Toulon | 4052 €/m² | 16,5 €/m² | 4,9 % | 102 | 59.705+0.9 % | AMuy tensa |
| 828 | 84870Loriol-du-Comtat | 2874 €/m² | 11,7 €/m² | 4,9 % | 29 | 2486-0.3 % | B1Tensa |
| 829 | 91570Bièvres | 4664 €/m² | 19,0 €/m² | 4,9 % | 21 | 4686+0.5 % | AMuy tensa |
| 830 | 97410Saint-Pierre | 3516 €/m² | 14,3 €/m² | 4,9 % | 178 | 42.519+0.5 % | B1Tensa |
| 831 | 04310Ganagobie, Peyruis | 2313 €/m² | 9,4 €/m² | 4,9 % | 29 | 2887-0.1 % | B2Moderada |
| 832 | 06580Pégomas | 5077 €/m² | 20,7 €/m² | 4,9 % | 51 | 8240+0.6 % | AMuy tensa |
| 833 | 13120Gardanne | 4079 €/m² | 16,6 €/m² | 4,9 % | 118 | 21.597+0.9 % | AMuy tensa |
| 834 | 30127Bellegarde | 2698 €/m² | 11,0 €/m² | 4,9 % | 67 | 8035+2.0 % | B2Moderada |
| 835 | 35250Andouillé-Neuville, Aubigné | 2432 €/m² | 9,9 €/m² | 4,9 % | 141 | 15.601+1.8 % | B1Tensa |
| 836 | 38230Charvieu-Chavagneux, Chavanoz | 2967 €/m² | 12,1 €/m² | 4,9 % | 191 | 30.006+1.9 % | B1Tensa |
| 837 | 54850Messein, Méréville | 2122 €/m² | 8,6 €/m² | 4,9 % | 26 | 3269+0.0 % | B2Moderada |
| 838 | 56550Belz, Locoal-Mendon | 3006 €/m² | 12,3 €/m² | 4,9 % | 66 | 7423+0.7 % | CRelajada |
| 839 | 59551Attiches, Tourmignies | 2760 €/m² | 11,3 €/m² | 4,9 % | 37 | 3181+0.3 % | B2Moderada |
| 840 | 69200Vénissieux | 3313 €/m² | 13,5 €/m² | 4,9 % | 97 | 65.502+0.5 % | B1Tensa |
| 841 | 13440Cabannes | 2845 €/m² | 11,6 €/m² | 4,9 % | 37 | 4595+0.4 % | B2Moderada |
| 842 | 33880Baurech, Cambes | 2822 €/m² | 11,5 €/m² | 4,9 % | 62 | 6254+2.4 % | B1Tensa |
| 843 | 73310Chanaz, Chindrieux | 2635 €/m² | 10,8 €/m² | 4,9 % | 68 | 5738+0.5 % | B2Moderada |
| 844 | 83520Roquebrune-sur-Argens | 4088 €/m² | 16,7 €/m² | 4,9 % | 158 | 7721+2.5 % | AMuy tensa |
| 845 | 84270Vedène | 2866 €/m² | 11,7 €/m² | 4,9 % | 102 | 11.974+0.9 % | B1Tensa |
| 846 | 13122Ventabren | 4407 €/m² | 18,0 €/m² | 4,9 % | 64 | 5839+1.6 % | B1Tensa |
| 847 | 13400Aubagne | 4315 €/m² | 17,6 €/m² | 4,9 % | 166 | 47.529+0.6 % | AMuy tensa |
| 848 | 21370Lantenay, Pasques | 2569 €/m² | 10,5 €/m² | 4,9 % | 63 | 5541-0.1 % | B1Tensa |
| 849 | 22610Kerbors, Lanmodez | 2254 €/m² | 9,2 €/m² | 4,9 % | 46 | 3051-0.4 % | CRelajada |
| 850 | 33370Artigues-près-Bordeaux, Bonnetan | 2838 €/m² | 11,6 €/m² | 4,9 % | 235 | 28.785+1.7 % | B1Tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).