¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 2 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51 | 06190Roquebrune-Cap-Martin | 8289 €/m² | 19,1 €/m² | 2,8 % | 53 | 12.037-0.7 % | AMuy tensa |
| 52 | 56470La Trinité-sur-Mer, Saint-Philibert | 5426 €/m² | 12,5 €/m² | 2,8 % | 51 | 3420+0.8 % | B2Moderada |
| 53 | 74940Annecy | 8072 €/m² | 18,7 €/m² | 2,8 % | 51 | 26.423+0.7 % | B1Tensa |
| 54 | 13810Eygalières | 5766 €/m² | 13,5 €/m² | 2,8 % | 25 | 1773-0.0 % | B2Moderada |
| 55 | 20137Lecci, Porto-Vecchio | 5643 €/m² | 13,3 €/m² | 2,8 % | 139 | 13.934+0.1 % | AMuy tensa |
| 56 | 74340Samoëns | 6066 €/m² | 14,5 €/m² | 2,9 % | 22 | 2203-0.7 % | CRelajada |
| 57 | 17650Saint-Denis-d'Oléron | 3945 €/m² | 9,5 €/m² | 2,9 % | 64 | 1358+0.0 % | B2Moderada |
| 58 | 85330Noirmoutier-en-l'Île | 5167 €/m² | 12,3 €/m² | 2,9 % | 115 | 4505-0.3 % | B1Tensa |
| 59 | 22750Saint-Jacut-de-la-Mer | 3945 €/m² | 9,5 €/m² | 2,9 % | 20 | 908+0.3 % | CRelajada |
| 60 | 75020Paris | 10.250 €/m² | 24,8 €/m² | 2,9 % | 27 | 185.140-0.6 % | A bisExtrema |
| 61 | 22770Lancieux | 4585 €/m² | 11,2 €/m² | 2,9 % | 42 | 1611+0.7 % | B2Moderada |
| 62 | 40510Seignosse | 6074 €/m² | 14,9 €/m² | 2,9 % | 102 | 4056+0.9 % | B1Tensa |
| 63 | 85360La Tranche-sur-Mer | 3925 €/m² | 9,6 €/m² | 2,9 % | 179 | 3136+1.2 % | B2Moderada |
| 64 | 66210Bolquère, Fontrabiouse | 3609 €/m² | 8,9 €/m² | 3,0 % | 134 | 3989+0.5 % | CRelajada |
| 65 | 74000Annecy | 7583 €/m² | 18,7 €/m² | 3,0 % | 20 | 26.423+0.7 % | B1Tensa |
| 66 | 35800Dinard, Saint-Briac-sur-Mer | 4826 €/m² | 11,9 €/m² | 3,0 % | 220 | 15.798+1.3 % | B1Tensa |
| 67 | 44510Le Pouliguen | 4920 €/m² | 12,1 €/m² | 3,0 % | 92 | 4173-0.8 % | B1Tensa |
| 68 | 17840La Brée-les-Bains | 3824 €/m² | 9,5 €/m² | 3,0 % | 41 | 716+0.2 % | B2Moderada |
| 69 | 06320Cap-d'Ail, La Turbie | 7698 €/m² | 19,1 €/m² | 3,0 % | 32 | 7527-0.5 % | AMuy tensa |
| 70 | 85740L'Épine | 4500 €/m² | 11,2 €/m² | 3,0 % | 51 | 1636-0.1 % | B1Tensa |
| 71 | 56170Hœdic, Quiberon | 5018 €/m² | 12,6 €/m² | 3,0 % | 100 | 5199-0.3 % | B1Tensa |
| 72 | 92210Saint-Cloud | 9469 €/m² | 23,7 €/m² | 3,0 % | 50 | 29.855+0.2 % | A bisExtrema |
| 73 | 13210Saint-Rémy-de-Provence | 5357 €/m² | 13,5 €/m² | 3,0 % | 121 | 9599-0.2 % | B1Tensa |
| 74 | 62179Audinghen, Escalles | 3899 €/m² | 9,8 €/m² | 3,0 % | 35 | 2040-0.8 % | CRelajada |
| 75 | 66800Err, Estavar | 3456 €/m² | 8,7 €/m² | 3,0 % | 59 | 2787+0.8 % | CRelajada |
| 76 | 56740Locmariaquer | 4962 €/m² | 12,5 €/m² | 3,0 % | 23 | 1577+0.1 % | B2Moderada |
| 77 | 83580Gassin | 7033 €/m² | 17,8 €/m² | 3,0 % | 72 | 2687+0.1 % | AMuy tensa |
| 78 | 14360Trouville-sur-Mer | 4944 €/m² | 12,6 €/m² | 3,1 % | 83 | 4619-0.2 % | B1Tensa |
| 79 | 17370Le Grand-Village-Plage, Saint-Trojan-les-Bains | 3723 €/m² | 9,5 €/m² | 3,1 % | 68 | 2229-0.7 % | B2Moderada |
| 80 | 11430Gruissan | 4935 €/m² | 12,6 €/m² | 3,1 % | 155 | 5032+0.4 % | B2Moderada |
| 81 | 34250Palavas-les-Flots | 5209 €/m² | 13,3 €/m² | 3,1 % | 44 | 6133-0.3 % | AMuy tensa |
| 82 | 56640Arzon | 4952 €/m² | 12,7 €/m² | 3,1 % | 65 | 2271+0.9 % | B2Moderada |
| 83 | 14800Bonneville-sur-Touques, Canapville | 4721 €/m² | 12,2 €/m² | 3,1 % | 130 | 10.235-0.3 % | B1Tensa |
| 84 | 92400Courbevoie | 9236 €/m² | 24,0 €/m² | 3,1 % | 34 | 82.902-0.2 % | A bisExtrema |
| 85 | 13520Les Baux-de-Provence, Maussane-les-Alpilles | 5321 €/m² | 13,9 €/m² | 3,1 % | 83 | 4770+0.7 % | B1Tensa |
| 86 | 05100Briançon, Cervières | 3636 €/m² | 9,5 €/m² | 3,1 % | 68 | 15.459-0.8 % | B2Moderada |
| 87 | 20260Calenzana, Calvi | 4735 €/m² | 12,4 €/m² | 3,1 % | 28 | 8354+1.0 % | B1Tensa |
| 88 | 66190Collioure | 4316 €/m² | 11,3 €/m² | 3,1 % | 22 | 2756-1.1 % | B2Moderada |
| 89 | 14390Cabourg, Petiville | 4544 €/m² | 11,9 €/m² | 3,2 % | 90 | 5307+0.4 % | B2Moderada |
| 90 | 38760Saint-Paul-de-Varces, Varces-Allières-et-Risset | 3580 €/m² | 9,4 €/m² | 3,2 % | 42 | 10.760+0.7 % | B1Tensa |
| 91 | 64600Anglet | 6515 €/m² | 17,1 €/m² | 3,2 % | 211 | 43.271+1.3 % | B1Tensa |
| 92 | 80550Le Crotoy | 3707 €/m² | 9,7 €/m² | 3,2 % | 67 | 1958-0.8 % | CRelajada |
| 93 | 64210Ahetze, Arbonne | 6214 €/m² | 16,4 €/m² | 3,2 % | 92 | 13.546+1.4 % | B1Tensa |
| 94 | 94360Bry-sur-Marne | 5800 €/m² | 15,3 €/m² | 3,2 % | 80 | 18.503+1.3 % | A bisExtrema |
| 95 | 33680Lacanau, Le Porge | 4723 €/m² | 12,5 €/m² | 3,2 % | 211 | 10.406+2.4 % | CRelajada |
| 96 | 56750Damgan | 3889 €/m² | 10,3 €/m² | 3,2 % | 53 | 1943+1.6 % | CRelajada |
| 97 | 44500La Baule-Escoublac | 5386 €/m² | 14,4 €/m² | 3,2 % | 240 | 16.912+0.9 % | B1Tensa |
| 98 | 64200Arcangues, Bassussarry | 6536 €/m² | 17,5 €/m² | 3,2 % | 198 | 33.277+1.0 % | B1Tensa |
| 99 | 31000Toulouse | 4786 €/m² | 12,9 €/m² | 3,2 % | 50 | 85.803+1.1 % | B1Tensa |
| 100 | 11560Fleury | 3745 €/m² | 10,1 €/m² | 3,2 % | 130 | 4246+0.8 % | B2Moderada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).