¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 21 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1001 | 49000Angers, Écouflant | 3091 €/m² | 13,1 €/m² | 5,1 % | 323 | 84.260+0.7 % | B1Tensa |
| 1002 | 49130Les Ponts-de-Cé, Saint-Jean-de-la-Croix | 2852 €/m² | 12,1 €/m² | 5,1 % | 122 | 17.066+0.7 % | B2Moderada |
| 1003 | 56530Gestel, Quéven | 2554 €/m² | 10,8 €/m² | 5,1 % | 110 | 11.592+0.2 % | B2Moderada |
| 1004 | 13110Port-de-Bouc | 3231 €/m² | 13,7 €/m² | 5,1 % | 79 | 15.802-1.0 % | AMuy tensa |
| 1005 | 20240Chisa, Ghisonaccia | 2991 €/m² | 12,7 €/m² | 5,1 % | 43 | 8146+0.8 % | B2Moderada |
| 1006 | 31320Aureville, Auzeville-Tolosane | 3028 €/m² | 12,9 €/m² | 5,1 % | 160 | 27.532+2.1 % | B1Tensa |
| 1007 | 33530Bassens | 2821 €/m² | 12,0 €/m² | 5,1 % | 52 | 8435+2.2 % | B1Tensa |
| 1008 | 38122Chalon, Cour-et-Buis | 2567 €/m² | 10,9 €/m² | 5,1 % | 20 | 3028+0.5 % | CRelajada |
| 1009 | 42100Saint-Étienne | 2130 €/m² | 9,1 €/m² | 5,1 % | 125 | 57.712+0.2 % | B2Moderada |
| 1010 | 44190Boussay, Clisson | 2395 €/m² | 10,2 €/m² | 5,1 % | 228 | 23.945+1.1 % | B2Moderada |
| 1011 | 76000Rouen | 2902 €/m² | 12,3 €/m² | 5,1 % | 295 | 58.831+0.7 % | B1Tensa |
| 1012 | 94350Villiers-sur-Marne | 4178 €/m² | 17,8 €/m² | 5,1 % | 125 | 33.162+1.8 % | AMuy tensa |
| 1013 | 01350Anglefort, Ceyzérieu | 2182 €/m² | 9,3 €/m² | 5,1 % | 83 | 6522+0.1 % | CRelajada |
| 1014 | 25870Bonnay, Chevroz | 2244 €/m² | 9,6 €/m² | 5,1 % | 105 | 11.993-0.0 % | B2Moderada |
| 1015 | 30440Roquedur, Saint-Bresson | 1643 €/m² | 7,0 €/m² | 5,1 % | 35 | 2419-1.4 % | CRelajada |
| 1016 | 38160Beauvoir-en-Royans, Bessins | 2275 €/m² | 9,7 €/m² | 5,1 % | 142 | 20.527+0.0 % | B2Moderada |
| 1017 | 48400Barre-des-Cévennes, Bassurels | 1551 €/m² | 6,6 €/m² | 5,1 % | 45 | 3789+0.1 % | CRelajada |
| 1018 | 51160Avenay-Val-d'Or, Aÿ-Champagne | 2171 €/m² | 9,2 €/m² | 5,1 % | 70 | 6012-0.8 % | B2Moderada |
| 1019 | 56670Riantec | 2658 €/m² | 11,3 €/m² | 5,1 % | 83 | 5865+1.2 % | B2Moderada |
| 1020 | 59780Baisieux, Camphin-en-Pévèle | 2870 €/m² | 12,2 €/m² | 5,1 % | 101 | 11.004+1.1 % | B1Tensa |
| 1021 | 60300Apremont, Aumont-en-Halatte | 3427 €/m² | 14,6 €/m² | 5,1 % | 156 | 20.873-0.1 % | AMuy tensa |
| 1022 | 69190Saint-Fons | 3330 €/m² | 14,2 €/m² | 5,1 % | 21 | 19.285+0.9 % | B1Tensa |
| 1023 | 91400Gometz-la-Ville, Orsay | 4200 €/m² | 17,9 €/m² | 5,1 % | 143 | 22.471+0.4 % | AMuy tensa |
| 1024 | 94420Le Plessis-Trévise | 4151 €/m² | 17,7 €/m² | 5,1 % | 56 | 21.112+0.8 % | AMuy tensa |
| 1025 | 95320Saint-Leu-la-Forêt | 3914 €/m² | 16,7 €/m² | 5,1 % | 117 | 16.138+0.8 % | AMuy tensa |
| 1026 | 13610Le Puy-Sainte-Réparade, Saint-Estève-Janson | 3407 €/m² | 14,5 €/m² | 5,1 % | 53 | 6292+0.8 % | B1Tensa |
| 1027 | 29350Moëlan-sur-Mer | 2463 €/m² | 10,5 €/m² | 5,1 % | 87 | 6749-0.3 % | CRelajada |
| 1028 | 31810Clermont-le-Fort, Venerque | 2598 €/m² | 11,1 €/m² | 5,1 % | 60 | 6886+2.2 % | CRelajada |
| 1029 | 33270Bouliac, Floirac | 3132 €/m² | 13,4 €/m² | 5,1 % | 110 | 22.104+1.1 % | B1Tensa |
| 1030 | 59126Linselles | 2621 €/m² | 11,2 €/m² | 5,1 % | 91 | 8161-0.2 % | B1Tensa |
| 1031 | 66380Pia | 2643 €/m² | 11,3 €/m² | 5,1 % | 109 | 11.615+3.5 % | B2Moderada |
| 1032 | 66740Laroque-des-Albères, Montesquieu-des-Albères | 2638 €/m² | 11,3 €/m² | 5,1 % | 131 | 8644+1.3 % | CRelajada |
| 1033 | 69220Belleville-en-Beaujolais, Cercié | 2490 €/m² | 10,6 €/m² | 5,1 % | 142 | 21.704+1.2 % | B1Tensa |
| 1034 | 71000Mâcon, Sancé | 2160 €/m² | 9,2 €/m² | 5,1 % | 128 | 37.916+0.6 % | B2Moderada |
| 1035 | 78640Neauphle-le-Château, Neauphle-le-Vieux | 3518 €/m² | 15,0 €/m² | 5,1 % | 80 | 9429+0.9 % | AMuy tensa |
| 1036 | 82140Cazals, Féneyrols | 1754 €/m² | 7,5 €/m² | 5,1 % | 47 | 2361+0.5 % | CRelajada |
| 1037 | 83480Puget-sur-Argens | 3728 €/m² | 15,9 €/m² | 5,1 % | 84 | 8602+1.8 % | AMuy tensa |
| 1038 | 95240Cormeilles-en-Parisis | 4174 €/m² | 17,8 €/m² | 5,1 % | 154 | 27.292+1.5 % | AMuy tensa |
| 1039 | 01120Dagneux, La Boisse | 3167 €/m² | 13,5 €/m² | 5,1 % | 139 | 19.526+0.7 % | B1Tensa |
| 1040 | 01630Challex, Péron | 5016 €/m² | 21,5 €/m² | 5,1 % | 90 | 23.364+3.4 % | AMuy tensa |
| 1041 | 04230Cruis, Fontienne | 2211 €/m² | 9,5 €/m² | 5,1 % | 61 | 3186+0.6 % | CRelajada |
| 1042 | 13800Istres | 3209 €/m² | 13,7 €/m² | 5,1 % | 234 | 22.146+0.2 % | AMuy tensa |
| 1043 | 14930Maltot, Vieux | 2498 €/m² | 10,7 €/m² | 5,1 % | 48 | 3316-0.0 % | B2Moderada |
| 1044 | 26500Bourg-lès-Valence | 2508 €/m² | 10,7 €/m² | 5,1 % | 108 | 19.992+0.2 % | B2Moderada |
| 1045 | 26800Ambonil, Beauvallon | 2604 €/m² | 11,1 €/m² | 5,1 % | 129 | 19.636+0.5 % | B2Moderada |
| 1046 | 29100Douarnenez, Kerlaz | 2168 €/m² | 9,3 €/m² | 5,1 % | 172 | 18.304-0.3 % | CRelajada |
| 1047 | 29910Trégunc | 2440 €/m² | 10,4 €/m² | 5,1 % | 87 | 7148+0.1 % | B2Moderada |
| 1048 | 31140Aucamville, Fonbeauzard | 2709 €/m² | 11,6 €/m² | 5,1 % | 300 | 38.948+1.5 % | B1Tensa |
| 1049 | 38500Coublevie, La Buisse | 3205 €/m² | 13,7 €/m² | 5,1 % | 142 | 32.958+1.0 % | B1Tensa |
| 1050 | 42420Lorette | 2397 €/m² | 10,2 €/m² | 5,1 % | 24 | 4983+0.5 % | B2Moderada |
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Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).