¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 24 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1151 | 44690Château-Thébaud, La Haie-Fouassière | 2416 €/m² | 10,5 €/m² | 5,2 % | 158 | 14.638+0.9 % | B2Moderada |
| 1152 | 54860Haucourt-Moulaine | 2372 €/m² | 10,3 €/m² | 5,2 % | 30 | 3495+1.5 % | B2Moderada |
| 1153 | 59273Fretin, Péronne-en-Mélantois | 2839 €/m² | 12,4 €/m² | 5,2 % | 46 | 4239-0.1 % | B2Moderada |
| 1154 | 69124Colombier-Saugnieu | 2910 €/m² | 12,7 €/m² | 5,2 % | 22 | 1437+1.4 % | CRelajada |
| 1155 | 85260L'Herbergement, La Copechagnière | 2064 €/m² | 9,0 €/m² | 5,2 % | 126 | 11.323+1.1 % | CRelajada |
| 1156 | 95150Taverny | 4000 €/m² | 17,4 €/m² | 5,2 % | 133 | 27.593+0.7 % | AMuy tensa |
| 1157 | 07500Guilherand-Granges | 2658 €/m² | 11,6 €/m² | 5,2 % | 64 | 11.235+0.4 % | B2Moderada |
| 1158 | 13270Fos-sur-Mer | 3210 €/m² | 14,0 €/m² | 5,2 % | 95 | 15.862+0.0 % | AMuy tensa |
| 1159 | 29760Penmarch | 2199 €/m² | 9,6 €/m² | 5,2 % | 77 | 5508+0.1 % | B2Moderada |
| 1160 | 30470Aimargues | 2795 €/m² | 12,2 €/m² | 5,2 % | 67 | 5705+0.8 % | B1Tensa |
| 1161 | 34120Castelnau-de-Guers, Cazouls-d'Hérault | 2272 €/m² | 9,9 €/m² | 5,2 % | 175 | 14.659+0.0 % | CRelajada |
| 1162 | 53970L'Huisserie, Montigné-le-Brillant | 1994 €/m² | 8,7 €/m² | 5,2 % | 68 | 7285+0.9 % | B2Moderada |
| 1163 | 63110Beaumont | 2552 €/m² | 11,1 €/m² | 5,2 % | 63 | 10.728-0.3 % | B2Moderada |
| 1164 | 66620Brouilla | 2655 €/m² | 11,6 €/m² | 5,2 % | 28 | 1572+2.5 % | CRelajada |
| 1165 | 74890Bons-en-Chablais, Brenthonne | 4391 €/m² | 19,2 €/m² | 5,2 % | 50 | 9311+1.9 % | B1Tensa |
| 1166 | 94290Villeneuve-le-Roi | 3734 €/m² | 16,3 €/m² | 5,2 % | 89 | 21.000+0.6 % | AMuy tensa |
| 1167 | 17920Breuillet | 2750 €/m² | 12,0 €/m² | 5,3 % | 45 | 3058+1.2 % | B2Moderada |
| 1168 | 22470Plouézec | 2039 €/m² | 8,9 €/m² | 5,3 % | 56 | 3147-0.4 % | CRelajada |
| 1169 | 26420La Chapelle-en-Vercors, Saint-Agnan-en-Vercors | 2002 €/m² | 8,8 €/m² | 5,3 % | 32 | 2223+0.9 % | CRelajada |
| 1170 | 34725Jonquières, Saint-André-de-Sangonis | 2545 €/m² | 11,1 €/m² | 5,3 % | 83 | 8722+1.3 % | CRelajada |
| 1171 | 34760Boujan-sur-Libron | 2319 €/m² | 10,1 €/m² | 5,3 % | 20 | 3619+0.9 % | B2Moderada |
| 1172 | 42160Andrézieux-Bouthéon, Bonson | 2474 €/m² | 10,8 €/m² | 5,3 % | 115 | 17.397+0.9 % | B2Moderada |
| 1173 | 49800Loire-Authion, Sarrigné | 2447 €/m² | 10,7 €/m² | 5,3 % | 284 | 21.459+1.8 % | B2Moderada |
| 1174 | 69660Collonges-au-Mont-d'Or | 3720 €/m² | 16,3 €/m² | 5,3 % | 36 | 4669+1.8 % | B1Tensa |
| 1175 | 76230Bois-Guillaume, Isneauville | 2864 €/m² | 12,5 €/m² | 5,3 % | 197 | 21.358+1.4 % | B1Tensa |
| 1176 | 78120Clairefontaine-en-Yvelines, Rambouillet | 3512 €/m² | 15,4 €/m² | 5,3 % | 162 | 30.252+0.8 % | AMuy tensa |
| 1177 | 91340Ollainville | 3102 €/m² | 13,6 €/m² | 5,3 % | 37 | 5455+1.6 % | AMuy tensa |
| 1178 | 91790Boissy-sous-Saint-Yon | 3101 €/m² | 13,6 €/m² | 5,3 % | 41 | 3882+0.4 % | B1Tensa |
| 1179 | 14610Anisy, Basly | 2533 €/m² | 11,1 €/m² | 5,3 % | 135 | 12.460+1.7 % | B1Tensa |
| 1180 | 31870Beaumont-sur-Lèze, Lagardelle-sur-Lèze | 2310 €/m² | 10,1 €/m² | 5,3 % | 59 | 4950+1.6 % | CRelajada |
| 1181 | 48320Gorges du Tarn Causses, Ispagnac | 1646 €/m² | 7,2 €/m² | 5,3 % | 23 | 1336-0.3 % | CRelajada |
| 1182 | 59495Leffrinckoucke | 2454 €/m² | 10,8 €/m² | 5,3 % | 31 | 4078-0.6 % | B2Moderada |
| 1183 | 83390Cuers, Pierrefeu-du-Var | 3329 €/m² | 14,6 €/m² | 5,3 % | 221 | 23.965+1.6 % | AMuy tensa |
| 1184 | 83530Saint-Raphaël | 4474 €/m² | 19,6 €/m² | 5,3 % | 56 | 18.556+0.8 % | AMuy tensa |
| 1185 | 85280La Ferrière | 2108 €/m² | 9,2 €/m² | 5,3 % | 55 | 5454+0.8 % | CRelajada |
| 1186 | 91940Gometz-le-Châtel, Les Ulis | 3598 €/m² | 15,8 €/m² | 5,3 % | 35 | 28.987+0.6 % | AMuy tensa |
| 1187 | 94430Chennevières-sur-Marne | 4140 €/m² | 18,1 €/m² | 5,3 % | 77 | 18.710+0.4 % | AMuy tensa |
| 1188 | 31120Goyrans, Lacroix-Falgarde | 2644 €/m² | 11,6 €/m² | 5,3 % | 218 | 25.181+0.6 % | B1Tensa |
| 1189 | 44430La Boissière-du-Doré, La Remaudière | 2386 €/m² | 10,5 €/m² | 5,3 % | 137 | 14.228+0.7 % | CRelajada |
| 1190 | 49370Bécon-les-Granits, Erdre-en-Anjou | 2010 €/m² | 8,8 €/m² | 5,3 % | 124 | 10.355+0.2 % | B2Moderada |
| 1191 | 50120Cherbourg-en-Cotentin | 2384 €/m² | 10,5 €/m² | 5,3 % | 159 | 13.043-0.4 % | B2Moderada |
| 1192 | 59262Sainghin-en-Mélantois | 3195 €/m² | 14,0 €/m² | 5,3 % | 30 | 2840+1.2 % | B1Tensa |
| 1193 | 63910Bouzel, Vassel | 2078 €/m² | 9,1 €/m² | 5,3 % | 45 | 4525+0.8 % | CRelajada |
| 1194 | 74520Chevrier, Chênex | 4400 €/m² | 19,3 €/m² | 5,3 % | 67 | 11.397+2.9 % | AMuy tensa |
| 1195 | 29170Fouesnant, Pleuven | 2679 €/m² | 11,8 €/m² | 5,3 % | 166 | 17.321+1.0 % | B2Moderada |
| 1196 | 50290Bricqueville-sur-Mer, Bréhal | 2003 €/m² | 8,8 €/m² | 5,3 % | 112 | 7555+0.7 % | B2Moderada |
| 1197 | 51100Reims | 2673 €/m² | 11,8 €/m² | 5,3 % | 508 | 177.674-0.3 % | B1Tensa |
| 1198 | 66350Toulouges | 2406 €/m² | 10,6 €/m² | 5,3 % | 75 | 7450+1.2 % | B2Moderada |
| 1199 | 74950Le Reposoir, Scionzier | 3289 €/m² | 14,5 €/m² | 5,3 % | 43 | 9727+1.3 % | B1Tensa |
| 1200 | 77920Samois-sur-Seine | 3277 €/m² | 14,4 €/m² | 5,3 % | 21 | 2126+0.2 % | B1Tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).