¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 26 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1251 | 30620Aubord, Bernis | 2585 €/m² | 11,5 €/m² | 5,3 % | 98 | 10.418+0.5 % | B1Tensa |
| 1252 | 35137Bédée, La Nouaye | 2294 €/m² | 10,2 €/m² | 5,3 % | 65 | 8567+1.3 % | CRelajada |
| 1253 | 35160Breteil, Le Verger | 2304 €/m² | 10,2 €/m² | 5,3 % | 160 | 15.811+0.5 % | B2Moderada |
| 1254 | 42270Saint-Priest-en-Jarez | 2284 €/m² | 10,1 €/m² | 5,3 % | 27 | 6471+0.6 % | B2Moderada |
| 1255 | 49070Beaucouzé, Saint-Lambert-la-Potherie | 2554 €/m² | 11,3 €/m² | 5,3 % | 61 | 10.639+1.6 % | B2Moderada |
| 1256 | 49740La Romagne | 1946 €/m² | 8,6 €/m² | 5,3 % | 23 | 2028+1.4 % | B2Moderada |
| 1257 | 63119Châteaugay | 2167 €/m² | 9,6 €/m² | 5,3 % | 23 | 3189+0.0 % | B2Moderada |
| 1258 | 66200Alénya, Corneilla-del-Vercol | 2540 €/m² | 11,3 €/m² | 5,3 % | 249 | 22.929+1.5 % | B1Tensa |
| 1259 | 74270Chaumont, Chavannaz | 3760 €/m² | 16,7 €/m² | 5,3 % | 108 | 13.333+1.9 % | B2Moderada |
| 1260 | 77700Bailly-Romainvilliers, Chessy | 3896 €/m² | 17,3 €/m² | 5,3 % | 186 | 37.203+1.7 % | AMuy tensa |
| 1261 | 85190Aizenay, Beaulieu-sous-la-Roche | 2137 €/m² | 9,5 €/m² | 5,3 % | 254 | 21.385+1.3 % | CRelajada |
| 1262 | 95220Herblay-sur-Seine, Pierrelaye | 3800 €/m² | 16,9 €/m² | 5,3 % | 207 | 36.844+1.7 % | AMuy tensa |
| 1263 | 07240Chalencon, Châteauneuf-de-Vernoux | 1907 €/m² | 8,5 €/m² | 5,3 % | 56 | 3582+0.6 % | CRelajada |
| 1264 | 25480Miserey-Salines, Pirey | 2370 €/m² | 10,5 €/m² | 5,3 % | 59 | 7396+1.0 % | B2Moderada |
| 1265 | 26100Romans-sur-Isère | 2228 €/m² | 9,9 €/m² | 5,3 % | 225 | 33.464+0.0 % | B2Moderada |
| 1266 | 49280La Séguinière, La Tessoualle | 2051 €/m² | 9,1 €/m² | 5,3 % | 121 | 14.589+0.9 % | B2Moderada |
| 1267 | 49480Verrières-en-Anjou | 2538 €/m² | 11,3 €/m² | 5,3 % | 42 | 4058+1.7 % | B2Moderada |
| 1268 | 59240Dunkerque | 2499 €/m² | 11,1 €/m² | 5,3 % | 261 | 17.253-0.4 % | B2Moderada |
| 1269 | 59493Villeneuve-d'Ascq | 3036 €/m² | 13,5 €/m² | 5,3 % | 80 | 20.956+0.0 % | B1Tensa |
| 1270 | 66110Amélie-les-Bains-Palalda, La Bastide | 2220 €/m² | 9,9 €/m² | 5,3 % | 31 | 3913-0.1 % | CRelajada |
| 1271 | 66560Ortaffa | 2336 €/m² | 10,4 €/m² | 5,3 % | 28 | 1980+4.8 % | CRelajada |
| 1272 | 77500Chelles | 3629 €/m² | 16,1 €/m² | 5,3 % | 266 | 54.620+0.2 % | AMuy tensa |
| 1273 | 91360Villemoisson-sur-Orge, Épinay-sur-Orge | 3561 €/m² | 15,9 €/m² | 5,3 % | 134 | 18.054+0.3 % | AMuy tensa |
| 1274 | 91550Paray-Vieille-Poste | 3817 €/m² | 17,0 €/m² | 5,3 % | 50 | 4101+1.2 % | AMuy tensa |
| 1275 | 94400Vitry-sur-Seine | 4625 €/m² | 20,6 €/m² | 5,3 % | 137 | 93.963+0.3 % | AMuy tensa |
| 1276 | 01370Bény, Courmangoux | 1863 €/m² | 8,3 €/m² | 5,4 % | 75 | 7797+0.2 % | CRelajada |
| 1277 | 14970Bénouville, Saint-Aubin-d'Arquenay | 2621 €/m² | 11,7 €/m² | 5,4 % | 41 | 3105+0.9 % | B2Moderada |
| 1278 | 60117Gondreville, Russy-Bémont | 2230 €/m² | 10,0 €/m² | 5,4 % | 25 | 2464+0.4 % | B2Moderada |
| 1279 | 62152Nesles, Neufchâtel-Hardelot | 2373 €/m² | 10,6 €/m² | 5,4 % | 64 | 5210+1.2 % | B2Moderada |
| 1280 | 84850Camaret-sur-Aigues, Travaillan | 2438 €/m² | 10,9 €/m² | 5,4 % | 62 | 5241-0.3 % | B1Tensa |
| 1281 | 85290Mortagne-sur-Sèvre, Saint-Laurent-sur-Sèvre | 1973 €/m² | 8,8 €/m² | 5,4 % | 111 | 9607+0.1 % | CRelajada |
| 1282 | 91510Janville-sur-Juine, Lardy | 3008 €/m² | 13,4 €/m² | 5,4 % | 72 | 7571+0.1 % | B1Tensa |
| 1283 | 91630Avrainville, Cheptainville | 3216 €/m² | 14,4 €/m² | 5,4 % | 89 | 11.449+1.3 % | B1Tensa |
| 1284 | 06150Cannes | 5000 €/m² | 22,3 €/m² | 5,4 % | 39 | 37.175+0.1 % | AMuy tensa |
| 1285 | 12100Comprégnac, Creissels | 1973 €/m² | 8,8 €/m² | 5,4 % | 169 | 25.586-0.0 % | CRelajada |
| 1286 | 56690Landaul, Landévant | 2532 €/m² | 11,3 €/m² | 5,4 % | 87 | 8248+1.4 % | CRelajada |
| 1287 | 73610Aiguebelette-le-Lac, Attignat-Oncin | 2916 €/m² | 13,0 €/m² | 5,4 % | 32 | 2480+0.9 % | CRelajada |
| 1288 | 04220Corbières-en-Provence, Sainte-Tulle | 2668 €/m² | 12,0 €/m² | 5,4 % | 53 | 4875+0.9 % | B2Moderada |
| 1289 | 05110Barcillonnette, Claret | 2267 €/m² | 10,2 €/m² | 5,4 % | 27 | 3357+0.4 % | CRelajada |
| 1290 | 07170Darbres, Lavilledieu | 2034 €/m² | 9,1 €/m² | 5,4 % | 94 | 8654+0.8 % | CRelajada |
| 1291 | 31530Bellegarde-Sainte-Marie, Bretx | 2310 €/m² | 10,3 €/m² | 5,4 % | 112 | 11.929+1.2 % | CRelajada |
| 1292 | 31600Eaunes, Labastidette | 2505 €/m² | 11,2 €/m² | 5,4 % | 414 | 55.733+1.3 % | B1Tensa |
| 1293 | 38200Chuzelles, Jardin | 2887 €/m² | 12,9 €/m² | 5,4 % | 188 | 46.066+1.1 % | B2Moderada |
| 1294 | 38670Chasse-sur-Rhône | 2743 €/m² | 12,3 €/m² | 5,4 % | 37 | 6588+1.5 % | B1Tensa |
| 1295 | 44150Ancenis-Saint-Géréon, Vair-sur-Loire | 2209 €/m² | 9,9 €/m² | 5,4 % | 135 | 16.544+1.2 % | B2Moderada |
| 1296 | 50110Bretteville, Cherbourg-en-Cotentin | 2337 €/m² | 10,5 €/m² | 5,4 % | 219 | 16.480-0.2 % | B2Moderada |
| 1297 | 59147Chemy, Gondecourt | 2523 €/m² | 11,3 €/m² | 5,4 % | 51 | 5339+0.6 % | B2Moderada |
| 1298 | 73190Apremont, Challes-les-Eaux | 2731 €/m² | 12,2 €/m² | 5,4 % | 69 | 13.020+1.1 % | B1Tensa |
| 1299 | 83920La Motte | 2551 €/m² | 11,4 €/m² | 5,4 % | 48 | 3071+0.3 % | B1Tensa |
| 1300 | 25390Consolation-Maisonnettes, Flangebouche | 2385 €/m² | 10,7 €/m² | 5,4 % | 40 | 6091+1.1 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).