¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 27 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1301 | 31470Bonrepos-sur-Aussonnelle, Bragayrac | 2389 €/m² | 10,7 €/m² | 5,4 % | 312 | 34.626+1.0 % | B1Tensa |
| 1302 | 38080Four, L'Isle-d'Abeau | 2817 €/m² | 12,6 €/m² | 5,4 % | 134 | 22.861+1.1 % | B1Tensa |
| 1303 | 42152L'Horme | 2284 €/m² | 10,2 €/m² | 5,4 % | 24 | 4806-0.0 % | B2Moderada |
| 1304 | 42570Saint-Héand | 2126 €/m² | 9,5 €/m² | 5,4 % | 29 | 3665+0.3 % | CRelajada |
| 1305 | 44710Port-Saint-Père, Saint-Léger-les-Vignes | 2529 €/m² | 11,3 €/m² | 5,4 % | 43 | 5230+1.6 % | B1Tensa |
| 1306 | 59242Cappelle-en-Pévèle, Genech | 2636 €/m² | 11,8 €/m² | 5,4 % | 135 | 12.262+1.4 % | B2Moderada |
| 1307 | 69440Chabanière, Chaussan | 2706 €/m² | 12,1 €/m² | 5,4 % | 123 | 18.151+0.8 % | B1Tensa |
| 1308 | 78460Chevreuse, Choisel | 3474 €/m² | 15,6 €/m² | 5,4 % | 44 | 6042-0.4 % | AMuy tensa |
| 1309 | 84200Carpentras | 2357 €/m² | 10,6 €/m² | 5,4 % | 211 | 31.619+1.2 % | B1Tensa |
| 1310 | 94490Ormesson-sur-Marne | 3940 €/m² | 17,7 €/m² | 5,4 % | 100 | 10.977+0.9 % | AMuy tensa |
| 1311 | 13014Marseille | 3257 €/m² | 14,6 €/m² | 5,4 % | 92 | 55.378+0.4 % | AMuy tensa |
| 1312 | 30580Belvézet, Bouquet | 2273 €/m² | 10,2 €/m² | 5,4 % | 67 | 3446+0.4 % | CRelajada |
| 1313 | 66530Claira | 2365 €/m² | 10,6 €/m² | 5,4 % | 72 | 4922+2.4 % | B2Moderada |
| 1314 | 78870Bailly | 5284 €/m² | 23,7 €/m² | 5,4 % | 20 | 3731-0.4 % | B1Tensa |
| 1315 | 91260Juvisy-sur-Orge | 3616 €/m² | 16,2 €/m² | 5,4 % | 53 | 19.292+2.0 % | AMuy tensa |
| 1316 | 93220Gagny | 3578 €/m² | 16,1 €/m² | 5,4 % | 216 | 42.313+0.9 % | AMuy tensa |
| 1317 | 94150Rungis | 4809 €/m² | 21,6 €/m² | 5,4 % | 30 | 5611-0.1 % | AMuy tensa |
| 1318 | 97411Saint-Paul | 3467 €/m² | 15,6 €/m² | 5,4 % | 63 | 18.015+0.4 % | B1Tensa |
| 1319 | 01500Ambronay, Ambutrix | 2284 €/m² | 10,3 €/m² | 5,4 % | 225 | 26.858+1.2 % | B2Moderada |
| 1320 | 01960Péronnas, Saint-André-sur-Vieux-Jonc | 2377 €/m² | 10,7 €/m² | 5,4 % | 89 | 8959+0.6 % | B2Moderada |
| 1321 | 04000Digne-les-Bains, Entrages | 2418 €/m² | 10,9 €/m² | 5,4 % | 75 | 18.518+1.0 % | CRelajada |
| 1322 | 07800Beauchastel, Charmes-sur-Rhône | 2193 €/m² | 9,9 €/m² | 5,4 % | 125 | 14.816+0.4 % | CRelajada |
| 1323 | 30870Clarensac, Saint-Côme-et-Maruéjols | 2857 €/m² | 12,9 €/m² | 5,4 % | 39 | 5184+0.4 % | B2Moderada |
| 1324 | 34450Vias | 2788 €/m² | 12,6 €/m² | 5,4 % | 112 | 5952+0.8 % | B1Tensa |
| 1325 | 44119Grandchamp-des-Fontaines, Treillières | 2697 €/m² | 12,1 €/m² | 5,4 % | 125 | 17.662+2.7 % | B2Moderada |
| 1326 | 44521Couffé, Oudon | 2247 €/m² | 10,1 €/m² | 5,4 % | 75 | 6439+0.5 % | CRelajada |
| 1327 | 51200Épernay | 2162 €/m² | 9,7 €/m² | 5,4 % | 142 | 22.174-0.5 % | B2Moderada |
| 1328 | 59930La Chapelle-d'Armentières | 2305 €/m² | 10,4 €/m² | 5,4 % | 98 | 8754+0.3 % | B1Tensa |
| 1329 | 60270Gouvieux | 3379 €/m² | 15,2 €/m² | 5,4 % | 86 | 8867-0.4 % | AMuy tensa |
| 1330 | 60520La Chapelle-en-Serval, Pontarmé | 2841 €/m² | 12,8 €/m² | 5,4 % | 46 | 5079+0.6 % | AMuy tensa |
| 1331 | 84140Avignon | 2559 €/m² | 11,5 €/m² | 5,4 % | 99 | 46.094-0.0 % | B1Tensa |
| 1332 | 84240Ansouis, Cabrières-d'Aigues | 2628 €/m² | 11,8 €/m² | 5,4 % | 119 | 12.018+0.7 % | B1Tensa |
| 1333 | 04700Entrevennes, La Brillanne | 2510 €/m² | 11,3 €/m² | 5,4 % | 92 | 8366+0.6 % | B2Moderada |
| 1334 | 06470Beuil, Châteauneuf-d'Entraunes | 2172 €/m² | 9,8 €/m² | 5,4 % | 26 | 2784+0.4 % | CRelajada |
| 1335 | 26400Allex, Aouste-sur-Sye | 2292 €/m² | 10,3 €/m² | 5,4 % | 217 | 25.235+1.0 % | CRelajada |
| 1336 | 38610Gières, Venon | 3202 €/m² | 14,4 €/m² | 5,4 % | 20 | 8217+1.9 % | B1Tensa |
| 1337 | 84380Mazan | 2451 €/m² | 11,0 €/m² | 5,4 % | 63 | 6285+0.8 % | B1Tensa |
| 1338 | 84860Caderousse | 2233 €/m² | 10,1 €/m² | 5,4 % | 27 | 2493-1.2 % | B1Tensa |
| 1339 | 01280Prévessin-Moëns | 5410 €/m² | 24,4 €/m² | 5,4 % | 49 | 9153+1.9 % | AMuy tensa |
| 1340 | 04160Château-Arnoux-Saint-Auban, L'Escale | 2306 €/m² | 10,4 €/m² | 5,4 % | 51 | 3980-0.0 % | CRelajada |
| 1341 | 12000Druelle Balsac, Le Monastère | 2100 €/m² | 9,5 €/m² | 5,4 % | 77 | 33.910+0.1 % | B2Moderada |
| 1342 | 34190Agonès, Brissac | 1813 €/m² | 8,2 €/m² | 5,4 % | 82 | 11.050-0.1 % | CRelajada |
| 1343 | 35140Gosné, La Chapelle-Saint-Aubert | 1833 €/m² | 8,3 €/m² | 5,4 % | 129 | 14.082+0.9 % | CRelajada |
| 1344 | 35630Hédé-Bazouges, La Chapelle-Chaussée | 2123 €/m² | 9,6 €/m² | 5,4 % | 74 | 8378+1.1 % | CRelajada |
| 1345 | 38090Bonnefamille, Roche | 2570 €/m² | 11,6 €/m² | 5,4 % | 136 | 25.227+0.6 % | B1Tensa |
| 1346 | 49112Verrières-en-Anjou | 2500 €/m² | 11,3 €/m² | 5,4 % | 25 | 4058+1.7 % | B2Moderada |
| 1347 | 63118Cébazat | 2336 €/m² | 10,5 €/m² | 5,4 % | 80 | 8953+1.9 % | B2Moderada |
| 1348 | 69400Arnas, Gleizé | 2727 €/m² | 12,3 €/m² | 5,4 % | 246 | 55.650+0.3 % | B1Tensa |
| 1349 | 73500Aussois, Avrieux | 2436 €/m² | 11,0 €/m² | 5,4 % | 32 | 6732-0.6 % | CRelajada |
| 1350 | 97432Saint-Pierre | 3167 €/m² | 14,3 €/m² | 5,4 % | 119 | 42.519+0.5 % | B1Tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).