¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 32 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1551 | 76140Le Petit-Quevilly | 1869 €/m² | 12,5 €/m² | 8,0 % | 129 | 22.208-0.3 % | B1Tensa |
| 1552 | 25410Berthelange, Corcelles-Ferrières | 1820 €/m² | 12,2 €/m² | 8,0 % | 29 | 10.730+0.7 % | B2Moderada |
| 1553 | 71880Châtenoy-le-Royal | 1640 €/m² | 11,0 €/m² | 8,0 % | 23 | 6267+0.1 % | B2Moderada |
| 1554 | 95440Écouen | 2691 €/m² | 18,0 €/m² | 8,0 % | 52 | 7202-0.0 % | AMuy tensa |
| 1555 | 50000Baudre, Le Mesnil-Rouxelin | 1613 €/m² | 10,8 €/m² | 8,0 % | 141 | 21.771+0.1 % | B2Moderada |
| 1556 | 91390Morsang-sur-Orge | 2586 €/m² | 17,4 €/m² | 8,1 % | 92 | 21.667+0.1 % | AMuy tensa |
| 1557 | 27400Acquigny, Amfreville-sur-Iton | 1809 €/m² | 12,2 €/m² | 8,1 % | 73 | 32.060+0.3 % | B2Moderada |
| 1558 | 32150Cazaubon, Larée | 1244 €/m² | 8,4 €/m² | 8,1 % | 53 | 2175-0.0 % | CRelajada |
| 1559 | 28700Ardelu, Aunay-sous-Auneau | 1931 €/m² | 13,0 €/m² | 8,1 % | 23 | 19.192+0.7 % | B2Moderada |
| 1560 | 39100Authume, Baverans | 1600 €/m² | 10,8 €/m² | 8,1 % | 271 | 35.908+0.3 % | B2Moderada |
| 1561 | 76100Rouen | 1974 €/m² | 13,3 €/m² | 8,1 % | 405 | 58.831+0.7 % | B1Tensa |
| 1562 | 78650Beynes, Saulx-Marchais | 2500 €/m² | 16,8 €/m² | 8,1 % | 39 | 8654+0.2 % | B1Tensa |
| 1563 | 45140Boulay-les-Barres, Bucy-Saint-Liphard | 1899 €/m² | 12,8 €/m² | 8,1 % | 123 | 32.568+1.0 % | B1Tensa |
| 1564 | 27100Le Vaudreuil, Porte-de-Seine | 1776 €/m² | 12,0 €/m² | 8,1 % | 23 | 16.973+0.0 % | B2Moderada |
| 1565 | 59140Dunkerque | 2000 €/m² | 13,5 €/m² | 8,1 % | 160 | 17.253-0.4 % | B2Moderada |
| 1566 | 93240Stains | 2813 €/m² | 19,0 €/m² | 8,1 % | 77 | 41.388+0.9 % | AMuy tensa |
| 1567 | 64300Argagnon, Baigts-de-Béarn | 1698 €/m² | 11,5 €/m² | 8,1 % | 103 | 21.928+0.2 % | CRelajada |
| 1568 | 22600Hémonstoir, La Motte | 1636 €/m² | 11,1 €/m² | 8,1 % | 30 | 17.282+0.2 % | CRelajada |
| 1569 | 26200Ancône, Montélimar | 1716 €/m² | 11,6 €/m² | 8,1 % | 415 | 41.933+1.0 % | B2Moderada |
| 1570 | 93140Bondy | 2883 €/m² | 19,5 €/m² | 8,1 % | 207 | 50.595-0.5 % | AMuy tensa |
| 1571 | 38110Cessieu, Dolomieu | 1965 €/m² | 13,3 €/m² | 8,1 % | 119 | 32.998+0.8 % | B2Moderada |
| 1572 | 78340Les Clayes-sous-Bois | 2746 €/m² | 18,6 €/m² | 8,1 % | 124 | 16.804-0.6 % | AMuy tensa |
| 1573 | 44130Blain, Bouvron | 1743 €/m² | 11,8 €/m² | 8,1 % | 26 | 21.802+1.0 % | CRelajada |
| 1574 | 59280Armentières, Bois-Grenier | 1888 €/m² | 12,8 €/m² | 8,1 % | 141 | 28.773+0.7 % | B1Tensa |
| 1575 | 80100Abbeville | 1680 €/m² | 11,4 €/m² | 8,1 % | 84 | 22.395-0.6 % | B2Moderada |
| 1576 | 10300Macey, Montgueux | 1559 €/m² | 10,6 €/m² | 8,2 % | 123 | 11.650+0.2 % | B2Moderada |
| 1577 | 04170Allons, Angles | 1729 €/m² | 11,8 €/m² | 8,2 % | 22 | 2652+0.4 % | CRelajada |
| 1578 | 06620Cipières, Courmes | 2239 €/m² | 15,3 €/m² | 8,2 % | 51 | 4474-0.1 % | AMuy tensa |
| 1579 | 45770Saran | 1919 €/m² | 13,1 €/m² | 8,2 % | 39 | 17.316+1.1 % | B1Tensa |
| 1580 | 37500Anché, Candes-Saint-Martin | 1580 €/m² | 10,8 €/m² | 8,2 % | 24 | 14.942-0.1 % | CRelajada |
| 1581 | 81600Aussac, Brens | 1584 €/m² | 10,8 €/m² | 8,2 % | 54 | 25.583+0.8 % | CRelajada |
| 1582 | 26260Arthémonay, Bathernay | 1479 €/m² | 10,1 €/m² | 8,2 % | 24 | 11.600+0.3 % | CRelajada |
| 1583 | 24110Bourrou, Grignols | 1421 €/m² | 9,7 €/m² | 8,2 % | 24 | 11.431-0.2 % | CRelajada |
| 1584 | 02400Azy-sur-Marne, Belleau | 1712 €/m² | 11,8 €/m² | 8,2 % | 104 | 30.456+0.4 % | B2Moderada |
| 1585 | 39600Abergement-le-Grand, Arbois | 1417 €/m² | 9,7 €/m² | 8,3 % | 26 | 7915-0.6 % | CRelajada |
| 1586 | 97420Le Port | 2229 €/m² | 15,3 €/m² | 8,3 % | 30 | 33.969-0.5 % | B1Tensa |
| 1587 | 19360Cosnac, Dampniat | 1615 €/m² | 11,1 €/m² | 8,3 % | 50 | 12.447+0.3 % | B2Moderada |
| 1588 | 34230Adissan, Aumelas | 1751 €/m² | 12,1 €/m² | 8,3 % | 22 | 19.628+1.6 % | CRelajada |
| 1589 | 38600Fontaine | 1844 €/m² | 12,7 €/m² | 8,3 % | 223 | 22.020-0.2 % | B1Tensa |
| 1590 | 63540Romagnat | 1661 €/m² | 11,4 €/m² | 8,3 % | 25 | 7894+0.0 % | B2Moderada |
| 1591 | 54320Maxéville | 1703 €/m² | 11,8 €/m² | 8,3 % | 72 | 10.090+0.2 % | B1Tensa |
| 1592 | 38130Échirolles | 1957 €/m² | 13,5 €/m² | 8,3 % | 262 | 37.491+0.5 % | B1Tensa |
| 1593 | 91380Chilly-Mazarin | 2548 €/m² | 17,6 €/m² | 8,3 % | 192 | 20.443+0.2 % | AMuy tensa |
| 1594 | 91240Saint-Michel-sur-Orge | 2442 €/m² | 16,9 €/m² | 8,3 % | 120 | 21.776+1.0 % | AMuy tensa |
| 1595 | 54500Vandœuvre-lès-Nancy | 1730 €/m² | 12,0 €/m² | 8,3 % | 274 | 29.942+0.1 % | B1Tensa |
| 1596 | 04500Allemagne-en-Provence, Montagnac-Montpezat | 1648 €/m² | 11,5 €/m² | 8,4 % | 26 | 3843-0.9 % | CRelajada |
| 1597 | 80080Amiens | 1927 €/m² | 13,4 €/m² | 8,4 % | 84 | 45.483+0.3 % | B1Tensa |
| 1598 | 62400Béthune, Essars | 1650 €/m² | 11,5 €/m² | 8,4 % | 155 | 29.301-0.0 % | B1Tensa |
| 1599 | 64110Gelos, Jurançon | 1792 €/m² | 12,5 €/m² | 8,4 % | 67 | 16.039+0.1 % | B2Moderada |
| 1600 | 79300Argentonnay, Boismé | 1634 €/m² | 11,4 €/m² | 8,4 % | 28 | 23.328+0.3 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).