¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 32 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1551 | 54680Crusnes, Errouville | 2208 €/m² | 10,3 €/m² | 5,6 % | 30 | 2241-0.7 % | CRelajada |
| 1552 | 73410Entrelacs, La Biolle | 3077 €/m² | 14,4 €/m² | 5,6 % | 62 | 10.184+1.6 % | B2Moderada |
| 1553 | 77111Soignolles-en-Brie, Solers | 2808 €/m² | 13,1 €/m² | 5,6 % | 45 | 3357+0.2 % | B2Moderada |
| 1554 | 95300Ennery, Hérouville-en-Vexin | 3386 €/m² | 15,8 €/m² | 5,6 % | 101 | 19.201+0.5 % | AMuy tensa |
| 1555 | 95330Domont | 3533 €/m² | 16,5 €/m² | 5,6 % | 96 | 16.065+0.6 % | AMuy tensa |
| 1556 | 01710Thoiry | 4737 €/m² | 22,2 €/m² | 5,6 % | 44 | 6569+0.9 % | AMuy tensa |
| 1557 | 26300Alixan, Barbières | 2188 €/m² | 10,2 €/m² | 5,6 % | 255 | 32.014+1.1 % | B2Moderada |
| 1558 | 29490Guipavas | 2426 €/m² | 11,4 €/m² | 5,6 % | 138 | 15.538+1.0 % | B2Moderada |
| 1559 | 35270Bonnemain, Combourg | 2040 €/m² | 9,6 €/m² | 5,6 % | 134 | 11.873+0.9 % | CRelajada |
| 1560 | 53260Entrammes, Forcé | 1736 €/m² | 8,1 €/m² | 5,6 % | 35 | 4771+0.5 % | CRelajada |
| 1561 | 56700Brandérion, Hennebont | 2516 €/m² | 11,8 €/m² | 5,6 % | 231 | 29.085+0.5 % | B2Moderada |
| 1562 | 60200Compiègne | 2868 €/m² | 13,4 €/m² | 5,6 % | 140 | 40.761+0.0 % | B1Tensa |
| 1563 | 63200Chambaron sur Morge, Davayat | 2132 €/m² | 10,0 €/m² | 5,6 % | 299 | 34.236+0.3 % | B2Moderada |
| 1564 | 91190Gif-sur-Yvette, Saint-Aubin | 3964 €/m² | 18,6 €/m² | 5,6 % | 151 | 24.236+0.6 % | AMuy tensa |
| 1565 | 22360Langueux | 2099 €/m² | 9,9 €/m² | 5,6 % | 80 | 7939+0.6 % | B2Moderada |
| 1566 | 26290Donzère, Les Granges-Gontardes | 2220 €/m² | 10,4 €/m² | 5,6 % | 45 | 6706+1.0 % | CRelajada |
| 1567 | 29570Camaret-sur-Mer, Roscanvel | 2048 €/m² | 9,6 €/m² | 5,6 % | 44 | 3349-0.2 % | CRelajada |
| 1568 | 35360Boisgervilly, La Chapelle du Lou du Lac | 2022 €/m² | 9,5 €/m² | 5,6 % | 130 | 12.758+1.2 % | CRelajada |
| 1569 | 44260Bouée, La Chapelle-Launay | 2430 €/m² | 11,4 €/m² | 5,6 % | 205 | 22.026+1.3 % | B2Moderada |
| 1570 | 49120Chemillé-en-Anjou | 1663 €/m² | 7,8 €/m² | 5,6 % | 166 | 5500+0.3 % | CRelajada |
| 1571 | 59250Halluin | 2149 €/m² | 10,1 €/m² | 5,6 % | 222 | 20.715-0.0 % | B1Tensa |
| 1572 | 69170Affoux, Dième | 1941 €/m² | 9,1 €/m² | 5,6 % | 81 | 15.584+0.3 % | CRelajada |
| 1573 | 84000Avignon | 2455 €/m² | 11,5 €/m² | 5,6 % | 329 | 46.094-0.0 % | B1Tensa |
| 1574 | 95540Méry-sur-Oise | 3532 €/m² | 16,6 €/m² | 5,6 % | 64 | 9983+0.9 % | AMuy tensa |
| 1575 | 11100Bages, Montredon-des-Corbières | 2606 €/m² | 12,3 €/m² | 5,6 % | 432 | 59.792+0.9 % | B2Moderada |
| 1576 | 59113Seclin | 2393 €/m² | 11,2 €/m² | 5,6 % | 134 | 13.261+0.6 % | B1Tensa |
| 1577 | 66160Le Boulou | 2313 €/m² | 10,9 €/m² | 5,6 % | 75 | 5487-0.2 % | B2Moderada |
| 1578 | 78630Morainvilliers, Orgeval | 3900 €/m² | 18,3 €/m² | 5,6 % | 106 | 10.372+1.9 % | AMuy tensa |
| 1579 | 94460Valenton | 3567 €/m² | 16,8 €/m² | 5,6 % | 28 | 14.406+0.9 % | AMuy tensa |
| 1580 | 95310Saint-Ouen-l'Aumône | 3327 €/m² | 15,6 €/m² | 5,6 % | 78 | 25.578+0.5 % | AMuy tensa |
| 1581 | 01160Druillat, La Tranclière | 2074 €/m² | 9,8 €/m² | 5,7 % | 118 | 10.596+0.8 % | CRelajada |
| 1582 | 07190Albon-d'Ardèche, Beauvène | 1460 €/m² | 6,9 €/m² | 5,7 % | 38 | 3410-0.3 % | CRelajada |
| 1583 | 26750Châtillon-Saint-Jean, Geyssans | 2096 €/m² | 9,9 €/m² | 5,7 % | 93 | 8966+0.9 % | B2Moderada |
| 1584 | 76119Sainte-Marguerite-sur-Mer, Varengeville-sur-Mer | 1933 €/m² | 9,1 €/m² | 5,7 % | 23 | 1442-0.3 % | CRelajada |
| 1585 | 85300Challans, Froidfond | 2272 €/m² | 10,7 €/m² | 5,7 % | 465 | 35.603+1.7 % | B2Moderada |
| 1586 | 85590Les Epesses, Mallièvre | 1719 €/m² | 8,1 €/m² | 5,7 % | 58 | 7114+0.5 % | CRelajada |
| 1587 | 91620La Ville-du-Bois, Nozay | 3485 €/m² | 16,4 €/m² | 5,7 % | 98 | 12.632+0.5 % | AMuy tensa |
| 1588 | 95480Pierrelaye | 3517 €/m² | 16,6 €/m² | 5,7 % | 51 | 5065+2.4 % | AMuy tensa |
| 1589 | 07330Astet, Barnas | 1719 €/m² | 8,1 €/m² | 5,7 % | 31 | 1735+0.1 % | CRelajada |
| 1590 | 09420Castelnau-Durban, Clermont | 1642 €/m² | 7,8 €/m² | 5,7 % | 22 | 1764+0.0 % | CRelajada |
| 1591 | 30900Nîmes | 2569 €/m² | 12,1 €/m² | 5,7 % | 297 | 75.920+0.1 % | B1Tensa |
| 1592 | 37270Athée-sur-Cher, Azay-sur-Cher | 2222 €/m² | 10,5 €/m² | 5,7 % | 286 | 27.950+0.7 % | B1Tensa |
| 1593 | 62360Baincthun, Condette | 1990 €/m² | 9,4 €/m² | 5,7 % | 201 | 17.944-0.1 % | B2Moderada |
| 1594 | 62790Leforest | 1973 €/m² | 9,3 €/m² | 5,7 % | 63 | 7060+0.1 % | B2Moderada |
| 1595 | 63170Aubière, Pérignat-lès-Sarliève | 2436 €/m² | 11,5 €/m² | 5,7 % | 110 | 13.331+0.8 % | B2Moderada |
| 1596 | 66450Pollestres | 2403 €/m² | 11,3 €/m² | 5,7 % | 95 | 5548+1.9 % | B2Moderada |
| 1597 | 73110Arvillard, Bourget-en-Huile | 2409 €/m² | 11,4 €/m² | 5,7 % | 80 | 8957+0.3 % | CRelajada |
| 1598 | 77127Lieusaint | 3174 €/m² | 15,0 €/m² | 5,7 % | 50 | 14.017+1.6 % | AMuy tensa |
| 1599 | 77174Villeneuve-Saint-Denis, Villeneuve-le-Comte | 3099 €/m² | 14,6 €/m² | 5,7 % | 34 | 3241+2.0 % | B2Moderada |
| 1600 | 77186Noisiel | 3421 €/m² | 16,1 €/m² | 5,7 % | 34 | 16.053+0.4 % | AMuy tensa |
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Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).