¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 33 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1601 | 77270Villeparisis | 3449 €/m² | 16,3 €/m² | 5,7 % | 139 | 26.946+0.4 % | AMuy tensa |
| 1602 | 91160Ballainvilliers, Champlan | 3333 €/m² | 15,7 €/m² | 5,7 % | 157 | 36.248+0.8 % | AMuy tensa |
| 1603 | 95460Ézanville | 3678 €/m² | 17,4 €/m² | 5,7 % | 59 | 9858+0.3 % | AMuy tensa |
| 1604 | 06480La Colle-sur-Loup | 4422 €/m² | 20,9 €/m² | 5,7 % | 67 | 8202+0.4 % | AMuy tensa |
| 1605 | 21700Agencourt, Arcenant | 2109 €/m² | 10,0 €/m² | 5,7 % | 132 | 13.476-0.4 % | CRelajada |
| 1606 | 26120Barcelonne, Chabeuil | 2292 €/m² | 10,8 €/m² | 5,7 % | 171 | 23.025+0.4 % | B2Moderada |
| 1607 | 29120Combrit, Plomeur | 2208 €/m² | 10,4 €/m² | 5,7 % | 197 | 19.153+0.5 % | B2Moderada |
| 1608 | 31110Antignac, Artigue | 1907 €/m² | 9,0 €/m² | 5,7 % | 89 | 5061-0.9 % | CRelajada |
| 1609 | 31620Bouloc, Castelnau-d'Estrétefonds | 2409 €/m² | 11,4 €/m² | 5,7 % | 236 | 27.170+1.5 % | B1Tensa |
| 1610 | 42800Chagnon, Châteauneuf | 2300 €/m² | 10,9 €/m² | 5,7 % | 163 | 30.260+0.4 % | B2Moderada |
| 1611 | 43210Bas-en-Basset, Malvalette | 1851 €/m² | 8,8 €/m² | 5,7 % | 65 | 6078+0.9 % | CRelajada |
| 1612 | 50130Cherbourg-en-Cotentin | 2217 €/m² | 10,5 €/m² | 5,7 % | 94 | 13.043-0.4 % | B2Moderada |
| 1613 | 62180Airon-Notre-Dame, Airon-Saint-Vaast | 2014 €/m² | 9,5 €/m² | 5,7 % | 113 | 9331+0.4 % | B2Moderada |
| 1614 | 69210Bully, Chevinay | 2811 €/m² | 13,3 €/m² | 5,7 % | 188 | 30.997+0.8 % | B1Tensa |
| 1615 | 78370Plaisir | 3529 €/m² | 16,7 €/m² | 5,7 % | 133 | 31.811+0.0 % | AMuy tensa |
| 1616 | 94370Sucy-en-Brie | 3933 €/m² | 18,6 €/m² | 5,7 % | 139 | 27.764+0.8 % | AMuy tensa |
| 1617 | 04800Esparron-de-Verdon, Gréoux-les-Bains | 2793 €/m² | 13,2 €/m² | 5,7 % | 59 | 4088+1.3 % | B2Moderada |
| 1618 | 13015Marseille | 3094 €/m² | 14,6 €/m² | 5,7 % | 134 | 55.378+0.4 % | AMuy tensa |
| 1619 | 14920Mathieu | 2400 €/m² | 11,4 €/m² | 5,7 % | 21 | 2331+1.1 % | B2Moderada |
| 1620 | 29720Plonéour-Lanvern, Plovan | 2094 €/m² | 9,9 €/m² | 5,7 % | 74 | 8013+0.6 % | CRelajada |
| 1621 | 30260Bragassargues, Brouzet-lès-Quissac | 2308 €/m² | 10,9 €/m² | 5,7 % | 106 | 9702+1.6 % | CRelajada |
| 1622 | 49170Béhuard, La Possonnière | 2209 €/m² | 10,5 €/m² | 5,7 % | 130 | 14.122+0.6 % | B2Moderada |
| 1623 | 59134Beaucamps-Ligny, Fournes-en-Weppes | 2565 €/m² | 12,2 €/m² | 5,7 % | 69 | 6500+0.1 % | B2Moderada |
| 1624 | 59160Capinghem, Lille | 2692 €/m² | 12,7 €/m² | 5,7 % | 273 | 50.377+0.3 % | AMuy tensa |
| 1625 | 78570Andrésy, Chanteloup-les-Vignes | 3488 €/m² | 16,5 €/m² | 5,7 % | 132 | 24.695+1.1 % | AMuy tensa |
| 1626 | 78760Jouars-Pontchartrain | 3570 €/m² | 16,9 €/m² | 5,7 % | 44 | 6039+1.5 % | AMuy tensa |
| 1627 | 84300Cavaillon, Taillades | 2505 €/m² | 11,9 €/m² | 5,7 % | 207 | 27.676-0.2 % | B1Tensa |
| 1628 | 85440Avrillé, Grosbreuil | 2590 €/m² | 12,3 €/m² | 5,7 % | 271 | 14.208+1.3 % | B2Moderada |
| 1629 | 94470Boissy-Saint-Léger | 3473 €/m² | 16,4 €/m² | 5,7 % | 32 | 17.325+0.8 % | AMuy tensa |
| 1630 | 95610Éragny-sur-Oise | 3235 €/m² | 15,3 €/m² | 5,7 % | 86 | 18.436+1.2 % | AMuy tensa |
| 1631 | 14210Amayé-sur-Orne, Avenay | 2158 €/m² | 10,2 €/m² | 5,7 % | 161 | 16.990+0.9 % | B2Moderada |
| 1632 | 26260Arthémonay, Bathernay | 1951 €/m² | 9,3 €/m² | 5,7 % | 96 | 11.600+0.3 % | CRelajada |
| 1633 | 44360Cordemais, Le Temple-de-Bretagne | 2344 €/m² | 11,1 €/m² | 5,7 % | 199 | 20.459+1.5 % | B2Moderada |
| 1634 | 45160Ardon, Olivet | 2527 €/m² | 12,0 €/m² | 5,7 % | 192 | 27.971+1.1 % | B1Tensa |
| 1635 | 49123Champtocé-sur-Loire, Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire | 1783 €/m² | 8,5 €/m² | 5,7 % | 36 | 4900+0.1 % | CRelajada |
| 1636 | 56650Inzinzac-Lochrist | 2332 €/m² | 11,1 €/m² | 5,7 % | 77 | 6691+0.4 % | B2Moderada |
| 1637 | 60810Barbery, Brasseuse | 2615 €/m² | 12,4 €/m² | 5,7 % | 24 | 2407+0.0 % | CRelajada |
| 1638 | 78970Mézières-sur-Seine | 3144 €/m² | 14,9 €/m² | 5,7 % | 31 | 3923+0.8 % | AMuy tensa |
| 1639 | 93320Les Pavillons-sous-Bois | 3577 €/m² | 17,0 €/m² | 5,7 % | 111 | 25.804+1.2 % | AMuy tensa |
| 1640 | 07600Juvinas, Labastide-sur-Bésorgues | 1704 €/m² | 8,1 €/m² | 5,7 % | 42 | 4904-0.0 % | CRelajada |
| 1641 | 26510Chauvac-Laux-Montaux, Cornillac | 1770 €/m² | 8,4 €/m² | 5,7 % | 26 | 1171-0.4 % | CRelajada |
| 1642 | 30730Fons, Gajan | 2392 €/m² | 11,4 €/m² | 5,7 % | 65 | 6837+1.8 % | CRelajada |
| 1643 | 44680Chaumes-en-Retz, Saint-Hilaire-de-Chaléons | 2206 €/m² | 10,5 €/m² | 5,7 % | 149 | 16.041+1.1 % | CRelajada |
| 1644 | 01540Perrex, Saint-Julien-sur-Veyle | 2100 €/m² | 10,0 €/m² | 5,7 % | 59 | 4983+1.2 % | CRelajada |
| 1645 | 12500Bessuéjouls, Castelnau-de-Mandailles | 1632 €/m² | 7,8 €/m² | 5,7 % | 61 | 7402+0.4 % | CRelajada |
| 1646 | 13129Arles | 2479 €/m² | 11,8 €/m² | 5,7 % | 25 | 10.362-0.2 % | B1Tensa |
| 1647 | 25410Berthelange, Corcelles-Ferrières | 2130 €/m² | 10,1 €/m² | 5,7 % | 78 | 10.730+0.7 % | B2Moderada |
| 1648 | 30300Beaucaire, Comps | 2251 €/m² | 10,7 €/m² | 5,7 % | 212 | 25.310-0.1 % | B1Tensa |
| 1649 | 30760Aiguèze, Issirac | 2148 €/m² | 10,2 €/m² | 5,7 % | 40 | 2943+1.2 % | CRelajada |
| 1650 | 34230Adissan, Aumelas | 2269 €/m² | 10,8 €/m² | 5,7 % | 260 | 19.628+1.6 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
Rentabilidad neta, flujo de caja con hipoteca y proyección a largo plazo — gratis.
Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).