¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 34 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1651 | 34720Caux | 1999 €/m² | 9,5 €/m² | 5,7 % | 47 | 2718+0.8 % | CRelajada |
| 1652 | 35300Fougères | 1935 €/m² | 9,2 €/m² | 5,7 % | 165 | 20.307+0.1 % | CRelajada |
| 1653 | 38430Moirans, Saint-Jean-de-Moirans | 2752 €/m² | 13,1 €/m² | 5,7 % | 67 | 11.438+0.1 % | B1Tensa |
| 1654 | 38460Annoisin-Chatelans, Chamagnieu | 2657 €/m² | 12,7 €/m² | 5,7 % | 180 | 22.017+0.8 % | CRelajada |
| 1655 | 42480La Fouillouse | 2308 €/m² | 11,0 €/m² | 5,7 % | 51 | 4630+0.8 % | B2Moderada |
| 1656 | 43260Champclause, Lantriac | 1419 €/m² | 6,8 €/m² | 5,7 % | 66 | 7284+0.6 % | CRelajada |
| 1657 | 59193Erquinghem-Lys | 2183 €/m² | 10,4 €/m² | 5,7 % | 55 | 5341+0.9 % | B1Tensa |
| 1658 | 78190Trappes | 3662 €/m² | 17,4 €/m² | 5,7 % | 26 | 34.689+1.0 % | AMuy tensa |
| 1659 | 84120Beaumont-de-Pertuis, La Bastidonne | 3161 €/m² | 15,0 €/m² | 5,7 % | 213 | 23.057+0.2 % | B1Tensa |
| 1660 | 33123Le Verdon-sur-Mer | 2196 €/m² | 10,5 €/m² | 5,7 % | 24 | 1408+0.3 % | CRelajada |
| 1661 | 35720Mesnil-Roc'h, Plesder | 1963 €/m² | 9,4 €/m² | 5,7 % | 82 | 7369+1.0 % | CRelajada |
| 1662 | 49450Beaupréau-en-Mauges, Sèvremoine | 1891 €/m² | 9,0 €/m² | 5,7 % | 180 | 12.446+0.4 % | CRelajada |
| 1663 | 54000Nancy | 2526 €/m² | 12,1 €/m² | 5,7 % | 181 | 51.836-0.1 % | B1Tensa |
| 1664 | 63112Blanzat | 2063 €/m² | 9,8 €/m² | 5,7 % | 43 | 3709-0.1 % | B2Moderada |
| 1665 | 63360Gerzat, Lussat | 2247 €/m² | 10,7 €/m² | 5,7 % | 119 | 13.494-0.0 % | B2Moderada |
| 1666 | 63510Aulnat, Malintrat | 2100 €/m² | 10,0 €/m² | 5,7 % | 38 | 5290+0.5 % | B2Moderada |
| 1667 | 91290Arpajon, La Norville | 3000 €/m² | 14,3 €/m² | 5,7 % | 77 | 15.966+0.9 % | AMuy tensa |
| 1668 | 11590Cuxac-d'Aude, Ouveillan | 1824 €/m² | 8,7 €/m² | 5,7 % | 161 | 9971+1.1 % | CRelajada |
| 1669 | 54270Essey-lès-Nancy | 2215 €/m² | 10,6 €/m² | 5,7 % | 52 | 8670-0.0 % | B2Moderada |
| 1670 | 54510Art-sur-Meurthe, Tomblaine | 2336 €/m² | 11,2 €/m² | 5,7 % | 91 | 10.817+1.5 % | B2Moderada |
| 1671 | 78480Verneuil-sur-Seine | 3708 €/m² | 17,7 €/m² | 5,7 % | 79 | 16.280+0.9 % | AMuy tensa |
| 1672 | 78670Médan, Villennes-sur-Seine | 3990 €/m² | 19,0 €/m² | 5,7 % | 68 | 7241+1.1 % | AMuy tensa |
| 1673 | 91130Ris-Orangis | 3327 €/m² | 15,9 €/m² | 5,7 % | 52 | 31.189+1.5 % | AMuy tensa |
| 1674 | 25170Audeux, Burgille | 1966 €/m² | 9,4 €/m² | 5,7 % | 82 | 9617+0.6 % | B2Moderada |
| 1675 | 34330Cambon-et-Salvergues, Fraisse-sur-Agout | 1493 €/m² | 7,1 €/m² | 5,7 % | 41 | 1616-0.0 % | CRelajada |
| 1676 | 34560Montbazin, Poussan | 2500 €/m² | 12,0 €/m² | 5,7 % | 126 | 13.646+0.7 % | B1Tensa |
| 1677 | 45760Boigny-sur-Bionne, Marigny-les-Usages | 1905 €/m² | 9,1 €/m² | 5,7 % | 63 | 6128+2.1 % | B1Tensa |
| 1678 | 28000Chartres | 2446 €/m² | 11,7 €/m² | 5,8 % | 202 | 38.324-0.1 % | B1Tensa |
| 1679 | 42740Doizieux, La Terrasse-sur-Dorlay | 2130 €/m² | 10,2 €/m² | 5,8 % | 34 | 6333+0.1 % | B2Moderada |
| 1680 | 50000Baudre, Le Mesnil-Rouxelin | 1600 €/m² | 7,7 €/m² | 5,8 % | 163 | 21.771+0.1 % | B2Moderada |
| 1681 | 77170Brie-Comte-Robert, Coubert | 3274 €/m² | 15,7 €/m² | 5,8 % | 141 | 24.573+1.4 % | AMuy tensa |
| 1682 | 77210Avon, Samoreau | 3168 €/m² | 15,2 €/m² | 5,8 % | 67 | 16.035-0.2 % | AMuy tensa |
| 1683 | 77380Combs-la-Ville | 3125 €/m² | 15,0 €/m² | 5,8 % | 149 | 23.350+0.6 % | AMuy tensa |
| 1684 | 04240Annot, Braux | 1638 €/m² | 7,9 €/m² | 5,8 % | 27 | 1737+0.2 % | CRelajada |
| 1685 | 21200Beaune, Bligny-lès-Beaune | 2500 €/m² | 12,0 €/m² | 5,8 % | 188 | 28.004-0.3 % | B2Moderada |
| 1686 | 38140Apprieu, Beaucroissant | 2429 €/m² | 11,7 €/m² | 5,8 % | 165 | 23.177+0.4 % | B1Tensa |
| 1687 | 42320Cellieu, Farnay | 2212 €/m² | 10,6 €/m² | 5,8 % | 65 | 10.657-0.0 % | B2Moderada |
| 1688 | 44850Le Cellier, Ligné | 2222 €/m² | 10,7 €/m² | 5,8 % | 172 | 17.284+1.5 % | B2Moderada |
| 1689 | 49300Cholet | 2051 €/m² | 9,9 €/m² | 5,8 % | 499 | 54.404+0.1 % | B2Moderada |
| 1690 | 59850Nieppe | 2125 €/m² | 10,2 €/m² | 5,8 % | 102 | 7764+0.5 % | B1Tensa |
| 1691 | 60410Rhuis, Roberval | 2260 €/m² | 10,8 €/m² | 5,8 % | 89 | 6820-0.1 % | CRelajada |
| 1692 | 62153Ablain-Saint-Nazaire, Souchez | 1927 €/m² | 9,3 €/m² | 5,8 % | 51 | 4657+0.8 % | B2Moderada |
| 1693 | 63122Ceyrat, Saint-Genès-Champanelle | 2153 €/m² | 10,3 €/m² | 5,8 % | 95 | 10.658+1.3 % | B2Moderada |
| 1694 | 85660Saint-Philbert-de-Bouaine | 2015 €/m² | 9,7 €/m² | 5,8 % | 29 | 3653+1.3 % | CRelajada |
| 1695 | 91850Bouray-sur-Juine | 2702 €/m² | 13,0 €/m² | 5,8 % | 20 | 2108-0.5 % | B1Tensa |
| 1696 | 97435Saint-Paul | 3246 €/m² | 15,6 €/m² | 5,8 % | 47 | 18.015+0.4 % | B1Tensa |
| 1697 | 01100Apremont, Arbent | 2155 €/m² | 10,4 €/m² | 5,8 % | 132 | 33.696+0.0 % | B2Moderada |
| 1698 | 10440La Rivière-de-Corps, Torvilliers | 2241 €/m² | 10,8 €/m² | 5,8 % | 47 | 4720+1.7 % | B2Moderada |
| 1699 | 13860Peyrolles-en-Provence | 2978 €/m² | 14,3 €/m² | 5,8 % | 37 | 5409+1.1 % | B1Tensa |
| 1700 | 32700Castéra-Lectourois, Lagarde | 1676 €/m² | 8,1 €/m² | 5,8 % | 71 | 6275-0.2 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).