¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 37 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1801 | 47200Beaupuy, Birac-sur-Trec | 1340 €/m² | 11,1 €/m² | 10,0 % | 79 | 26.489-0.1 % | CRelajada |
| 1802 | 62800Liévin | 1355 €/m² | 11,3 €/m² | 10,0 % | 27 | 30.063-0.5 % | B2Moderada |
| 1803 | 90000Belfort | 1255 €/m² | 10,4 €/m² | 10,0 % | 659 | 45.912-0.9 % | B2Moderada |
| 1804 | 28200Châteaudun, Conie-Molitard | 1167 €/m² | 9,7 €/m² | 10,0 % | 47 | 21.932-0.5 % | CRelajada |
| 1805 | 90400Andelnans, Bermont | 1285 €/m² | 10,7 €/m² | 10,0 % | 52 | 10.510+0.1 % | B2Moderada |
| 1806 | 07160Accons, Belsentes | 931 €/m² | 7,8 €/m² | 10,1 % | 23 | 5783-0.7 % | CRelajada |
| 1807 | 66100Perpignan | 1452 €/m² | 12,2 €/m² | 10,1 % | 500 | 60.808+0.1 % | B1Tensa |
| 1808 | 03000Avermes, Bressolles | 1185 €/m² | 10,0 €/m² | 10,1 % | 189 | 27.031-0.2 % | CRelajada |
| 1809 | 42100Saint-Étienne | 1175 €/m² | 9,9 €/m² | 10,1 % | 1414 | 57.712+0.2 % | B2Moderada |
| 1810 | 45190Beaugency, Cravant | 1390 €/m² | 11,7 €/m² | 10,1 % | 42 | 12.391+0.5 % | CRelajada |
| 1811 | 62640Montigny-en-Gohelle | 1295 €/m² | 10,9 €/m² | 10,1 % | 22 | 9743-0.8 % | B2Moderada |
| 1812 | 84700Sorgues | 1402 €/m² | 11,8 €/m² | 10,1 % | 92 | 19.006+0.4 % | B1Tensa |
| 1813 | 90800Argiésans, Banvillars | 1312 €/m² | 11,1 €/m² | 10,1 % | 32 | 6075+0.1 % | B2Moderada |
| 1814 | 36000Châteauroux | 1222 €/m² | 10,3 €/m² | 10,1 % | 251 | 42.963-0.4 % | B2Moderada |
| 1815 | 72700Allonnes, Pruillé-le-Chétif | 1258 €/m² | 10,7 €/m² | 10,2 % | 57 | 21.369-0.1 % | B2Moderada |
| 1816 | 45200Amilly, Montargis | 1341 €/m² | 11,4 €/m² | 10,2 % | 186 | 29.334+0.7 % | B2Moderada |
| 1817 | 59370Mons-en-Barœul | 1695 €/m² | 14,4 €/m² | 10,2 % | 115 | 21.105-0.1 % | B1Tensa |
| 1818 | 17400Antezant-la-Chapelle, Asnières-la-Giraud | 1297 €/m² | 11,1 €/m² | 10,2 % | 24 | 15.713-0.4 % | CRelajada |
| 1819 | 60100Creil | 1724 €/m² | 14,7 €/m² | 10,2 % | 144 | 36.301+0.4 % | B1Tensa |
| 1820 | 66130Boule-d'Amont, Bouleternère | 1255 €/m² | 10,7 €/m² | 10,2 % | 23 | 9380+0.5 % | CRelajada |
| 1821 | 54800Abbéville-lès-Conflans, Affléville | 1202 €/m² | 10,3 €/m² | 10,2 % | 50 | 19.101-0.3 % | CRelajada |
| 1822 | 59490Bruille-lez-Marchiennes, Somain | 1276 €/m² | 10,9 €/m² | 10,2 % | 23 | 13.106-0.9 % | B2Moderada |
| 1823 | 70100Ancier, Apremont | 1021 €/m² | 8,7 €/m² | 10,2 % | 38 | 17.374-0.4 % | CRelajada |
| 1824 | 72400Avezé, Boëssé-le-Sec | 1094 €/m² | 9,3 €/m² | 10,2 % | 48 | 17.158-0.3 % | CRelajada |
| 1825 | 42390Villars | 1191 €/m² | 10,2 €/m² | 10,3 % | 52 | 7664-0.5 % | B2Moderada |
| 1826 | 61100Athis-Val de Rouvre, Aubusson | 1030 €/m² | 8,8 €/m² | 10,3 % | 104 | 29.366-0.2 % | CRelajada |
| 1827 | 78410Aubergenville, Bouafle | 1831 €/m² | 15,6 €/m² | 10,3 % | 97 | 19.152+1.0 % | AMuy tensa |
| 1828 | 60130Angivillers, Avrechy | 1360 €/m² | 11,7 €/m² | 10,3 % | 25 | 15.912-0.0 % | CRelajada |
| 1829 | 88100Coinches, Nayemont-les-Fosses | 1066 €/m² | 9,1 €/m² | 10,3 % | 172 | 25.319-0.6 % | CRelajada |
| 1830 | 33390Anglade, Berson | 1530 €/m² | 13,1 €/m² | 10,3 % | 50 | 17.388+0.5 % | CRelajada |
| 1831 | 69550Amplepuis, Cublize | 1000 €/m² | 8,6 €/m² | 10,3 % | 23 | 8280-0.0 % | CRelajada |
| 1832 | 76150La Vaupalière, Maromme | 1458 €/m² | 12,5 €/m² | 10,3 % | 124 | 13.558+0.1 % | B1Tensa |
| 1833 | 58200Alligny-Cosne, Cosne-Cours-sur-Loire | 1060 €/m² | 9,1 €/m² | 10,3 % | 30 | 12.647-0.7 % | CRelajada |
| 1834 | 30300Beaucaire, Comps | 1282 €/m² | 11,0 €/m² | 10,3 % | 117 | 25.310-0.1 % | B1Tensa |
| 1835 | 54110Anthelupt, Buissoncourt | 1212 €/m² | 10,4 €/m² | 10,3 % | 47 | 21.337-0.3 % | B2Moderada |
| 1836 | 11000Berriac, Carcassonne | 1270 €/m² | 10,9 €/m² | 10,3 % | 458 | 47.059+0.1 % | B2Moderada |
| 1837 | 85200Auchay-sur-Vendée, Bourneau | 1269 €/m² | 10,9 €/m² | 10,3 % | 62 | 25.956+0.2 % | CRelajada |
| 1838 | 87200Chaillac-sur-Vienne, Saint-Brice-sur-Vienne | 1062 €/m² | 9,2 €/m² | 10,3 % | 22 | 14.892+0.2 % | CRelajada |
| 1839 | 30340Les Plans, Mons | 1326 €/m² | 11,4 €/m² | 10,4 % | 24 | 20.907+1.2 % | B2Moderada |
| 1840 | 51300Bassu, Bassuet | 1030 €/m² | 8,9 €/m² | 10,4 % | 60 | 27.141-1.1 % | CRelajada |
| 1841 | 07400Alba-la-Romaine, Aubignas | 1146 €/m² | 9,9 €/m² | 10,4 % | 79 | 15.412+0.3 % | B2Moderada |
| 1842 | 78130Chapet, Les Mureaux | 1892 €/m² | 16,4 €/m² | 10,4 % | 99 | 35.963+1.0 % | AMuy tensa |
| 1843 | 45300Ascoux, Audeville | 1278 €/m² | 11,1 €/m² | 10,4 % | 44 | 29.918-0.2 % | B2Moderada |
| 1844 | 61300Chandai, Crulai | 1216 €/m² | 10,6 €/m² | 10,4 % | 21 | 13.437-0.5 % | CRelajada |
| 1845 | 45330Augerville-la-Rivière, Le Malesherbois | 1336 €/m² | 11,6 €/m² | 10,4 % | 28 | 4219-0.2 % | B2Moderada |
| 1846 | 91130Ris-Orangis | 2000 €/m² | 17,4 €/m² | 10,5 % | 189 | 31.189+1.5 % | AMuy tensa |
| 1847 | 42240Caloire, Saint-Maurice-en-Gourgois | 1123 €/m² | 9,8 €/m² | 10,5 % | 41 | 12.023-0.3 % | B2Moderada |
| 1848 | 76210Bernières, Beuzeville-la-Grenier | 1160 €/m² | 10,1 €/m² | 10,5 % | 53 | 25.159+0.0 % | B2Moderada |
| 1849 | 93390Clichy-sous-Bois | 1888 €/m² | 16,5 €/m² | 10,5 % | 90 | 29.354-0.2 % | AMuy tensa |
| 1850 | 20100Bilia, Foce | 1611 €/m² | 14,1 €/m² | 10,5 % | 38 | 4219+1.3 % | B1Tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).