¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 37 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1801 | 07220Larnas, Saint-Montan | 1975 €/m² | 9,7 €/m² | 5,9 % | 72 | 6374+0.1 % | CRelajada |
| 1802 | 49290Chalonnes-sur-Loire, Chaudefonds-sur-Layon | 2104 €/m² | 10,3 €/m² | 5,9 % | 102 | 11.347+0.2 % | CRelajada |
| 1803 | 77410Annet-sur-Marne, Charmentray | 3103 €/m² | 15,2 €/m² | 5,9 % | 247 | 25.780+1.0 % | AMuy tensa |
| 1804 | 78310Coignières, Maurepas | 3160 €/m² | 15,4 €/m² | 5,9 % | 116 | 24.950+0.9 % | AMuy tensa |
| 1805 | 78780Maurecourt | 3515 €/m² | 17,2 €/m² | 5,9 % | 33 | 4454+0.1 % | AMuy tensa |
| 1806 | 83600Bagnols-en-Forêt, Fréjus | 3700 €/m² | 18,1 €/m² | 5,9 % | 291 | 35.828+1.2 % | AMuy tensa |
| 1807 | 83910Pourrières | 2838 €/m² | 13,9 €/m² | 5,9 % | 43 | 5642+1.6 % | B1Tensa |
| 1808 | 95770Buhy, Montreuil-sur-Epte | 2133 €/m² | 10,4 €/m² | 5,9 % | 21 | 1670-0.4 % | B2Moderada |
| 1809 | 07700Bidon, Bourg-Saint-Andéol | 2048 €/m² | 10,0 €/m² | 5,9 % | 136 | 14.255+0.1 % | CRelajada |
| 1810 | 26200Ancône, Montélimar | 2333 €/m² | 11,4 €/m² | 5,9 % | 279 | 41.933+1.0 % | B2Moderada |
| 1811 | 31370Beaufort, Bérat | 2024 €/m² | 9,9 €/m² | 5,9 % | 119 | 10.837+0.5 % | CRelajada |
| 1812 | 44130Blain, Bouvron | 2057 €/m² | 10,1 €/m² | 5,9 % | 239 | 21.802+1.0 % | CRelajada |
| 1813 | 54410Laneuveville-devant-Nancy | 2355 €/m² | 11,5 €/m² | 5,9 % | 39 | 6630+0.7 % | B2Moderada |
| 1814 | 59260Lezennes, Lille | 2601 €/m² | 12,7 €/m² | 5,9 % | 186 | 50.627+0.2 % | AMuy tensa |
| 1815 | 74140Ballaison, Chens-sur-Léman | 4377 €/m² | 21,4 €/m² | 5,9 % | 281 | 35.753+1.7 % | AMuy tensa |
| 1816 | 05400Chabestan, Châteauneuf-d'Oze | 2042 €/m² | 10,0 €/m² | 5,9 % | 56 | 6696+0.8 % | CRelajada |
| 1817 | 59390Lannoy, Lys-lez-Lannoy | 2360 €/m² | 11,6 €/m² | 5,9 % | 249 | 21.742+0.5 % | B1Tensa |
| 1818 | 63670La Roche-Blanche, Le Cendre | 1997 €/m² | 9,8 €/m² | 5,9 % | 96 | 11.623+0.7 % | B2Moderada |
| 1819 | 76150La Vaupalière, Maromme | 2089 €/m² | 10,2 €/m² | 5,9 % | 109 | 13.558+0.1 % | B1Tensa |
| 1820 | 77230Dammartin-en-Goële, Juilly | 2872 €/m² | 14,1 €/m² | 5,9 % | 274 | 30.119+1.8 % | AMuy tensa |
| 1821 | 77870Vulaines-sur-Seine | 2857 €/m² | 14,0 €/m² | 5,9 % | 24 | 2730+0.3 % | AMuy tensa |
| 1822 | 84130Le Pontet | 2342 €/m² | 11,5 €/m² | 5,9 % | 107 | 18.386+0.6 % | B1Tensa |
| 1823 | 93370Montfermeil | 3328 €/m² | 16,3 €/m² | 5,9 % | 166 | 28.703+1.2 % | AMuy tensa |
| 1824 | 07200Ailhon, Aubenas | 1906 €/m² | 9,4 €/m² | 5,9 % | 270 | 33.114+0.6 % | CRelajada |
| 1825 | 20243Isolaccio-di-Fiumorbo, Prunelli-di-Fiumorbo | 2667 €/m² | 13,1 €/m² | 5,9 % | 29 | 4674+0.8 % | B2Moderada |
| 1826 | 40260Castets, Lesperon | 2025 €/m² | 9,9 €/m² | 5,9 % | 66 | 5804+1.6 % | CRelajada |
| 1827 | 42240Caloire, Saint-Maurice-en-Gourgois | 1825 €/m² | 9,0 €/m² | 5,9 % | 89 | 12.023-0.3 % | B2Moderada |
| 1828 | 56850Caudan | 2138 €/m² | 10,5 €/m² | 5,9 % | 65 | 7206+0.8 % | B2Moderada |
| 1829 | 62144Acq, Carency | 1982 €/m² | 9,7 €/m² | 5,9 % | 39 | 3696+0.7 % | B2Moderada |
| 1830 | 69120Vaulx-en-Velin | 3065 €/m² | 15,1 €/m² | 5,9 % | 63 | 53.069+1.8 % | B1Tensa |
| 1831 | 73340Aillon-le-Jeune, Aillon-le-Vieux | 2653 €/m² | 13,0 €/m² | 5,9 % | 34 | 3662+1.1 % | CRelajada |
| 1832 | 77640Jouarre, Signy-Signets | 2238 €/m² | 11,0 €/m² | 5,9 % | 30 | 4859+0.2 % | B1Tensa |
| 1833 | 91610Ballancourt-sur-Essonne | 3047 €/m² | 15,0 €/m² | 5,9 % | 91 | 8191+1.0 % | B1Tensa |
| 1834 | 97180Sainte-Anne | 3125 €/m² | 15,3 €/m² | 5,9 % | 59 | 23.973-0.3 % | B1Tensa |
| 1835 | 30510Générac | 2342 €/m² | 11,5 €/m² | 5,9 % | 44 | 4046+0.0 % | B1Tensa |
| 1836 | 44570Trignac | 2346 €/m² | 11,5 €/m² | 5,9 % | 90 | 8397+1.4 % | B1Tensa |
| 1837 | 50430Bretteville-sur-Ay, Laulne | 1750 €/m² | 8,6 €/m² | 5,9 % | 75 | 4562+0.4 % | CRelajada |
| 1838 | 54220Malzéville | 2264 €/m² | 11,1 €/m² | 5,9 % | 41 | 7820-0.2 % | B2Moderada |
| 1839 | 59140Dunkerque | 2262 €/m² | 11,1 €/m² | 5,9 % | 33 | 17.253-0.4 % | B2Moderada |
| 1840 | 66820Casteil, Corneilla-de-Conflent | 1712 €/m² | 8,4 €/m² | 5,9 % | 50 | 2806+1.0 % | CRelajada |
| 1841 | 77680Roissy-en-Brie | 3333 €/m² | 16,4 €/m² | 5,9 % | 108 | 23.229+0.1 % | AMuy tensa |
| 1842 | 78550Bazainville, Dannemarie | 2811 €/m² | 13,8 €/m² | 5,9 % | 78 | 8610+0.7 % | B1Tensa |
| 1843 | 04100Manosque | 2738 €/m² | 13,5 €/m² | 5,9 % | 113 | 22.718+0.4 % | B2Moderada |
| 1844 | 10150Aubeterre, Charmont-sous-Barbuise | 1860 €/m² | 9,2 €/m² | 5,9 % | 115 | 13.728+0.9 % | B2Moderada |
| 1845 | 22440La Méaugon, Ploufragan | 2029 €/m² | 10,0 €/m² | 5,9 % | 151 | 15.086+0.3 % | B2Moderada |
| 1846 | 24220Allas-les-Mines, Berbiguières | 1834 €/m² | 9,0 €/m² | 5,9 % | 110 | 6237-0.1 % | CRelajada |
| 1847 | 27140Amécourt, Bazincourt-sur-Epte | 2034 €/m² | 10,0 €/m² | 5,9 % | 106 | 13.855+0.9 % | B1Tensa |
| 1848 | 29290Lanrivoaré, Milizac-Guipronvel | 2220 €/m² | 10,9 €/m² | 5,9 % | 125 | 15.267+0.9 % | CRelajada |
| 1849 | 38550Auberives-sur-Varèze, Cheyssieu | 2278 €/m² | 11,2 €/m² | 5,9 % | 149 | 20.063+0.7 % | B2Moderada |
| 1850 | 42500Le Chambon-Feugerolles | 2106 €/m² | 10,4 €/m² | 5,9 % | 55 | 12.314-0.2 % | B2Moderada |
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Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).