¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 38 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1851 | 45430Bou, Chécy | 1955 €/m² | 9,6 €/m² | 5,9 % | 126 | 13.197+0.8 % | B1Tensa |
| 1852 | 46160Cadrieu, Cajarc | 1592 €/m² | 7,8 €/m² | 5,9 % | 50 | 3029+0.3 % | CRelajada |
| 1853 | 59153Grand-Fort-Philippe | 1873 €/m² | 9,2 €/m² | 5,9 % | 63 | 4887-0.7 % | B2Moderada |
| 1854 | 59560Comines, Warneton | 2154 €/m² | 10,6 €/m² | 5,9 % | 123 | 12.962+0.4 % | B1Tensa |
| 1855 | 59830Bachy, Bourghelles | 2650 €/m² | 13,1 €/m² | 5,9 % | 145 | 12.008+0.6 % | B1Tensa |
| 1856 | 62730Les Attaques, Marck | 1988 €/m² | 9,8 €/m² | 5,9 % | 135 | 12.531-0.1 % | B2Moderada |
| 1857 | 77630Arbonne-la-Forêt, Barbizon | 2929 €/m² | 14,4 €/m² | 5,9 % | 34 | 3028-0.1 % | B1Tensa |
| 1858 | 78810Davron, Feucherolles | 4031 €/m² | 19,9 €/m² | 5,9 % | 25 | 3338+0.7 % | B1Tensa |
| 1859 | 91180Saint-Germain-lès-Arpajon | 3027 €/m² | 14,9 €/m² | 5,9 % | 74 | 11.623+1.7 % | AMuy tensa |
| 1860 | 91640Briis-sous-Forges, Fontenay-lès-Briis | 3056 €/m² | 15,0 €/m² | 5,9 % | 84 | 7804+0.4 % | B1Tensa |
| 1861 | 94510La Queue-en-Brie | 3280 €/m² | 16,2 €/m² | 5,9 % | 81 | 12.241+0.3 % | AMuy tensa |
| 1862 | 95180Menucourt | 3108 €/m² | 15,3 €/m² | 5,9 % | 43 | 6184+1.5 % | AMuy tensa |
| 1863 | 10120Laines-aux-Bois, Saint-André-les-Vergers | 1931 €/m² | 9,5 €/m² | 5,9 % | 107 | 16.781+0.8 % | B2Moderada |
| 1864 | 17600Balanzac, Corme-Royal | 2056 €/m² | 10,1 €/m² | 5,9 % | 383 | 26.458+0.8 % | B2Moderada |
| 1865 | 22000Saint-Brieuc | 1969 €/m² | 9,7 €/m² | 5,9 % | 314 | 44.364-0.2 % | B2Moderada |
| 1866 | 35440Dingé, Feins | 2044 €/m² | 10,1 €/m² | 5,9 % | 80 | 6937+0.6 % | CRelajada |
| 1867 | 35680Bais, Domalain | 1747 €/m² | 8,6 €/m² | 5,9 % | 102 | 9626+0.8 % | CRelajada |
| 1868 | 50100Cherbourg-en-Cotentin | 2122 €/m² | 10,5 €/m² | 5,9 % | 146 | 13.043-0.4 % | B2Moderada |
| 1869 | 59155Faches-Thumesnil | 2402 €/m² | 11,9 €/m² | 5,9 % | 201 | 18.619+0.7 % | B1Tensa |
| 1870 | 59190Borre, Caëstre | 1854 €/m² | 9,2 €/m² | 5,9 % | 368 | 29.868+0.1 % | B2Moderada |
| 1871 | 66540Baho | 2105 €/m² | 10,4 €/m² | 5,9 % | 33 | 3231+0.1 % | B2Moderada |
| 1872 | 77660Changis-sur-Marne, Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux | 2699 €/m² | 13,3 €/m² | 5,9 % | 34 | 2633+1.3 % | B2Moderada |
| 1873 | 95350Piscop, Saint-Brice-sous-Forêt | 3517 €/m² | 17,4 €/m² | 5,9 % | 57 | 15.831+0.2 % | AMuy tensa |
| 1874 | 01570Asnières-sur-Saône, Feillens | 2041 €/m² | 10,1 €/m² | 5,9 % | 46 | 5603+0.5 % | CRelajada |
| 1875 | 01660Chaveyriat, Mézériat | 1697 €/m² | 8,4 €/m² | 5,9 % | 37 | 3982+0.5 % | CRelajada |
| 1876 | 04150Banon, L'Hospitalet | 2037 €/m² | 10,1 €/m² | 5,9 % | 45 | 3021+0.4 % | CRelajada |
| 1877 | 06410Biot | 4593 €/m² | 22,7 €/m² | 5,9 % | 75 | 10.511+0.6 % | AMuy tensa |
| 1878 | 13280Arles | 2386 €/m² | 11,8 €/m² | 5,9 % | 42 | 10.362-0.2 % | B1Tensa |
| 1879 | 22740Lézardrieux, Pleudaniel | 1872 €/m² | 9,3 €/m² | 5,9 % | 63 | 3732+0.0 % | CRelajada |
| 1880 | 29250Plougoulm, Saint-Pol-de-Léon | 1944 €/m² | 9,6 €/m² | 5,9 % | 148 | 12.293+0.3 % | CRelajada |
| 1881 | 34490Causses-et-Veyran, Corneilhan | 2091 €/m² | 10,3 €/m² | 5,9 % | 185 | 12.535+0.4 % | B2Moderada |
| 1882 | 42450Sury-le-Comtal | 1808 €/m² | 8,9 €/m² | 5,9 % | 84 | 6621+0.7 % | B2Moderada |
| 1883 | 45100Orléans | 2321 €/m² | 11,5 €/m² | 5,9 % | 156 | 58.178+0.1 % | B1Tensa |
| 1884 | 60280Bienville, Clairoix | 2366 €/m² | 11,7 €/m² | 5,9 % | 136 | 14.138+0.7 % | B1Tensa |
| 1885 | 71880Châtenoy-le-Royal | 1987 €/m² | 9,8 €/m² | 5,9 % | 66 | 6267+0.1 % | B2Moderada |
| 1886 | 81000Albi | 1890 €/m² | 9,3 €/m² | 5,9 % | 349 | 51.290+0.4 % | B2Moderada |
| 1887 | 85600La Boissière-de-Montaigu, Montaigu-Vendée | 2039 €/m² | 10,1 €/m² | 5,9 % | 249 | 26.861+0.7 % | CRelajada |
| 1888 | 91090Lisses | 2987 €/m² | 14,8 €/m² | 5,9 % | 54 | 7373-0.4 % | AMuy tensa |
| 1889 | 91240Saint-Michel-sur-Orge | 3227 €/m² | 16,0 €/m² | 5,9 % | 80 | 21.776+1.0 % | AMuy tensa |
| 1890 | 94480Ablon-sur-Seine | 3284 €/m² | 16,2 €/m² | 5,9 % | 23 | 5988+1.1 % | AMuy tensa |
| 1891 | 01330Ambérieux-en-Dombes, Birieux | 2619 €/m² | 13,0 €/m² | 5,9 % | 84 | 9423+1.5 % | B2Moderada |
| 1892 | 14250Audrieu, Aurseulles | 1965 €/m² | 9,7 €/m² | 5,9 % | 109 | 11.585+1.0 % | B2Moderada |
| 1893 | 30720Ribaute-les-Tavernes | 1845 €/m² | 9,1 €/m² | 5,9 % | 25 | 2040+0.1 % | CRelajada |
| 1894 | 43700Arsac-en-Velay, Blavozy | 1633 €/m² | 8,1 €/m² | 5,9 % | 107 | 15.325+0.2 % | CRelajada |
| 1895 | 45650Saint-Jean-le-Blanc | 2234 €/m² | 11,1 €/m² | 5,9 % | 62 | 9562+1.6 % | B1Tensa |
| 1896 | 50530Bacilly, Champeaux | 1638 €/m² | 8,1 €/m² | 5,9 % | 106 | 6906+0.2 % | CRelajada |
| 1897 | 54710Fléville-devant-Nancy, Ludres | 2389 €/m² | 11,8 €/m² | 5,9 % | 70 | 8014-1.0 % | B2Moderada |
| 1898 | 64110Gelos, Jurançon | 2162 €/m² | 10,7 €/m² | 5,9 % | 150 | 16.039+0.1 % | B2Moderada |
| 1899 | 77000La Rochette, Livry-sur-Seine | 2825 €/m² | 14,0 €/m² | 5,9 % | 194 | 63.627+1.4 % | AMuy tensa |
| 1900 | 77910Barcy, Chambry | 2349 €/m² | 11,6 €/m² | 5,9 % | 61 | 4970+1.2 % | B2Moderada |
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Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).