¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 43 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2101 | 60590Boutencourt, Flavacourt | 1863 €/m² | 9,5 €/m² | 6,1 % | 128 | 8684-0.3 % | B1Tensa |
| 2102 | 60710Chevrières, Houdancourt | 2063 €/m² | 10,5 €/m² | 6,1 % | 29 | 2716+0.7 % | CRelajada |
| 2103 | 65360Allier, Arcizac-Adour | 1856 €/m² | 9,5 €/m² | 6,1 % | 31 | 4445+0.5 % | B2Moderada |
| 2104 | 76420Bihorel | 2563 €/m² | 13,1 €/m² | 6,1 % | 65 | 8316+0.1 % | B1Tensa |
| 2105 | 77290Compans, Mitry-Mory | 3268 €/m² | 16,7 €/m² | 6,1 % | 117 | 21.210+0.4 % | AMuy tensa |
| 2106 | 91810Vert-le-Grand | 2880 €/m² | 14,7 €/m² | 6,1 % | 24 | 2444-0.0 % | B1Tensa |
| 2107 | 95520Osny | 3211 €/m² | 16,4 €/m² | 6,1 % | 98 | 17.954+0.5 % | AMuy tensa |
| 2108 | 12270Bor-et-Bar, La Fouillade | 1467 €/m² | 7,5 €/m² | 6,1 % | 51 | 2996+0.7 % | CRelajada |
| 2109 | 14420Bons-Tassilly, Potigny | 1978 €/m² | 10,1 €/m² | 6,1 % | 72 | 4729+0.3 % | CRelajada |
| 2110 | 42700Firminy | 1945 €/m² | 10,0 €/m² | 6,1 % | 60 | 17.060+0.1 % | B2Moderada |
| 2111 | 59120Loos | 2292 €/m² | 11,7 €/m² | 6,1 % | 142 | 22.567+1.0 % | AMuy tensa |
| 2112 | 59790Ronchin | 2330 €/m² | 11,9 €/m² | 6,1 % | 192 | 19.787+0.6 % | B1Tensa |
| 2113 | 61400Belforêt-en-Perche, Comblot | 1386 €/m² | 7,1 €/m² | 6,1 % | 118 | 9572-0.7 % | CRelajada |
| 2114 | 76400Colleville, Contremoulins | 1850 €/m² | 9,5 €/m² | 6,1 % | 282 | 26.029-0.8 % | B2Moderada |
| 2115 | 76860Longueil, Ouville-la-Rivière | 1809 €/m² | 9,3 €/m² | 6,1 % | 36 | 1627-1.0 % | CRelajada |
| 2116 | 77178Oissery, Saint-Pathus | 2410 €/m² | 12,3 €/m² | 6,1 % | 78 | 8975+1.1 % | B2Moderada |
| 2117 | 78990Élancourt | 3144 €/m² | 16,1 €/m² | 6,1 % | 142 | 26.365+0.2 % | AMuy tensa |
| 2118 | 80610Bettencourt-Saint-Ouen, Saint-Ouen | 1523 €/m² | 7,8 €/m² | 6,1 % | 26 | 2377-0.9 % | CRelajada |
| 2119 | 83490Le Muy | 2582 €/m² | 13,2 €/m² | 6,1 % | 84 | 10.118+0.8 % | B1Tensa |
| 2120 | 95380Chennevières-lès-Louvres, Louvres | 2842 €/m² | 14,5 €/m² | 6,1 % | 90 | 18.529+2.6 % | AMuy tensa |
| 2121 | 22310Plestin-les-Grèves, Plufur | 1769 €/m² | 9,1 €/m² | 6,2 % | 63 | 4787-0.0 % | B2Moderada |
| 2122 | 22550Hénanbihen, Matignon | 1679 €/m² | 8,6 €/m² | 6,2 % | 59 | 5405+0.4 % | CRelajada |
| 2123 | 31340Bondigoux, La Magdelaine-sur-Tarn | 1907 €/m² | 9,8 €/m² | 6,2 % | 144 | 13.101+1.3 % | CRelajada |
| 2124 | 34800Aspiran, Brignac | 2273 €/m² | 11,6 €/m² | 6,2 % | 239 | 22.492+1.0 % | CRelajada |
| 2125 | 35220Châteaubourg, Marpiré | 2264 €/m² | 11,6 €/m² | 6,2 % | 94 | 11.953+0.9 % | CRelajada |
| 2126 | 38390Bouvesse-Quirieu, Charette | 2130 €/m² | 10,9 €/m² | 6,2 % | 102 | 9743+0.4 % | CRelajada |
| 2127 | 44560Corsept, Paimbœuf | 2109 €/m² | 10,8 €/m² | 6,2 % | 46 | 5639-0.6 % | CRelajada |
| 2128 | 59135Bellaing, Wallers | 1712 €/m² | 8,8 €/m² | 6,2 % | 66 | 6934+0.4 % | B2Moderada |
| 2129 | 60700Bazicourt, Beaurepaire | 2189 €/m² | 11,2 €/m² | 6,2 % | 202 | 22.172-0.0 % | B1Tensa |
| 2130 | 63960Veyre-Monton | 2027 €/m² | 10,4 €/m² | 6,2 % | 46 | 3721+1.0 % | CRelajada |
| 2131 | 76120Le Grand-Quevilly | 2371 €/m² | 12,2 €/m² | 6,2 % | 96 | 25.789+0.2 % | B1Tensa |
| 2132 | 77820Châtillon-la-Borde, Le Châtelet-en-Brie | 2602 €/m² | 13,3 €/m² | 6,2 % | 69 | 5061-0.4 % | B2Moderada |
| 2133 | 78114Magny-les-Hameaux | 3400 €/m² | 17,4 €/m² | 6,2 % | 53 | 9386+0.3 % | AMuy tensa |
| 2134 | 91150Abbéville-la-Rivière, Blandy | 2429 €/m² | 12,5 €/m² | 6,2 % | 207 | 35.773+0.8 % | B1Tensa |
| 2135 | 06380Moulinet, Sospel | 3723 €/m² | 19,1 €/m² | 6,2 % | 28 | 4059+0.2 % | AMuy tensa |
| 2136 | 08000Charleville-Mézières, La Francheville | 1668 €/m² | 8,6 €/m² | 6,2 % | 320 | 54.340-0.6 % | B2Moderada |
| 2137 | 35370Argentré-du-Plessis, Brielles | 1644 €/m² | 8,4 €/m² | 6,2 % | 116 | 14.044+0.5 % | CRelajada |
| 2138 | 42170Chambles, Saint-Just-Saint-Rambert | 2129 €/m² | 10,9 €/m² | 6,2 % | 174 | 16.839+1.0 % | B2Moderada |
| 2139 | 45640Sandillon | 2043 €/m² | 10,5 €/m² | 6,2 % | 51 | 4300+1.0 % | CRelajada |
| 2140 | 69820Fleurie, Vauxrenard | 1760 €/m² | 9,0 €/m² | 6,2 % | 23 | 1693+0.8 % | CRelajada |
| 2141 | 76370Ancourt, Dieppe | 2016 €/m² | 10,3 €/m² | 6,2 % | 171 | 22.254-0.4 % | B2Moderada |
| 2142 | 83460Les Arcs, Taradeau | 2933 €/m² | 15,1 €/m² | 6,2 % | 97 | 10.054+1.3 % | B1Tensa |
| 2143 | 83640Plan-d'Aups-Sainte-Baume, Saint-Zacharie | 2704 €/m² | 13,9 €/m² | 6,2 % | 65 | 8406+1.6 % | AMuy tensa |
| 2144 | 93140Bondy | 3453 €/m² | 17,7 €/m² | 6,2 % | 130 | 50.595-0.5 % | AMuy tensa |
| 2145 | 93200Saint-Denis | 3496 €/m² | 18,0 €/m² | 6,2 % | 68 | 49.692+0.7 % | A bisExtrema |
| 2146 | 06620Cipières, Courmes | 2657 €/m² | 13,7 €/m² | 6,2 % | 33 | 4474-0.1 % | AMuy tensa |
| 2147 | 06740Châteauneuf-Grasse | 3981 €/m² | 20,5 €/m² | 6,2 % | 34 | 3815+2.0 % | AMuy tensa |
| 2148 | 13650Meyrargues | 2995 €/m² | 15,4 €/m² | 6,2 % | 30 | 3847+0.3 % | B1Tensa |
| 2149 | 33440Ambarès-et-Lagrave, Saint-Louis-de-Montferrand | 2296 €/m² | 11,8 €/m² | 6,2 % | 177 | 20.762+1.3 % | B1Tensa |
| 2150 | 42220Bourg-Argental, Burdignes | 1593 €/m² | 8,2 €/m² | 6,2 % | 51 | 6488-0.1 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).