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¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.

Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.

Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.

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5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 49 / 103

#	Zona	Precio mediano	Alquiler	Rentabilidad bruta	Ventas/año	Población	Tensión
2401	45400Chanteau, Fleury-les-Aubrais	2097 €/m²	11,3 €/m²	6,5 %	171	26.663+0.5 %	B1Tensa
2402	49330Juvardeil, Les Hauts-d'Anjou	1593 €/m²	8,6 €/m²	6,5 %	151	13.399+0.2 %	CRelajada
2403	59630Bourbourg, Brouckerque	1657 €/m²	8,9 €/m²	6,5 %	123	12.050+0.1 %	B2Moderada
2404	66480L'Albère, Le Perthus	1916 €/m²	10,3 €/m²	6,5 %	51	3907+1.0 %	CRelajada
2405	71570Chaintré, Chasselas	2109 €/m²	11,3 €/m²	6,5 %	96	10.032+0.1 %	CRelajada
2406	85580Grues, Saint-Denis-du-Payré	1785 €/m²	9,6 €/m²	6,5 %	100	4761+0.3 %	CRelajada
2407	95340Bernes-sur-Oise, Persan	2807 €/m²	15,1 €/m²	6,5 %	68	17.950+1.3 %	AMuy tensa
2408	60180Nogent-sur-Oise	2131 €/m²	11,5 €/m²	6,5 %	76	21.907+1.5 %	B1Tensa
2409	62220Carvin	1724 €/m²	9,3 €/m²	6,5 %	180	17.909+0.7 %	B2Moderada
2410	71250Bergesserin, Blanot	1802 €/m²	9,7 €/m²	6,5 %	97	10.251+0.3 %	CRelajada
2411	77176Nandy, Savigny-le-Temple	2761 €/m²	14,9 €/m²	6,5 %	185	37.498+0.4 %	AMuy tensa
2412	95270Asnières-sur-Oise, Bellefontaine	3082 €/m²	16,6 €/m²	6,5 %	254	24.436+0.6 %	B1Tensa
2413	02190Aguilcourt, Amifontaine	1756 €/m²	9,5 €/m²	6,5 %	94	8294+0.5 %	CRelajada
2414	03200Abrest, Le Vernet	1816 €/m²	9,8 €/m²	6,5 %	229	29.949-0.0 %	B2Moderada
2415	09270Mazères	1543 €/m²	8,3 €/m²	6,5 %	49	3852+0.1 %	CRelajada
2416	38850Bilieu, Charavines	2148 €/m²	11,6 €/m²	6,5 %	71	7426+0.8 %	B1Tensa
2417	44116Vieillevigne	1737 €/m²	9,4 €/m²	6,5 %	53	4150+0.6 %	CRelajada
2418	59150Wattrelos	1900 €/m²	10,3 €/m²	6,5 %	407	40.847-0.1 %	B1Tensa
2419	95470Fosses, Saint-Witz	2807 €/m²	15,1 €/m²	6,5 %	155	20.509+1.2 %	B1Tensa
2420	97431La Plaine-des-Palmistes	2000 €/m²	10,8 €/m²	6,5 %	50	6936+1.7 %	B1Tensa
2421	14270Belle Vie en Auge, Cesny-aux-Vignes	1535 €/m²	8,3 €/m²	6,5 %	121	4140-0.3 %	CRelajada
2422	19100Brive-la-Gaillarde	1897 €/m²	10,3 €/m²	6,5 %	439	47.095+0.0 %	B2Moderada
2423	25140Charquemont, Fournet-Blancheroche	2632 €/m²	14,2 €/m²	6,5 %	34	4897+0.9 %	CRelajada
2424	34460Cazedarnes, Cessenon-sur-Orb	1529 €/m²	8,3 €/m²	6,5 %	59	3693+1.0 %	CRelajada
2425	45190Beaugency, Cravant	1646 €/m²	8,9 €/m²	6,5 %	132	12.391+0.5 %	CRelajada
2426	47000Agen	1775 €/m²	9,6 €/m²	6,5 %	209	32.801-0.4 %	B2Moderada
2427	48500Banassac-Canilhac, La Canourgue	1334 €/m²	7,2 €/m²	6,5 %	54	3864-0.1 %	CRelajada
2428	49350Gennes-Val-de-Loire, Saint-Clément-des-Levées	1693 €/m²	9,2 €/m²	6,5 %	95	3938-0.2 %	CRelajada
2429	59178Bousignies, Brillon	1866 €/m²	10,1 €/m²	6,5 %	73	5664+0.2 %	B2Moderada
2430	63114Authezat, Coudes	1691 €/m²	9,1 €/m²	6,5 %	32	2216+0.1 %	CRelajada
2431	65310Horgues, Laloubère	1814 €/m²	9,8 €/m²	6,5 %	77	6398+0.2 %	B2Moderada
2432	86340Aslonnes, Fleuré	1531 €/m²	8,3 €/m²	6,5 %	126	12.676+0.6 %	CRelajada
2433	87170Isle	1770 €/m²	9,6 €/m²	6,5 %	80	7995+0.7 %	B2Moderada
2434	93390Clichy-sous-Bois	3056 €/m²	16,5 €/m²	6,5 %	33	29.354-0.2 %	AMuy tensa
2435	51360Beaumont-sur-Vesle, Prunay	1828 €/m²	9,9 €/m²	6,5 %	38	3819+0.2 %	CRelajada
2436	81380Lescure-d'Albigeois	1730 €/m²	9,4 €/m²	6,5 %	33	4590+0.2 %	B2Moderada
2437	04210Brunet, Valensole	1869 €/m²	10,1 €/m²	6,5 %	56	3436-0.1 %	B2Moderada
2438	07350Cruas	2135 €/m²	11,6 €/m²	6,5 %	23	2898-0.2 %	CRelajada
2439	27340Criquebeuf-sur-Seine, Les Damps	1990 €/m²	10,8 €/m²	6,5 %	69	8256+0.1 %	B1Tensa
2440	28320Bailleau-Armenonville, Gallardon	2078 €/m²	11,3 €/m²	6,5 %	91	7031-0.4 %	B2Moderada
2441	29470Loperhet, Plougastel-Daoulas	1944 €/m²	10,5 €/m²	6,5 %	200	17.393+0.4 %	B2Moderada
2442	29560Argol, Landévennec	1773 €/m²	9,6 €/m²	6,5 %	42	3696+0.1 %	CRelajada
2443	30560Saint-Hilaire-de-Brethmas	1910 €/m²	10,3 €/m²	6,5 %	46	4670+1.2 %	B2Moderada
2444	59128Flers-en-Escrebieux	1559 €/m²	8,5 €/m²	6,5 %	34	5424-1.0 %	B2Moderada
2445	62217Achicourt, Agny	1870 €/m²	10,1 €/m²	6,5 %	179	19.192+0.2 %	B2Moderada
2446	78620L'Étang-la-Ville	4351 €/m²	23,6 €/m²	6,5 %	43	5157+0.9 %	AMuy tensa
2447	78730Longvilliers, Ponthévrard	2473 €/m²	13,4 €/m²	6,5 %	94	8878-0.2 %	B2Moderada
2448	78830Bonnelles, Bullion	2665 €/m²	14,4 €/m²	6,5 %	46	4081+0.5 %	B2Moderada
2449	79460Magné	1714 €/m²	9,3 €/m²	6,5 %	42	2728+0.3 %	CRelajada
2450	80110Aubercourt, Aubvillers	1505 €/m²	8,2 €/m²	6,5 %	109	9399-0.1 %	CRelajada

¿Comparar dos zonas?

Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.

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¿Tiene una propiedad concreta en mente?

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Calcular la rentabilidad neta

Rentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.

Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).

Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).