¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 5 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 44350Guérande, Saint-Molf | 3883 €/m² | 13,4 €/m² | 4,2 % | 65 | 19.674+0.6 % | B1Tensa |
| 202 | 66210Bolquère, Fontrabiouse | 3117 €/m² | 10,8 €/m² | 4,2 % | 205 | 3989+0.5 % | CRelajada |
| 203 | 75019Paris | 8000 €/m² | 27,7 €/m² | 4,2 % | 1600 | 178.691-0.5 % | A bisExtrema |
| 204 | 29900Concarneau | 3263 €/m² | 11,3 €/m² | 4,2 % | 157 | 20.845+0.9 % | B2Moderada |
| 205 | 40200Aureilhan, Mimizan | 3759 €/m² | 13,1 €/m² | 4,2 % | 74 | 13.012+1.2 % | CRelajada |
| 206 | 40390Biarrotte, Biaudos | 3902 €/m² | 13,6 €/m² | 4,2 % | 31 | 13.777+2.2 % | B1Tensa |
| 207 | 56360Bangor, Le Palais | 4177 €/m² | 14,7 €/m² | 4,2 % | 21 | 5607+0.5 % | B1Tensa |
| 208 | 97227Sainte-Anne | 4744 €/m² | 16,7 €/m² | 4,2 % | 24 | 4306-0.0 % | B1Tensa |
| 209 | 56860Séné | 3900 €/m² | 13,7 €/m² | 4,2 % | 39 | 9554+0.9 % | B2Moderada |
| 210 | 20169Bonifacio | 4430 €/m² | 15,6 €/m² | 4,2 % | 35 | 3344+1.3 % | AMuy tensa |
| 211 | 75013Paris | 8611 €/m² | 30,4 €/m² | 4,2 % | 1544 | 181.271-0.1 % | A bisExtrema |
| 212 | 69004Lyon | 4779 €/m² | 16,9 €/m² | 4,2 % | 518 | 57.681+0.3 % | AMuy tensa |
| 213 | 74170Les Contamines-Montjoie, Saint-Gervais-les-Bains | 5165 €/m² | 18,2 €/m² | 4,2 % | 254 | 6864+0.2 % | B1Tensa |
| 214 | 64990Lahonce, Mouguerre | 3873 €/m² | 13,7 €/m² | 4,3 % | 87 | 20.184+2.0 % | B1Tensa |
| 215 | 17440Aytré | 4009 €/m² | 14,3 €/m² | 4,3 % | 58 | 9746+1.1 % | B1Tensa |
| 216 | 11430Gruissan | 3653 €/m² | 13,0 €/m² | 4,3 % | 240 | 5032+0.4 % | B2Moderada |
| 217 | 33000Bordeaux | 4467 €/m² | 16,0 €/m² | 4,3 % | 1781 | 53.598+0.9 % | B1Tensa |
| 218 | 33138Lanton | 3948 €/m² | 14,1 €/m² | 4,3 % | 34 | 7337+0.9 % | B2Moderada |
| 219 | 69001Lyon | 4761 €/m² | 17,1 €/m² | 4,3 % | 439 | 57.681+0.3 % | AMuy tensa |
| 220 | 69002Lyon | 4916 €/m² | 17,6 €/m² | 4,3 % | 471 | 57.681+0.3 % | AMuy tensa |
| 221 | 34970Lattes | 4700 €/m² | 16,9 €/m² | 4,3 % | 153 | 17.351+0.9 % | AMuy tensa |
| 222 | 56000Vannes | 3913 €/m² | 14,1 €/m² | 4,3 % | 748 | 55.790+0.6 % | B2Moderada |
| 223 | 74410Duingt, Entrevernes | 5014 €/m² | 18,0 €/m² | 4,3 % | 74 | 8276+1.1 % | B1Tensa |
| 224 | 22500Kerfot, Paimpol | 3481 €/m² | 12,5 €/m² | 4,3 % | 46 | 7983+0.1 % | CRelajada |
| 225 | 69126Brindas | 3710 €/m² | 13,3 €/m² | 4,3 % | 26 | 6775+1.6 % | B1Tensa |
| 226 | 85360La Tranche-sur-Mer | 3873 €/m² | 14,0 €/m² | 4,3 % | 24 | 3136+1.2 % | B2Moderada |
| 227 | 92100Boulogne-Billancourt | 8257 €/m² | 29,7 €/m² | 4,3 % | 1619 | 119.019+0.2 % | A bisExtrema |
| 228 | 93400Saint-Ouen-sur-Seine | 6358 €/m² | 22,9 €/m² | 4,3 % | 710 | 53.615+1.4 % | A bisExtrema |
| 229 | 56270Ploemeur | 3906 €/m² | 14,1 €/m² | 4,3 % | 59 | 18.872+0.5 % | B2Moderada |
| 230 | 20110Arbellara, Belvédère-Campomoro | 4672 €/m² | 16,9 €/m² | 4,3 % | 84 | 5282+1.2 % | B1Tensa |
| 231 | 34140Bouzigues, Loupian | 3528 €/m² | 12,8 €/m² | 4,3 % | 91 | 16.439+0.9 % | B1Tensa |
| 232 | 34300Agde | 3632 €/m² | 13,1 €/m² | 4,3 % | 1575 | 29.939+1.5 % | B1Tensa |
| 233 | 69007Lyon | 4512 €/m² | 16,3 €/m² | 4,3 % | 1312 | 57.681+0.3 % | AMuy tensa |
| 234 | 11370Leucate | 3310 €/m² | 12,0 €/m² | 4,4 % | 315 | 4562+0.4 % | B2Moderada |
| 235 | 17450Fouras, Saint-Laurent-de-la-Prée | 3758 €/m² | 13,7 €/m² | 4,4 % | 22 | 6447+0.7 % | B1Tensa |
| 236 | 40220Tarnos | 3816 €/m² | 13,9 €/m² | 4,4 % | 75 | 12.957+0.5 % | B1Tensa |
| 237 | 69450Saint-Cyr-au-Mont-d'Or | 5046 €/m² | 18,3 €/m² | 4,4 % | 23 | 6327+1.6 % | B1Tensa |
| 238 | 06270Villeneuve-Loubet | 6026 €/m² | 22,0 €/m² | 4,4 % | 405 | 17.548+2.7 % | AMuy tensa |
| 239 | 44115Basse-Goulaine, Haute-Goulaine | 3656 €/m² | 13,3 €/m² | 4,4 % | 25 | 15.774+1.3 % | B1Tensa |
| 240 | 66750Saint-Cyprien | 3630 €/m² | 13,2 €/m² | 4,4 % | 342 | 12.068+2.1 % | B1Tensa |
| 241 | 69280Marcy-l'Étoile, Sainte-Consorce | 4247 €/m² | 15,5 €/m² | 4,4 % | 25 | 5932+0.6 % | B1Tensa |
| 242 | 73130La Chambre, Notre-Dame-du-Cruet | 3518 €/m² | 12,8 €/m² | 4,4 % | 117 | 5594+0.2 % | CRelajada |
| 243 | 73230Barby, Les Déserts | 3721 €/m² | 13,5 €/m² | 4,4 % | 96 | 14.168+1.5 % | B1Tensa |
| 244 | 74370Annecy, Argonay | 5587 €/m² | 20,4 €/m² | 4,4 % | 162 | 45.874+1.2 % | B1Tensa |
| 245 | 92130Issy-les-Moulineaux | 7659 €/m² | 27,9 €/m² | 4,4 % | 742 | 67.669+0.1 % | A bisExtrema |
| 246 | 22520Binic-Étables-sur-Mer | 3447 €/m² | 12,6 €/m² | 4,4 % | 23 | 3520+0.3 % | CRelajada |
| 247 | 66140Canet-en-Roussillon | 3750 €/m² | 13,7 €/m² | 4,4 % | 356 | 13.227+0.9 % | B1Tensa |
| 248 | 74320Leschaux, Sevrier | 6436 €/m² | 23,5 €/m² | 4,4 % | 23 | 4661+0.5 % | B1Tensa |
| 249 | 74540Alby-sur-Chéran, Allèves | 4171 €/m² | 15,2 €/m² | 4,4 % | 69 | 14.306+0.6 % | B1Tensa |
| 250 | 94220Charenton-le-Pont | 7457 €/m² | 27,2 €/m² | 4,4 % | 375 | 28.830-0.7 % | A bisExtrema |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).