¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 5 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 85270Notre-Dame-de-Riez, Saint-Hilaire-de-Riez | 3443 €/m² | 10,8 €/m² | 3,8 % | 313 | 15.287+1.4 % | B2Moderada |
| 202 | 34280La Grande-Motte | 5881 €/m² | 18,5 €/m² | 3,8 % | 60 | 8440-0.2 % | AMuy tensa |
| 203 | 06110Le Cannet | 6176 €/m² | 19,4 €/m² | 3,8 % | 78 | 41.938-0.1 % | AMuy tensa |
| 204 | 13460Saintes-Maries-de-la-Mer | 3571 €/m² | 11,3 €/m² | 3,8 % | 29 | 2433-1.1 % | B1Tensa |
| 205 | 13910Maillane | 3686 €/m² | 11,6 €/m² | 3,8 % | 23 | 2775+1.2 % | B2Moderada |
| 206 | 33200Bordeaux | 4907 €/m² | 15,5 €/m² | 3,8 % | 305 | 53.598+0.9 % | B1Tensa |
| 207 | 39220Bois-d'Amont, Les Rousses | 3778 €/m² | 11,9 €/m² | 3,8 % | 35 | 4240+1.0 % | B2Moderada |
| 208 | 83220Le Pradet | 5316 €/m² | 16,8 €/m² | 3,8 % | 54 | 10.933+0.4 % | AMuy tensa |
| 209 | 92600Asnières-sur-Seine | 7778 €/m² | 24,6 €/m² | 3,8 % | 101 | 93.941+0.9 % | A bisExtrema |
| 210 | 38410Chamrousse, Saint-Martin-d'Uriage | 3700 €/m² | 11,8 €/m² | 3,8 % | 59 | 11.444+0.7 % | B1Tensa |
| 211 | 17200Royan, Saint-Sulpice-de-Royan | 3488 €/m² | 11,1 €/m² | 3,8 % | 340 | 22.871+0.7 % | B2Moderada |
| 212 | 34090Montpellier | 4496 €/m² | 14,3 €/m² | 3,8 % | 95 | 77.560+1.3 % | AMuy tensa |
| 213 | 56260Larmor-Plage | 4290 €/m² | 13,7 €/m² | 3,8 % | 86 | 8418+0.4 % | B2Moderada |
| 214 | 66750Saint-Cyprien | 4052 €/m² | 12,9 €/m² | 3,8 % | 264 | 12.068+2.1 % | B1Tensa |
| 215 | 78220Viroflay | 7521 €/m² | 23,9 €/m² | 3,8 % | 57 | 17.237+1.2 % | A bisExtrema |
| 216 | 93400Saint-Ouen-sur-Seine | 7549 €/m² | 24,0 €/m² | 3,8 % | 35 | 53.615+1.4 % | A bisExtrema |
| 217 | 65170Aragnouet, Azet | 2967 €/m² | 9,5 €/m² | 3,8 % | 26 | 2663+0.2 % | CRelajada |
| 218 | 73490La Ravoire | 3846 €/m² | 12,3 €/m² | 3,8 % | 21 | 9332+1.7 % | B1Tensa |
| 219 | 21380Asnières-lès-Dijon, Curtil-Saint-Seine | 2856 €/m² | 9,1 €/m² | 3,8 % | 57 | 5313+0.7 % | CRelajada |
| 220 | 33260La Teste-de-Buch | 4653 €/m² | 14,9 €/m² | 3,8 % | 302 | 13.783+0.7 % | B1Tensa |
| 221 | 62930Wimereux | 3611 €/m² | 11,6 €/m² | 3,8 % | 51 | 6256-1.2 % | B2Moderada |
| 222 | 92150Suresnes | 8201 €/m² | 26,2 €/m² | 3,8 % | 60 | 48.956+0.1 % | A bisExtrema |
| 223 | 17340Châtelaillon-Plage, Yves | 4430 €/m² | 14,2 €/m² | 3,9 % | 162 | 8238+1.0 % | B1Tensa |
| 224 | 80410Cayeux-sur-Mer | 2588 €/m² | 8,3 €/m² | 3,9 % | 69 | 2316-1.1 % | CRelajada |
| 225 | 84160Cadenet, Cucuron | 3773 €/m² | 12,1 €/m² | 3,9 % | 96 | 8686+0.4 % | B1Tensa |
| 226 | 13630Eyragues | 3493 €/m² | 11,3 €/m² | 3,9 % | 46 | 4298+0.1 % | B2Moderada |
| 227 | 62164Ambleteuse, Audresselles | 3250 €/m² | 10,5 €/m² | 3,9 % | 40 | 2641+0.5 % | CRelajada |
| 228 | 74440La Rivière-Enverse, Mieussy | 4473 €/m² | 14,4 €/m² | 3,9 % | 87 | 8074+0.9 % | B2Moderada |
| 229 | 94100Saint-Maur-des-Fossés | 6567 €/m² | 21,1 €/m² | 3,9 % | 236 | 38.286+0.2 % | A bisExtrema |
| 230 | 66470Sainte-Marie-la-Mer | 3578 €/m² | 11,5 €/m² | 3,9 % | 116 | 4952+0.4 % | B2Moderada |
| 231 | 74370Annecy, Argonay | 5616 €/m² | 18,1 €/m² | 3,9 % | 101 | 45.874+1.2 % | B1Tensa |
| 232 | 92420Vaucresson | 7356 €/m² | 23,7 €/m² | 3,9 % | 41 | 8432-0.4 % | A bisExtrema |
| 233 | 06590Théoule-sur-Mer | 7195 €/m² | 23,2 €/m² | 3,9 % | 36 | 1477-0.4 % | AMuy tensa |
| 234 | 35260Cancale | 3387 €/m² | 10,9 €/m² | 3,9 % | 73 | 5672+1.0 % | B2Moderada |
| 235 | 40530Labenne | 4431 €/m² | 14,3 €/m² | 3,9 % | 79 | 7183+2.3 % | B1Tensa |
| 236 | 84340Beaumont-du-Ventoux, Entrechaux | 2867 €/m² | 9,3 €/m² | 3,9 % | 52 | 4243-0.0 % | CRelajada |
| 237 | 05120L'Argentière-la-Bessée, Les Vigneaux | 2937 €/m² | 9,5 €/m² | 3,9 % | 28 | 3912-0.1 % | CRelajada |
| 238 | 05230Avançon, Chorges | 3053 €/m² | 9,9 €/m² | 3,9 % | 33 | 6988+0.9 % | CRelajada |
| 239 | 06300Nice | 6666 €/m² | 21,6 €/m² | 3,9 % | 38 | 89.434+0.4 % | AMuy tensa |
| 240 | 20200Bastia, San-Martino-di-Lota | 3699 €/m² | 12,0 €/m² | 3,9 % | 30 | 31.678+0.7 % | B1Tensa |
| 241 | 56410Erdeven, Étel | 3550 €/m² | 11,5 €/m² | 3,9 % | 100 | 6082+1.1 % | CRelajada |
| 242 | 92700Colombes | 6856 €/m² | 22,3 €/m² | 3,9 % | 342 | 91.053+0.8 % | A bisExtrema |
| 243 | 17140Lagord | 3968 €/m² | 12,9 €/m² | 3,9 % | 77 | 7802+0.9 % | B1Tensa |
| 244 | 33110Le Bouscat | 4850 €/m² | 15,8 €/m² | 3,9 % | 213 | 25.081+0.8 % | B1Tensa |
| 245 | 63150La Bourboule, Murat-le-Quaire | 2182 €/m² | 7,1 €/m² | 3,9 % | 24 | 2211-0.4 % | CRelajada |
| 246 | 74430La Baume, Le Biot | 4437 €/m² | 14,4 €/m² | 3,9 % | 33 | 2983+1.8 % | CRelajada |
| 247 | 85560Le Bernard, Longeville-sur-Mer | 2940 €/m² | 9,6 €/m² | 3,9 % | 121 | 3944+0.8 % | CRelajada |
| 248 | 33510Andernos-les-Bains | 4610 €/m² | 15,0 €/m² | 3,9 % | 239 | 12.710+0.9 % | B2Moderada |
| 249 | 94140Alfortville | 6200 €/m² | 20,2 €/m² | 3,9 % | 55 | 45.531+0.1 % | AMuy tensa |
| 250 | 04400Barcelonnette, Enchastrayes | 2944 €/m² | 9,6 €/m² | 3,9 % | 36 | 4703-0.7 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).