¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 6 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 251 | 14530Luc-sur-Mer | 3612 €/m² | 13,2 €/m² | 4,4 % | 46 | 3275+0.4 % | B2Moderada |
| 252 | 69003Lyon | 4487 €/m² | 16,4 €/m² | 4,4 % | 1405 | 57.681+0.3 % | AMuy tensa |
| 253 | 69570Dardilly | 4232 €/m² | 15,5 €/m² | 4,4 % | 34 | 9221+0.8 % | B1Tensa |
| 254 | 40600Biscarrosse | 3622 €/m² | 13,3 €/m² | 4,4 % | 150 | 15.836+1.2 % | B1Tensa |
| 255 | 78100Saint-Germain-en-Laye | 6406 €/m² | 23,5 €/m² | 4,4 % | 469 | 22.966+0.6 % | A bisExtrema |
| 256 | 13007Marseille | 5000 €/m² | 18,4 €/m² | 4,4 % | 681 | 55.378+0.4 % | AMuy tensa |
| 257 | 56550Belz, Locoal-Mendon | 3558 €/m² | 13,1 €/m² | 4,4 % | 22 | 7423+0.7 % | CRelajada |
| 258 | 94160Saint-Mandé | 8507 €/m² | 31,4 €/m² | 4,4 % | 319 | 21.071-0.6 % | A bisExtrema |
| 259 | 17200Royan, Saint-Sulpice-de-Royan | 3882 €/m² | 14,4 €/m² | 4,5 % | 404 | 22.871+0.7 % | B2Moderada |
| 260 | 35430Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine, La Ville-ès-Nonais | 3250 €/m² | 12,1 €/m² | 4,5 % | 21 | 10.487+0.9 % | B2Moderada |
| 261 | 06360Èze | 7333 €/m² | 27,3 €/m² | 4,5 % | 33 | 2144-1.4 % | AMuy tensa |
| 262 | 35830Betton | 3353 €/m² | 12,5 €/m² | 4,5 % | 53 | 12.964+2.2 % | B1Tensa |
| 263 | 66650Banyuls-sur-Mer | 3462 €/m² | 12,9 €/m² | 4,5 % | 77 | 4496-0.6 % | B2Moderada |
| 264 | 73100Aix-les-Bains, Brison-Saint-Innocent | 4015 €/m² | 15,0 €/m² | 4,5 % | 686 | 49.042+0.7 % | B1Tensa |
| 265 | 34350Valras-Plage, Vendres | 3691 €/m² | 13,8 €/m² | 4,5 % | 202 | 7048+0.2 % | B2Moderada |
| 266 | 64240Ayherre, Bonloc | 3293 €/m² | 12,3 €/m² | 4,5 % | 61 | 17.425+1.3 % | B2Moderada |
| 267 | 65240Adervielle-Pouchergues, Ardengost | 2601 €/m² | 9,7 €/m² | 4,5 % | 75 | 2787-0.4 % | CRelajada |
| 268 | 66120Font-Romeu-Odeillo-Via, Targasonne | 2888 €/m² | 10,8 €/m² | 4,5 % | 198 | 2398-0.6 % | CRelajada |
| 269 | 66700Argelès-sur-Mer | 3488 €/m² | 13,0 €/m² | 4,5 % | 315 | 10.616+0.4 % | B1Tensa |
| 270 | 92120Montrouge | 7108 €/m² | 26,5 €/m² | 4,5 % | 698 | 46.324-0.6 % | A bisExtrema |
| 271 | 13770Venelles | 4727 €/m² | 17,7 €/m² | 4,5 % | 35 | 8418+0.1 % | AMuy tensa |
| 272 | 40160Gastes, Parentis-en-Born | 3488 €/m² | 13,1 €/m² | 4,5 % | 23 | 10.849+2.5 % | CRelajada |
| 273 | 56880Ploeren | 3548 €/m² | 13,3 €/m² | 4,5 % | 23 | 6790+0.6 % | B2Moderada |
| 274 | 83220Le Pradet | 4148 €/m² | 15,6 €/m² | 4,5 % | 116 | 10.933+0.4 % | AMuy tensa |
| 275 | 33740Arès | 4051 €/m² | 15,2 €/m² | 4,5 % | 35 | 6482+0.9 % | B2Moderada |
| 276 | 35740Pacé | 3400 €/m² | 12,8 €/m² | 4,5 % | 57 | 11.703+0.4 % | B1Tensa |
| 277 | 35760Montgermont, Saint-Grégoire | 3492 €/m² | 13,1 €/m² | 4,5 % | 82 | 13.784+1.1 % | B1Tensa |
| 278 | 34130Candillargues, Lansargues | 4461 €/m² | 16,8 €/m² | 4,5 % | 283 | 31.623+0.9 % | AMuy tensa |
| 279 | 85440Avrillé, Grosbreuil | 3517 €/m² | 13,2 €/m² | 4,5 % | 47 | 14.208+1.3 % | B2Moderada |
| 280 | 35700Rennes | 3942 €/m² | 14,9 €/m² | 4,5 % | 509 | 76.963+0.9 % | B1Tensa |
| 281 | 69290Craponne, Grézieu-la-Varenne | 3850 €/m² | 14,5 €/m² | 4,5 % | 156 | 26.953+1.7 % | B1Tensa |
| 282 | 69680Chassieu | 4275 €/m² | 16,1 €/m² | 4,5 % | 38 | 11.208+1.4 % | B1Tensa |
| 283 | 14150Ouistreham | 3625 €/m² | 13,7 €/m² | 4,5 % | 101 | 9212-0.0 % | B1Tensa |
| 284 | 65120Barèges, Betpouey | 2596 €/m² | 9,8 €/m² | 4,5 % | 95 | 2684-0.9 % | CRelajada |
| 285 | 14990Bernières-sur-Mer | 3316 €/m² | 12,6 €/m² | 4,6 % | 27 | 2437+0.4 % | B2Moderada |
| 286 | 26120Barcelonne, Chabeuil | 2998 €/m² | 11,4 €/m² | 4,6 % | 47 | 23.025+0.4 % | B2Moderada |
| 287 | 85520Jard-sur-Mer, Saint-Vincent-sur-Jard | 3679 €/m² | 14,0 €/m² | 4,6 % | 32 | 4976+2.6 % | B2Moderada |
| 288 | 85690Notre-Dame-de-Monts | 3722 €/m² | 14,1 €/m² | 4,6 % | 36 | 2420+2.0 % | B2Moderada |
| 289 | 13122Ventabren | 4773 €/m² | 18,1 €/m² | 4,6 % | 28 | 5839+1.6 % | B1Tensa |
| 290 | 33470Gujan-Mestras, Le Teich | 3841 €/m² | 14,6 €/m² | 4,6 % | 109 | 31.333+1.3 % | B1Tensa |
| 291 | 40230Bénesse-Maremne, Josse | 3588 €/m² | 13,6 €/m² | 4,6 % | 87 | 25.429+2.0 % | B1Tensa |
| 292 | 74350Allonzier-la-Caille, Andilly | 4706 €/m² | 17,9 €/m² | 4,6 % | 108 | 17.796+2.3 % | AMuy tensa |
| 293 | 78530Buc | 5392 €/m² | 20,5 €/m² | 4,6 % | 41 | 5816+0.3 % | AMuy tensa |
| 294 | 92110Clichy | 6897 €/m² | 26,2 €/m² | 4,6 % | 772 | 64.410+0.8 % | A bisExtrema |
| 295 | 06160Antibes | 5318 €/m² | 20,3 €/m² | 4,6 % | 742 | 38.818+0.3 % | AMuy tensa |
| 296 | 69760Limonest | 4390 €/m² | 16,7 €/m² | 4,6 % | 24 | 4012+1.6 % | B1Tensa |
| 297 | 78000Versailles | 6376 €/m² | 24,3 €/m² | 4,6 % | 907 | 84.095-0.2 % | A bisExtrema |
| 298 | 14470Courseulles-sur-Mer, Graye-sur-Mer | 3442 €/m² | 13,1 €/m² | 4,6 % | 162 | 5668+0.6 % | B2Moderada |
| 299 | 93260Les Lilas | 6535 €/m² | 25,0 €/m² | 4,6 % | 244 | 23.843+0.5 % | A bisExtrema |
| 300 | 13100Aix-en-Provence, Beaurecueil | 5000 €/m² | 19,1 €/m² | 4,6 % | 1091 | 34.314+0.5 % | AMuy tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).