¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 7 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 301 | 94700Maisons-Alfort | 6357 €/m² | 21,5 €/m² | 4,1 % | 94 | 56.799+0.4 % | A bisExtrema |
| 302 | 97436Saint-Leu | 4678 €/m² | 15,8 €/m² | 4,1 % | 32 | 12.054+0.8 % | B1Tensa |
| 303 | 14960Asnelles, Meuvaines | 2857 €/m² | 9,7 €/m² | 4,1 % | 27 | 1034+0.5 % | CRelajada |
| 304 | 22500Kerfot, Paimpol | 2855 €/m² | 9,7 €/m² | 4,1 % | 88 | 7983+0.1 % | CRelajada |
| 305 | 38180Seyssins | 3710 €/m² | 12,5 €/m² | 4,1 % | 33 | 8092+1.5 % | B1Tensa |
| 306 | 44250Saint-Brevin-les-Pins | 3549 €/m² | 12,0 €/m² | 4,1 % | 218 | 14.541+1.1 % | B2Moderada |
| 307 | 66650Banyuls-sur-Mer | 3341 €/m² | 11,3 €/m² | 4,1 % | 53 | 4496-0.6 % | B2Moderada |
| 308 | 69740Genas | 4459 €/m² | 15,1 €/m² | 4,1 % | 79 | 13.421+0.9 % | B1Tensa |
| 309 | 92140Clamart | 6696 €/m² | 22,6 €/m² | 4,1 % | 191 | 58.576+1.2 % | A bisExtrema |
| 310 | 94200Ivry-sur-Seine | 5975 €/m² | 20,2 €/m² | 4,1 % | 43 | 65.064+0.9 % | A bisExtrema |
| 311 | 13450Grans | 4033 €/m² | 13,7 €/m² | 4,1 % | 37 | 5489+2.3 % | B1Tensa |
| 312 | 13690Graveson | 3414 €/m² | 11,6 €/m² | 4,1 % | 48 | 4698+0.1 % | B2Moderada |
| 313 | 13780Cuges-les-Pins, Riboux | 4464 €/m² | 15,1 €/m² | 4,1 % | 34 | 6287+2.5 % | B1Tensa |
| 314 | 22820Plougrescant | 2857 €/m² | 9,7 €/m² | 4,1 % | 20 | 1242+0.1 % | CRelajada |
| 315 | 56950Crach | 3506 €/m² | 11,9 €/m² | 4,1 % | 44 | 3423+0.4 % | B2Moderada |
| 316 | 77780Bourron-Marlotte | 3365 €/m² | 11,4 €/m² | 4,1 % | 32 | 2774+0.2 % | B2Moderada |
| 317 | 78400Chatou | 6670 €/m² | 22,7 €/m² | 4,1 % | 136 | 30.598-0.1 % | A bisExtrema |
| 318 | 83000Toulon | 4842 €/m² | 16,5 €/m² | 4,1 % | 134 | 59.705+0.9 % | AMuy tensa |
| 319 | 85630Barbâtre | 3295 €/m² | 11,2 €/m² | 4,1 % | 54 | 1824+0.1 % | B1Tensa |
| 320 | 07140Chambonas, Gravières | 2286 €/m² | 7,8 €/m² | 4,1 % | 74 | 6149+0.8 % | CRelajada |
| 321 | 13820Ensuès-la-Redonne | 4990 €/m² | 17,0 €/m² | 4,1 % | 44 | 5757+0.6 % | AMuy tensa |
| 322 | 35870Le Minihic-sur-Rance | 3297 €/m² | 11,2 €/m² | 4,1 % | 26 | 1524+1.0 % | CRelajada |
| 323 | 56760Pénestin | 3102 €/m² | 10,6 €/m² | 4,1 % | 60 | 2085+1.7 % | B2Moderada |
| 324 | 69009Lyon | 5150 €/m² | 17,6 €/m² | 4,1 % | 23 | 57.681+0.3 % | AMuy tensa |
| 325 | 14530Luc-sur-Mer | 3505 €/m² | 12,0 €/m² | 4,1 % | 52 | 3275+0.4 % | B2Moderada |
| 326 | 35830Betton | 3235 €/m² | 11,1 €/m² | 4,1 % | 83 | 12.964+2.2 % | B1Tensa |
| 327 | 69230Saint-Genis-Laval | 4234 €/m² | 14,5 €/m² | 4,1 % | 90 | 21.212+0.1 % | B1Tensa |
| 328 | 17000La Rochelle | 4259 €/m² | 14,6 €/m² | 4,1 % | 516 | 79.851+0.7 % | B1Tensa |
| 329 | 56860Séné | 3712 €/m² | 12,7 €/m² | 4,1 % | 80 | 9554+0.9 % | B2Moderada |
| 330 | 83430Saint-Mandrier-sur-Mer | 4950 €/m² | 17,0 €/m² | 4,1 % | 27 | 6000+0.4 % | AMuy tensa |
| 331 | 13470Carnoux-en-Provence | 5301 €/m² | 18,2 €/m² | 4,1 % | 27 | 6873+0.3 % | AMuy tensa |
| 332 | 35690Acigné | 3088 €/m² | 10,6 €/m² | 4,1 % | 37 | 6874+0.8 % | B1Tensa |
| 333 | 54425Pulnoy | 2482 €/m² | 8,5 €/m² | 4,1 % | 44 | 5099+1.6 % | B2Moderada |
| 334 | 73210Aime-la-Plagne, La Plagne Tarentaise | 3323 €/m² | 11,4 €/m² | 4,1 % | 73 | 9666-0.0 % | CRelajada |
| 335 | 83250La Londe-les-Maures | 5074 €/m² | 17,5 €/m² | 4,1 % | 124 | 10.584+2.8 % | AMuy tensa |
| 336 | 94000Créteil | 5383 €/m² | 18,5 €/m² | 4,1 % | 72 | 93.397+0.3 % | AMuy tensa |
| 337 | 06400Cannes | 6470 €/m² | 22,3 €/m² | 4,1 % | 66 | 37.175+0.1 % | AMuy tensa |
| 338 | 13420Gémenos | 5024 €/m² | 17,4 €/m² | 4,1 % | 43 | 6579+0.7 % | AMuy tensa |
| 339 | 50400Anctoville-sur-Boscq, Granville | 2881 €/m² | 10,0 €/m² | 4,1 % | 134 | 15.671-0.4 % | B2Moderada |
| 340 | 92500Rueil-Malmaison | 7438 €/m² | 25,7 €/m² | 4,1 % | 227 | 82.874+0.5 % | A bisExtrema |
| 341 | 13980Alleins | 3465 €/m² | 12,0 €/m² | 4,2 % | 26 | 2852+1.6 % | B2Moderada |
| 342 | 20214Calenzana, Moncale | 3583 €/m² | 12,4 €/m² | 4,2 % | 25 | 2423+1.2 % | B1Tensa |
| 343 | 30420Calvisson | 3007 €/m² | 10,4 €/m² | 4,2 % | 78 | 6486+2.2 % | B1Tensa |
| 344 | 37000Tours | 3712 €/m² | 12,8 €/m² | 4,2 % | 272 | 46.420+0.3 % | B1Tensa |
| 345 | 83140Six-Fours-les-Plages | 4956 €/m² | 17,1 €/m² | 4,2 % | 313 | 37.109+1.1 % | AMuy tensa |
| 346 | 84460Cheval-Blanc | 3277 €/m² | 11,3 €/m² | 4,2 % | 32 | 4362+0.7 % | B1Tensa |
| 347 | 85340L'Île-d'Olonne, Les Sables-d'Olonne | 3396 €/m² | 11,8 €/m² | 4,2 % | 250 | 19.336+1.4 % | B1Tensa |
| 348 | 85550La Barre-de-Monts | 3023 €/m² | 10,5 €/m² | 4,2 % | 56 | 2367+0.9 % | B2Moderada |
| 349 | 94340Joinville-le-Pont | 6666 €/m² | 23,1 €/m² | 4,2 % | 59 | 20.525+1.2 % | A bisExtrema |
| 350 | 05130Fouillouse, Jarjayes | 2870 €/m² | 10,0 €/m² | 4,2 % | 43 | 5042+1.3 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).