¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 8 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 351 | 17390La Tremblade | 3181 €/m² | 11,0 €/m² | 4,2 % | 119 | 4650-0.3 % | B2Moderada |
| 352 | 33470Gujan-Mestras, Le Teich | 4157 €/m² | 14,5 €/m² | 4,2 % | 377 | 31.333+1.3 % | B1Tensa |
| 353 | 34970Lattes | 4483 €/m² | 15,6 €/m² | 4,2 % | 128 | 17.351+0.9 % | AMuy tensa |
| 354 | 73370Bourdeau, La Chapelle-du-Mont-du-Chat | 3722 €/m² | 12,9 €/m² | 4,2 % | 24 | 6057+1.5 % | B1Tensa |
| 355 | 33400Talence | 4305 €/m² | 15,0 €/m² | 4,2 % | 224 | 46.338+1.3 % | B1Tensa |
| 356 | 50560Blainville-sur-Mer, Geffosses | 2090 €/m² | 7,3 €/m² | 4,2 % | 77 | 3738+0.5 % | CRelajada |
| 357 | 69760Limonest | 4313 €/m² | 15,0 €/m² | 4,2 % | 25 | 4012+1.6 % | B1Tensa |
| 358 | 94800Villejuif | 5752 €/m² | 20,0 €/m² | 4,2 % | 96 | 60.183+0.5 % | A bisExtrema |
| 359 | 13540Aix-en-Provence | 5630 €/m² | 19,7 €/m² | 4,2 % | 60 | 29.939+0.6 % | AMuy tensa |
| 360 | 17139Dompierre-sur-Mer | 3551 €/m² | 12,4 €/m² | 4,2 % | 84 | 6315+1.9 % | B1Tensa |
| 361 | 50270Barneville-Carteret, Baubigny | 2591 €/m² | 9,1 €/m² | 4,2 % | 138 | 6071+0.1 % | CRelajada |
| 362 | 50590Hauteville-sur-Mer, Montmartin-sur-Mer | 2521 €/m² | 8,8 €/m² | 4,2 % | 64 | 2862+0.4 % | CRelajada |
| 363 | 34140Bouzigues, Loupian | 3459 €/m² | 12,1 €/m² | 4,2 % | 181 | 16.439+0.9 % | B1Tensa |
| 364 | 92350Le Plessis-Robinson | 6151 €/m² | 21,6 €/m² | 4,2 % | 39 | 28.848-0.0 % | A bisExtrema |
| 365 | 14112Biéville-Beuville, Périers-sur-le-Dan | 3218 €/m² | 11,3 €/m² | 4,2 % | 49 | 4427+2.9 % | B2Moderada |
| 366 | 14780Lion-sur-Mer | 3230 €/m² | 11,4 €/m² | 4,2 % | 41 | 2486+0.3 % | B2Moderada |
| 367 | 26170Beauvoisin, Buis-les-Baronnies | 2374 €/m² | 8,4 €/m² | 4,2 % | 68 | 5410-0.2 % | CRelajada |
| 368 | 35350La Gouesnière, Saint-Coulomb | 3163 €/m² | 11,1 €/m² | 4,2 % | 104 | 9710+1.7 % | B2Moderada |
| 369 | 35510Cesson-Sévigné | 3589 €/m² | 12,6 €/m² | 4,2 % | 111 | 18.761+0.9 % | B1Tensa |
| 370 | 35780La Richardais | 3197 €/m² | 11,2 €/m² | 4,2 % | 30 | 2664+1.8 % | B2Moderada |
| 371 | 60460Blaincourt-lès-Précy, Précy-sur-Oise | 3199 €/m² | 11,2 €/m² | 4,2 % | 43 | 4521+0.3 % | B1Tensa |
| 372 | 69310Oullins-Pierre-Bénite | 4026 €/m² | 14,2 €/m² | 4,2 % | 32 | 19.084+0.5 % | B1Tensa |
| 373 | 83330Le Beausset, Le Castellet | 4256 €/m² | 15,0 €/m² | 4,2 % | 219 | 18.665+2.0 % | AMuy tensa |
| 374 | 94170Le Perreux-sur-Marne | 6073 €/m² | 21,4 €/m² | 4,2 % | 115 | 35.260+0.5 % | A bisExtrema |
| 375 | 33138Lanton | 3866 €/m² | 13,6 €/m² | 4,2 % | 93 | 7337+0.9 % | B2Moderada |
| 376 | 35730Pleurtuit | 3065 €/m² | 10,8 €/m² | 4,2 % | 59 | 7167+1.1 % | B2Moderada |
| 377 | 63400Chamalières | 3393 €/m² | 12,0 €/m² | 4,2 % | 53 | 17.509-0.1 % | B1Tensa |
| 378 | 84800Fontaine-de-Vaucluse, L'Isle-sur-la-Sorgue | 3550 €/m² | 12,5 €/m² | 4,2 % | 240 | 23.457+0.5 % | B1Tensa |
| 379 | 21240Talant | 3050 €/m² | 10,8 €/m² | 4,2 % | 52 | 11.896+0.5 % | B1Tensa |
| 380 | 30740Le Cailar | 3237 €/m² | 11,4 €/m² | 4,2 % | 30 | 2578+0.9 % | B2Moderada |
| 381 | 34170Castelnau-le-Lez | 4444 €/m² | 15,7 €/m² | 4,2 % | 123 | 26.058+3.5 % | AMuy tensa |
| 382 | 50380Saint-Aubin-des-Préaux, Saint-Pair-sur-Mer | 3270 €/m² | 11,6 €/m² | 4,2 % | 81 | 4995+1.3 % | B2Moderada |
| 383 | 17180Périgny | 3688 €/m² | 13,1 €/m² | 4,3 % | 70 | 8877+1.4 % | B1Tensa |
| 384 | 38330Biviers, Montbonnot-Saint-Martin | 4258 €/m² | 15,1 €/m² | 4,3 % | 117 | 18.256+0.8 % | B1Tensa |
| 385 | 66700Argelès-sur-Mer | 3256 €/m² | 11,5 €/m² | 4,3 % | 167 | 10.616+0.4 % | B1Tensa |
| 386 | 69580Sathonay-Camp, Sathonay-Village | 4098 €/m² | 14,5 €/m² | 4,3 % | 26 | 9431+2.2 % | B1Tensa |
| 387 | 78420Carrières-sur-Seine | 5352 €/m² | 18,9 €/m² | 4,3 % | 61 | 14.791-0.3 % | AMuy tensa |
| 388 | 30700Aigaliers, Arpaillargues-et-Aureillac | 3177 €/m² | 11,3 €/m² | 4,3 % | 272 | 21.778+0.2 % | CRelajada |
| 389 | 35170Bruz | 3122 €/m² | 11,1 €/m² | 4,3 % | 112 | 19.683+1.4 % | B1Tensa |
| 390 | 40220Tarnos | 4000 €/m² | 14,2 €/m² | 4,3 % | 91 | 12.957+0.5 % | B1Tensa |
| 391 | 69720Saint-Bonnet-de-Mure, Saint-Laurent-de-Mure | 3651 €/m² | 13,0 €/m² | 4,3 % | 73 | 12.775+0.5 % | B1Tensa |
| 392 | 74960Annecy | 5258 €/m² | 18,7 €/m² | 4,3 % | 24 | 26.423+0.7 % | B1Tensa |
| 393 | 85690Notre-Dame-de-Monts | 3029 €/m² | 10,8 €/m² | 4,3 % | 68 | 2420+2.0 % | B2Moderada |
| 394 | 13370Mallemort | 3333 €/m² | 11,9 €/m² | 4,3 % | 87 | 6166+0.4 % | B2Moderada |
| 395 | 33980Audenge | 3700 €/m² | 13,2 €/m² | 4,3 % | 99 | 9596+3.3 % | B1Tensa |
| 396 | 84530Villelaure | 3562 €/m² | 12,7 €/m² | 4,3 % | 38 | 3398+0.2 % | B1Tensa |
| 397 | 13100Aix-en-Provence, Beaurecueil | 5510 €/m² | 19,7 €/m² | 4,3 % | 160 | 34.314+0.5 % | AMuy tensa |
| 398 | 38520La Garde, Le Bourg-d'Oisans | 3033 €/m² | 10,8 €/m² | 4,3 % | 38 | 4002-1.6 % | CRelajada |
| 399 | 78530Buc | 5316 €/m² | 19,0 €/m² | 4,3 % | 29 | 5816+0.3 % | AMuy tensa |
| 400 | 13190Allauch | 4766 €/m² | 17,1 €/m² | 4,3 % | 132 | 21.443-0.0 % | AMuy tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).