¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 9 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 401 | 33340Blaignan-Prignac, Bégadan | 2679 €/m² | 10,8 €/m² | 4,9 % | 27 | 14.895+0.4 % | CRelajada |
| 402 | 92170Vanves | 6480 €/m² | 26,3 €/m² | 4,9 % | 383 | 28.622+0.3 % | A bisExtrema |
| 403 | 31130Balma, Flourens | 3342 €/m² | 13,6 €/m² | 4,9 % | 191 | 27.070+1.6 % | B1Tensa |
| 404 | 59118Wambrechies | 3664 €/m² | 14,9 €/m² | 4,9 % | 54 | 11.012+1.1 % | B1Tensa |
| 405 | 84160Cadenet, Cucuron | 3292 €/m² | 13,4 €/m² | 4,9 % | 36 | 8686+0.4 % | B1Tensa |
| 406 | 13370Mallemort | 3410 €/m² | 13,9 €/m² | 4,9 % | 78 | 6166+0.4 % | B2Moderada |
| 407 | 38590Brion, Brézins | 2727 €/m² | 11,1 €/m² | 4,9 % | 39 | 9214+0.7 % | CRelajada |
| 408 | 06210Mandelieu-la-Napoule | 4801 €/m² | 19,6 €/m² | 4,9 % | 716 | 21.640-0.5 % | AMuy tensa |
| 409 | 06550La Roquette-sur-Siagne | 4475 €/m² | 18,2 €/m² | 4,9 % | 29 | 5669+0.6 % | AMuy tensa |
| 410 | 13880Velaux | 3890 €/m² | 15,9 €/m² | 4,9 % | 23 | 8941-0.0 % | AMuy tensa |
| 411 | 34830Clapiers, Jacou | 3986 €/m² | 16,3 €/m² | 4,9 % | 42 | 12.930+0.9 % | AMuy tensa |
| 412 | 69340Francheville | 3705 €/m² | 15,1 €/m² | 4,9 % | 127 | 15.604+0.8 % | B1Tensa |
| 413 | 06300Nice | 5000 €/m² | 20,4 €/m² | 4,9 % | 1660 | 89.434+0.4 % | AMuy tensa |
| 414 | 38540Grenay, Heyrieux | 3499 €/m² | 14,3 €/m² | 4,9 % | 34 | 12.157+0.8 % | CRelajada |
| 415 | 38570Crêts en Belledonne, Goncelin | 3307 €/m² | 13,5 €/m² | 4,9 % | 34 | 11.612+0.4 % | B1Tensa |
| 416 | 38640Claix | 3556 €/m² | 14,5 €/m² | 4,9 % | 39 | 7836-0.1 % | B1Tensa |
| 417 | 92270Bois-Colombes | 6161 €/m² | 25,2 €/m² | 4,9 % | 334 | 28.909+0.2 % | A bisExtrema |
| 418 | 13320Bouc-Bel-Air | 4445 €/m² | 18,2 €/m² | 4,9 % | 25 | 15.381+1.0 % | AMuy tensa |
| 419 | 33360Camblanes-et-Meynac, Carignan-de-Bordeaux | 3403 €/m² | 13,9 €/m² | 4,9 % | 29 | 16.537+1.4 % | B1Tensa |
| 420 | 92190Meudon | 5893 €/m² | 24,1 €/m² | 4,9 % | 295 | 23.167+0.2 % | A bisExtrema |
| 421 | 44830Bouaye, Brains | 3224 €/m² | 13,2 €/m² | 4,9 % | 28 | 11.052+1.6 % | B1Tensa |
| 422 | 74570Fillière, Groisy | 4355 €/m² | 17,8 €/m² | 4,9 % | 39 | 9120+1.6 % | B1Tensa |
| 423 | 92210Saint-Cloud | 6434 €/m² | 26,4 €/m² | 4,9 % | 326 | 29.855+0.2 % | A bisExtrema |
| 424 | 92350Le Plessis-Robinson | 5785 €/m² | 23,8 €/m² | 4,9 % | 370 | 28.848-0.0 % | A bisExtrema |
| 425 | 06800Cagnes-sur-Mer | 4754 €/m² | 19,6 €/m² | 4,9 % | 895 | 53.354+1.2 % | AMuy tensa |
| 426 | 31450Ayguesvives, Baziège | 3000 €/m² | 12,4 €/m² | 4,9 % | 32 | 24.600+1.6 % | B1Tensa |
| 427 | 33185Le Haillan | 3391 €/m² | 14,0 €/m² | 4,9 % | 113 | 11.392+0.6 % | B1Tensa |
| 428 | 35220Châteaubourg, Marpiré | 2810 €/m² | 11,6 €/m² | 4,9 % | 46 | 11.953+0.9 % | CRelajada |
| 429 | 92400Courbevoie | 6628 €/m² | 27,3 €/m² | 4,9 % | 993 | 82.902-0.2 % | A bisExtrema |
| 430 | 13590Meyreuil | 4357 €/m² | 18,0 €/m² | 5,0 % | 37 | 6747+2.6 % | AMuy tensa |
| 431 | 33300Bordeaux | 3876 €/m² | 16,0 €/m² | 5,0 % | 616 | 53.598+0.9 % | B1Tensa |
| 432 | 38450Le Gua, Miribel-Lanchâtre | 3268 €/m² | 13,5 €/m² | 5,0 % | 50 | 14.121+1.1 % | B1Tensa |
| 433 | 06700Saint-Laurent-du-Var | 4747 €/m² | 19,6 €/m² | 5,0 % | 512 | 32.172+1.1 % | AMuy tensa |
| 434 | 30220Aigues-Mortes, Saint-Laurent-d'Aigouze | 3404 €/m² | 14,1 €/m² | 5,0 % | 39 | 12.389+0.5 % | B1Tensa |
| 435 | 34090Montpellier | 3750 €/m² | 15,5 €/m² | 5,0 % | 846 | 77.560+1.3 % | AMuy tensa |
| 436 | 69580Sathonay-Camp, Sathonay-Village | 3710 €/m² | 15,4 €/m² | 5,0 % | 70 | 9431+2.2 % | B1Tensa |
| 437 | 77700Bailly-Romainvilliers, Chessy | 4698 €/m² | 19,4 €/m² | 5,0 % | 308 | 37.203+1.7 % | AMuy tensa |
| 438 | 84800Fontaine-de-Vaucluse, L'Isle-sur-la-Sorgue | 3333 €/m² | 13,8 €/m² | 5,0 % | 155 | 23.457+0.5 % | B1Tensa |
| 439 | 44240La Chapelle-sur-Erdre, Sucé-sur-Erdre | 3344 €/m² | 13,8 €/m² | 5,0 % | 67 | 28.229+1.0 % | B1Tensa |
| 440 | 77164Ferrières-en-Brie | 4548 €/m² | 18,9 €/m² | 5,0 % | 38 | 3932+3.8 % | AMuy tensa |
| 441 | 92140Clamart | 5812 €/m² | 24,1 €/m² | 5,0 % | 526 | 58.576+1.2 % | A bisExtrema |
| 442 | 94120Fontenay-sous-Bois | 5536 €/m² | 22,9 €/m² | 5,0 % | 388 | 53.757+0.1 % | A bisExtrema |
| 443 | 97425Les Avirons | 3654 €/m² | 15,1 €/m² | 5,0 % | 25 | 11.536+0.2 % | B1Tensa |
| 444 | 30400Villeneuve-lès-Avignon | 3282 €/m² | 13,6 €/m² | 5,0 % | 70 | 13.148+1.3 % | B1Tensa |
| 445 | 35131Chartres-de-Bretagne, Pont-Péan | 3000 €/m² | 12,5 €/m² | 5,0 % | 95 | 13.125+1.6 % | B1Tensa |
| 446 | 78600Le Mesnil-le-Roi, Maisons-Laffitte | 5335 €/m² | 22,2 €/m² | 5,0 % | 265 | 29.425-0.2 % | A bisExtrema |
| 447 | 34170Castelnau-le-Lez | 3865 €/m² | 16,1 €/m² | 5,0 % | 305 | 26.058+3.5 % | AMuy tensa |
| 448 | 35850Gévezé, Irodouër | 2880 €/m² | 12,0 €/m² | 5,0 % | 28 | 15.449+1.3 % | B1Tensa |
| 449 | 42330Aveizieux, Chambœuf | 2491 €/m² | 10,4 €/m² | 5,0 % | 21 | 13.549+0.5 % | B2Moderada |
| 450 | 44230Saint-Sébastien-sur-Loire | 3269 €/m² | 13,6 €/m² | 5,0 % | 237 | 28.596+1.1 % | B1Tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).