¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 100 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4951 | 83310Cogolin, Grimaud | 5614 €/m² | 16,8 €/m² | 3,6 % | 261 | 18.423+0.3 % | AMuy tensa |
| 4952 | 95880Enghien-les-Bains | 5813 €/m² | 17,3 €/m² | 3,6 % | 31 | 11.432+0.2 % | A bisExtrema |
| 4953 | 31500Toulouse | 4324 €/m² | 12,9 €/m² | 3,6 % | 269 | 85.803+1.1 % | B1Tensa |
| 4954 | 83270Saint-Cyr-sur-Mer | 6186 €/m² | 18,4 €/m² | 3,6 % | 110 | 11.658-0.6 % | AMuy tensa |
| 4955 | 17570Les Mathes, Saint-Augustin | 3821 €/m² | 11,3 €/m² | 3,6 % | 126 | 3701+1.7 % | B2Moderada |
| 4956 | 20110Arbellara, Belvédère-Campomoro | 3568 €/m² | 10,6 €/m² | 3,6 % | 25 | 5282+1.2 % | B1Tensa |
| 4957 | 44760La Bernerie-en-Retz, Les Moutiers-en-Retz | 3871 €/m² | 11,5 €/m² | 3,6 % | 121 | 5475+2.8 % | B1Tensa |
| 4958 | 17640Vaux-sur-Mer | 4074 €/m² | 12,0 €/m² | 3,5 % | 124 | 4013+0.6 % | B2Moderada |
| 4959 | 31400Toulouse | 4375 €/m² | 12,9 €/m² | 3,5 % | 215 | 85.803+1.1 % | B1Tensa |
| 4960 | 17110Saint-Georges-de-Didonne | 3795 €/m² | 11,1 €/m² | 3,5 % | 147 | 5092-0.2 % | B2Moderada |
| 4961 | 44770La Plaine-sur-Mer, Préfailles | 3869 €/m² | 11,3 €/m² | 3,5 % | 148 | 6081+1.7 % | B2Moderada |
| 4962 | 05600Ceillac, Eygliers | 3278 €/m² | 9,6 €/m² | 3,5 % | 46 | 5555+0.4 % | CRelajada |
| 4963 | 14640Auberville, Saint-Vaast-en-Auge | 4216 €/m² | 12,3 €/m² | 3,5 % | 39 | 3174-0.4 % | B2Moderada |
| 4964 | 56360Bangor, Le Palais | 4303 €/m² | 12,5 €/m² | 3,5 % | 91 | 5607+0.5 % | B1Tensa |
| 4965 | 74700Cordon, Domancy | 4516 €/m² | 13,2 €/m² | 3,5 % | 78 | 20.414+1.0 % | B1Tensa |
| 4966 | 05160Le Sauze-du-Lac, Pontis | 3410 €/m² | 9,9 €/m² | 3,5 % | 26 | 1808+0.8 % | CRelajada |
| 4967 | 44000Nantes | 4927 €/m² | 14,4 €/m² | 3,5 % | 226 | 81.934+1.1 % | B1Tensa |
| 4968 | 38700Corenc, La Tronche | 4319 €/m² | 12,5 €/m² | 3,5 % | 54 | 12.091+0.1 % | B1Tensa |
| 4969 | 56510Saint-Pierre-Quiberon | 4329 €/m² | 12,5 €/m² | 3,5 % | 64 | 2344+1.2 % | B2Moderada |
| 4970 | 84220Beaumettes, Cabrières-d'Avignon | 3810 €/m² | 11,0 €/m² | 3,5 % | 154 | 7281-0.5 % | CRelajada |
| 4971 | 92240Malakoff | 7774 €/m² | 22,6 €/m² | 3,5 % | 45 | 30.557+0.0 % | A bisExtrema |
| 4972 | 35400Saint-Malo | 4306 €/m² | 12,5 €/m² | 3,5 % | 315 | 47.439+0.3 % | B1Tensa |
| 4973 | 44490Le Croisic | 4193 €/m² | 12,1 €/m² | 3,5 % | 76 | 4056+0.1 % | B1Tensa |
| 4974 | 78000Versailles | 8420 €/m² | 24,3 €/m² | 3,5 % | 106 | 84.095-0.2 % | A bisExtrema |
| 4975 | 85680La Guérinière | 3869 €/m² | 11,2 €/m² | 3,5 % | 48 | 1377+0.0 % | B1Tensa |
| 4976 | 06160Antibes | 7099 €/m² | 20,4 €/m² | 3,5 % | 74 | 38.818+0.3 % | AMuy tensa |
| 4977 | 17310Saint-Pierre-d'Oléron | 3409 €/m² | 9,8 €/m² | 3,5 % | 171 | 6633-0.1 % | B2Moderada |
| 4978 | 62780Cucq | 4106 €/m² | 11,8 €/m² | 3,5 % | 104 | 5129+0.0 % | B2Moderada |
| 4979 | 92380Garches | 8256 €/m² | 23,7 €/m² | 3,5 % | 44 | 17.743+0.1 % | A bisExtrema |
| 4980 | 17190Saint-Georges-d'Oléron | 3508 €/m² | 10,1 €/m² | 3,4 % | 142 | 4067+1.4 % | B2Moderada |
| 4981 | 44420La Turballe, Mesquer | 3824 €/m² | 11,0 €/m² | 3,4 % | 230 | 9706+1.4 % | B2Moderada |
| 4982 | 77300Fontainebleau | 5344 €/m² | 15,3 €/m² | 3,4 % | 68 | 15.583+0.7 % | AMuy tensa |
| 4983 | 13990Fontvieille | 4135 €/m² | 11,8 €/m² | 3,4 % | 49 | 3571-0.1 % | B2Moderada |
| 4984 | 44730Saint-Michel-Chef-Chef | 4030 €/m² | 11,5 €/m² | 3,4 % | 121 | 5714+2.4 % | B2Moderada |
| 4985 | 83150Bandol | 6535 €/m² | 18,7 €/m² | 3,4 % | 72 | 8267+0.5 % | AMuy tensa |
| 4986 | 92130Issy-les-Moulineaux | 8891 €/m² | 25,5 €/m² | 3,4 % | 44 | 67.669+0.1 % | A bisExtrema |
| 4987 | 13008Marseille | 7169 €/m² | 20,5 €/m² | 3,4 % | 117 | 55.378+0.4 % | AMuy tensa |
| 4988 | 33121Carcans | 4036 €/m² | 11,4 €/m² | 3,4 % | 50 | 2415+0.3 % | CRelajada |
| 4989 | 56730Saint-Gildas-de-Rhuys | 4495 €/m² | 12,7 €/m² | 3,4 % | 65 | 2004+1.9 % | B2Moderada |
| 4990 | 66420Le Barcarès | 3929 €/m² | 11,1 €/m² | 3,4 % | 145 | 6109+2.9 % | B1Tensa |
| 4991 | 94120Fontenay-sous-Bois | 6930 €/m² | 19,6 €/m² | 3,4 % | 162 | 53.757+0.1 % | A bisExtrema |
| 4992 | 56870Baden, Larmor-Baden | 4575 €/m² | 12,9 €/m² | 3,4 % | 73 | 6003+1.3 % | B2Moderada |
| 4993 | 13006Marseille | 6391 €/m² | 18,0 €/m² | 3,4 % | 22 | 55.378+0.4 % | AMuy tensa |
| 4994 | 13007Marseille | 8083 €/m² | 22,7 €/m² | 3,4 % | 126 | 55.378+0.4 % | AMuy tensa |
| 4995 | 44380Pornichet | 4896 €/m² | 13,7 €/m² | 3,4 % | 139 | 12.800+2.0 % | B1Tensa |
| 4996 | 93500Pantin | 7450 €/m² | 20,6 €/m² | 3,3 % | 28 | 61.929+1.4 % | A bisExtrema |
| 4997 | 22380Saint-Cast-le-Guildo | 3125 €/m² | 8,6 €/m² | 3,3 % | 69 | 3371-0.2 % | CRelajada |
| 4998 | 73590Cohennoz, Crest-Voland | 4710 €/m² | 13,0 €/m² | 3,3 % | 33 | 2560-0.2 % | B1Tensa |
| 4999 | 44740Batz-sur-Mer | 4410 €/m² | 12,1 €/m² | 3,3 % | 65 | 2892-0.4 % | B1Tensa |
| 5000 | 14910Benerville-sur-Mer, Blonville-sur-Mer | 4482 €/m² | 12,3 €/m² | 3,3 % | 38 | 1988-0.1 % | B2Moderada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).