¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 103 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5101 | 75016Paris | 15.540 €/m² | 26,5 €/m² | 2,0 % | 24 | 159.386-0.4 % | A bisExtrema |
| 5102 | 92200Neuilly-sur-Seine | 15.625 €/m² | 26,2 €/m² | 2,0 % | 23 | 59.538-0.5 % | A bisExtrema |
| 5103 | 17410Saint-Martin-de-Ré | 7018 €/m² | 11,7 €/m² | 2,0 % | 31 | 2355-0.2 % | B1Tensa |
| 5104 | 94300Vincennes | 11.111 €/m² | 18,5 €/m² | 2,0 % | 43 | 48.193-0.2 % | A bisExtrema |
| 5105 | 83350Ramatuelle | 10.831 €/m² | 17,8 €/m² | 2,0 % | 46 | 1888-1.2 % | AMuy tensa |
| 5106 | 17880Les Portes-en-Ré | 7173 €/m² | 11,7 €/m² | 2,0 % | 34 | 577-0.7 % | B1Tensa |
| 5107 | 17580Le Bois-Plage-en-Ré | 7410 €/m² | 11,7 €/m² | 1,9 % | 43 | 2125-1.1 % | B1Tensa |
| 5108 | 74260Les Gets | 9186 €/m² | 14,5 €/m² | 1,9 % | 27 | 1227-0.3 % | AMuy tensa |
| 5109 | 17630La Flotte | 7477 €/m² | 11,7 €/m² | 1,9 % | 58 | 3150+1.1 % | B1Tensa |
| 5110 | 33115La Teste-de-Buch | 9511 €/m² | 14,9 €/m² | 1,9 % | 72 | 13.783+0.7 % | B1Tensa |
| 5111 | 74310Les Houches, Servoz | 8779 €/m² | 13,4 €/m² | 1,8 % | 44 | 4684+2.0 % | B1Tensa |
| 5112 | 06230Saint-Jean-Cap-Ferrat, Villefranche-sur-Mer | 13.831 €/m² | 19,1 €/m² | 1,7 % | 34 | 6539-0.5 % | AMuy tensa |
| 5113 | 62520Le Touquet-Paris-Plage | 8258 €/m² | 10,6 €/m² | 1,5 % | 100 | 4224-0.4 % | B1Tensa |
| 5114 | 33970Lège-Cap-Ferret | 12.014 €/m² | 15,2 €/m² | 1,5 % | 67 | 3954-0.2 % | B2Moderada |
| 5115 | 74120Demi-Quartier, Megève | 10.960 €/m² | 13,4 €/m² | 1,5 % | 44 | 5005-1.1 % | AMuy tensa |
| 5116 | 74400Chamonix-Mont-Blanc | 12.488 €/m² | 14,4 €/m² | 1,4 % | 52 | 8705-0.4 % | AMuy tensa |
| 5117 | 83990Saint-Tropez | 16.231 €/m² | 17,8 €/m² | 1,3 % | 53 | 3582-2.1 % | AMuy tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).