¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 13 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 601 | 59300Aulnoy-lez-Valenciennes, Famars | 1986 €/m² | 12,1 €/m² | 7,3 % | 445 | 53.022-0.1 % | B1Tensa |
| 602 | 95460Ézanville | 3000 €/m² | 18,2 €/m² | 7,3 % | 63 | 9858+0.3 % | AMuy tensa |
| 603 | 26000Valence | 1967 €/m² | 11,9 €/m² | 7,3 % | 885 | 64.458+0.4 % | B2Moderada |
| 604 | 84270Vedène | 2255 €/m² | 13,7 €/m² | 7,3 % | 30 | 11.974+0.9 % | B1Tensa |
| 605 | 91600Savigny-sur-Orge | 2934 €/m² | 17,8 €/m² | 7,3 % | 208 | 37.601+0.2 % | AMuy tensa |
| 606 | 91700Fleury-Mérogis, Sainte-Geneviève-des-Bois | 2894 €/m² | 17,6 €/m² | 7,3 % | 190 | 53.704+0.9 % | AMuy tensa |
| 607 | 93320Les Pavillons-sous-Bois | 2984 €/m² | 18,1 €/m² | 7,3 % | 159 | 25.804+1.2 % | AMuy tensa |
| 608 | 64270Arancou, Auterrive | 1732 €/m² | 10,5 €/m² | 7,3 % | 33 | 10.439+0.0 % | CRelajada |
| 609 | 94380Bonneuil-sur-Marne | 3417 €/m² | 20,7 €/m² | 7,3 % | 39 | 18.270+0.8 % | AMuy tensa |
| 610 | 28110Lucé | 2182 €/m² | 13,2 €/m² | 7,3 % | 83 | 15.921-0.2 % | B1Tensa |
| 611 | 42230Roche-la-Molière, Saint-Étienne | 1637 €/m² | 9,9 €/m² | 7,3 % | 58 | 67.555+0.1 % | B2Moderada |
| 612 | 13010Marseille | 2652 €/m² | 16,0 €/m² | 7,3 % | 813 | 55.378+0.4 % | AMuy tensa |
| 613 | 27130Bâlines, Courteilles | 1751 €/m² | 10,6 €/m² | 7,3 % | 25 | 6048-0.7 % | CRelajada |
| 614 | 29160Crozon, Lanvéoc | 2063 €/m² | 12,5 €/m² | 7,3 % | 41 | 9543-0.3 % | CRelajada |
| 615 | 30620Aubord, Bernis | 2205 €/m² | 13,3 €/m² | 7,3 % | 29 | 10.418+0.5 % | B1Tensa |
| 616 | 35300Fougères | 1764 €/m² | 10,7 €/m² | 7,3 % | 170 | 20.307+0.1 % | CRelajada |
| 617 | 03700Bellerive-sur-Allier, Brugheas | 1911 €/m² | 11,5 €/m² | 7,2 % | 35 | 11.361+0.6 % | B2Moderada |
| 618 | 07500Guilherand-Granges | 2064 €/m² | 12,5 €/m² | 7,2 % | 108 | 11.235+0.4 % | B2Moderada |
| 619 | 26150Barsac, Chamaloc | 1919 €/m² | 11,6 €/m² | 7,2 % | 39 | 6968+0.7 % | CRelajada |
| 620 | 38580Allevard, La Chapelle-du-Bard | 1887 €/m² | 11,4 €/m² | 7,2 % | 106 | 5218-0.3 % | CRelajada |
| 621 | 78370Plaisir | 3023 €/m² | 18,2 €/m² | 7,2 % | 230 | 31.811+0.0 % | AMuy tensa |
| 622 | 04300Dauphin, Forcalquier | 2182 €/m² | 13,1 €/m² | 7,2 % | 45 | 10.120+0.6 % | B2Moderada |
| 623 | 66160Le Boulou | 1871 €/m² | 11,3 €/m² | 7,2 % | 52 | 5487-0.2 % | B2Moderada |
| 624 | 79000Bessines, Niort | 1918 €/m² | 11,6 €/m² | 7,2 % | 412 | 62.416+0.3 % | B2Moderada |
| 625 | 81100Burlats, Castres | 1659 €/m² | 10,0 €/m² | 7,2 % | 175 | 44.675+0.3 % | B2Moderada |
| 626 | 17500Agudelle, Allas-Champagne | 1878 €/m² | 11,3 €/m² | 7,2 % | 22 | 11.942+0.1 % | CRelajada |
| 627 | 59250Halluin | 2188 €/m² | 13,2 €/m² | 7,2 % | 25 | 20.715-0.0 % | B1Tensa |
| 628 | 95150Taverny | 3000 €/m² | 18,1 €/m² | 7,2 % | 149 | 27.593+0.7 % | AMuy tensa |
| 629 | 95350Piscop, Saint-Brice-sous-Forêt | 3098 €/m² | 18,7 €/m² | 7,2 % | 77 | 15.831+0.2 % | AMuy tensa |
| 630 | 05120L'Argentière-la-Bessée, Les Vigneaux | 2092 €/m² | 12,6 €/m² | 7,2 % | 27 | 3912-0.1 % | CRelajada |
| 631 | 59160Capinghem, Lille | 2620 €/m² | 15,8 €/m² | 7,2 % | 155 | 50.377+0.3 % | AMuy tensa |
| 632 | 09000Arabaux, Baulou | 1546 €/m² | 9,3 €/m² | 7,2 % | 82 | 20.016+0.3 % | CRelajada |
| 633 | 62630Cormont, Frencq | 2189 €/m² | 13,1 €/m² | 7,2 % | 34 | 13.581-0.2 % | B2Moderada |
| 634 | 21800Chevigny-Saint-Sauveur, Neuilly-Crimolois | 2417 €/m² | 14,5 €/m² | 7,2 % | 189 | 25.818+0.1 % | B1Tensa |
| 635 | 13400Aubagne | 2580 €/m² | 15,4 €/m² | 7,2 % | 414 | 47.529+0.6 % | AMuy tensa |
| 636 | 83340Cabasse, Flassans-sur-Issole | 2157 €/m² | 12,9 €/m² | 7,2 % | 126 | 25.432+1.0 % | B1Tensa |
| 637 | 24200Carsac-Aillac, Marcillac-Saint-Quentin | 1857 €/m² | 11,1 €/m² | 7,2 % | 97 | 14.969+0.0 % | CRelajada |
| 638 | 48000Badaroux, Balsièges | 1659 €/m² | 9,9 €/m² | 7,2 % | 85 | 18.724+0.7 % | CRelajada |
| 639 | 63140Châtel-Guyon | 1753 €/m² | 10,5 €/m² | 7,2 % | 69 | 6299+0.2 % | B2Moderada |
| 640 | 25240Brey-et-Maison-du-Bois, Chapelle-des-Bois | 2438 €/m² | 14,5 €/m² | 7,2 % | 29 | 3097+1.0 % | CRelajada |
| 641 | 78700Conflans-Sainte-Honorine | 3072 €/m² | 18,3 €/m² | 7,2 % | 186 | 36.958+0.6 % | AMuy tensa |
| 642 | 22300Caouënnec-Lanvézéac, Lanmérin | 2210 €/m² | 13,2 €/m² | 7,1 % | 100 | 33.352+0.2 % | B2Moderada |
| 643 | 26300Alixan, Barbières | 1883 €/m² | 11,2 €/m² | 7,1 % | 98 | 32.014+1.1 % | B2Moderada |
| 644 | 50500Appeville, Auvers | 1734 €/m² | 10,3 €/m² | 7,1 % | 25 | 7411+0.2 % | CRelajada |
| 645 | 76190Allouville-Bellefosse, Auzebosc | 1937 €/m² | 11,5 €/m² | 7,1 % | 84 | 27.189-0.2 % | CRelajada |
| 646 | 27300Bernay, Boissy-Lamberville | 1846 €/m² | 11,0 €/m² | 7,1 % | 58 | 17.204-0.3 % | CRelajada |
| 647 | 97354Remire-Montjoly | 2960 €/m² | 17,6 €/m² | 7,1 % | 86 | 27.723+2.7 % | B1Tensa |
| 648 | 25130Villers-le-Lac | 2607 €/m² | 15,5 €/m² | 7,1 % | 43 | 5292+1.2 % | CRelajada |
| 649 | 34290Abeilhan, Alignan-du-Vent | 1916 €/m² | 11,4 €/m² | 7,1 % | 23 | 19.284+1.5 % | B2Moderada |
| 650 | 77186Noisiel | 3125 €/m² | 18,6 €/m² | 7,1 % | 63 | 16.053+0.4 % | AMuy tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).