¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 16 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 751 | 38490Aoste, Charancieu | 2135 €/m² | 12,2 €/m² | 6,8 % | 53 | 16.805+0.5 % | CRelajada |
| 752 | 60280Bienville, Clairoix | 2404 €/m² | 13,7 €/m² | 6,8 % | 99 | 14.138+0.7 % | B1Tensa |
| 753 | 78640Neauphle-le-Château, Neauphle-le-Vieux | 3333 €/m² | 19,0 €/m² | 6,8 % | 29 | 9429+0.9 % | AMuy tensa |
| 754 | 11110Armissan, Coursan | 1916 €/m² | 10,9 €/m² | 6,8 % | 29 | 13.229-0.0 % | B2Moderada |
| 755 | 25300Arçon, Chaffois | 2671 €/m² | 15,2 €/m² | 6,8 % | 385 | 31.398+0.9 % | B2Moderada |
| 756 | 30600Vauvert, Vestric-et-Candiac | 2220 €/m² | 12,6 €/m² | 6,8 % | 39 | 13.025+0.2 % | B1Tensa |
| 757 | 31220Cazères, Couladère | 1711 €/m² | 9,7 €/m² | 6,8 % | 45 | 12.308-0.0 % | CRelajada |
| 758 | 49800Loire-Authion, Sarrigné | 2124 €/m² | 12,1 €/m² | 6,8 % | 40 | 21.459+1.8 % | B2Moderada |
| 759 | 78350Jouy-en-Josas, Les Loges-en-Josas | 3916 €/m² | 22,2 €/m² | 6,8 % | 48 | 9626-0.2 % | AMuy tensa |
| 760 | 29200Brest | 2148 €/m² | 12,2 €/m² | 6,8 % | 2023 | 142.346+0.2 % | B2Moderada |
| 761 | 69200Vénissieux | 2596 €/m² | 14,7 €/m² | 6,8 % | 431 | 65.502+0.5 % | B1Tensa |
| 762 | 21240Talant | 2353 €/m² | 13,3 €/m² | 6,8 % | 94 | 11.896+0.5 % | B1Tensa |
| 763 | 35200Rennes | 2630 €/m² | 14,9 €/m² | 6,8 % | 503 | 76.963+0.9 % | B1Tensa |
| 764 | 59170Croix | 2556 €/m² | 14,5 €/m² | 6,8 % | 171 | 20.566-0.2 % | B1Tensa |
| 765 | 93220Gagny | 3279 €/m² | 18,6 €/m² | 6,8 % | 216 | 42.313+0.9 % | AMuy tensa |
| 766 | 93370Montfermeil | 3182 €/m² | 18,0 €/m² | 6,8 % | 59 | 28.703+1.2 % | AMuy tensa |
| 767 | 01750Crottet, Replonges | 2200 €/m² | 12,4 €/m² | 6,8 % | 37 | 6690+0.7 % | B2Moderada |
| 768 | 64140Billère, Lons | 2236 €/m² | 12,6 €/m² | 6,8 % | 374 | 27.990+0.8 % | B2Moderada |
| 769 | 69420Ampuis, Condrieu | 2275 €/m² | 12,9 €/m² | 6,8 % | 29 | 9752+0.1 % | B2Moderada |
| 770 | 91590Baulne, Boissy-le-Cutté | 2773 €/m² | 15,7 €/m² | 6,8 % | 48 | 13.369+0.1 % | B1Tensa |
| 771 | 93250Villemomble | 3526 €/m² | 19,9 €/m² | 6,8 % | 177 | 29.795+0.1 % | A bisExtrema |
| 772 | 50120Cherbourg-en-Cotentin | 2239 €/m² | 12,6 €/m² | 6,8 % | 49 | 13.043-0.4 % | B2Moderada |
| 773 | 83780Flayosc | 2045 €/m² | 11,5 €/m² | 6,8 % | 31 | 4673+0.8 % | B1Tensa |
| 774 | 29000Quimper | 2130 €/m² | 12,0 €/m² | 6,8 % | 658 | 64.385+0.2 % | B2Moderada |
| 775 | 78480Verneuil-sur-Seine | 3152 €/m² | 17,7 €/m² | 6,8 % | 113 | 16.280+0.9 % | AMuy tensa |
| 776 | 25660Fontain, Gennes | 2064 €/m² | 11,6 €/m² | 6,7 % | 20 | 8777-0.0 % | B2Moderada |
| 777 | 78160Marly-le-Roi | 3701 €/m² | 20,8 €/m² | 6,7 % | 178 | 16.756+0.3 % | A bisExtrema |
| 778 | 86000Poitiers | 2167 €/m² | 12,2 €/m² | 6,7 % | 947 | 89.916+0.3 % | B1Tensa |
| 779 | 77270Villeparisis | 3167 €/m² | 17,8 €/m² | 6,7 % | 147 | 26.946+0.4 % | AMuy tensa |
| 780 | 77380Combs-la-Ville | 3040 €/m² | 17,1 €/m² | 6,7 % | 111 | 23.350+0.6 % | AMuy tensa |
| 781 | 86180Buxerolles | 2070 €/m² | 11,6 €/m² | 6,7 % | 55 | 10.289+0.4 % | B2Moderada |
| 782 | 93360Neuilly-Plaisance | 3846 €/m² | 21,6 €/m² | 6,7 % | 165 | 21.941+0.5 % | A bisExtrema |
| 783 | 94450Limeil-Brévannes | 3321 €/m² | 18,6 €/m² | 6,7 % | 196 | 27.406+1.1 % | AMuy tensa |
| 784 | 95800Cergy, Courdimanche | 3292 €/m² | 18,5 €/m² | 6,7 % | 294 | 42.764+1.3 % | AMuy tensa |
| 785 | 63500Aulhat-Flat, Bergonne | 1829 €/m² | 10,2 €/m² | 6,7 % | 150 | 24.194+0.3 % | CRelajada |
| 786 | 77310Boissise-le-Roi, Pringy | 2849 €/m² | 16,0 €/m² | 6,7 % | 126 | 23.529+1.5 % | AMuy tensa |
| 787 | 91450Soisy-sur-Seine, Étiolles | 3133 €/m² | 17,5 €/m² | 6,7 % | 37 | 10.523+0.3 % | AMuy tensa |
| 788 | 93130Noisy-le-Sec | 3386 €/m² | 19,0 €/m² | 6,7 % | 222 | 45.510+0.7 % | AMuy tensa |
| 789 | 95270Asnières-sur-Oise, Bellefontaine | 2986 €/m² | 16,7 €/m² | 6,7 % | 58 | 24.436+0.6 % | B1Tensa |
| 790 | 95540Méry-sur-Oise | 3179 €/m² | 17,8 €/m² | 6,7 % | 41 | 9983+0.9 % | AMuy tensa |
| 791 | 25800Valdahon, Épenoy | 2456 €/m² | 13,7 €/m² | 6,7 % | 44 | 6647+0.7 % | CRelajada |
| 792 | 78510Triel-sur-Seine | 3148 €/m² | 17,6 €/m² | 6,7 % | 59 | 12.206+0.2 % | AMuy tensa |
| 793 | 91260Juvisy-sur-Orge | 3507 €/m² | 19,6 €/m² | 6,7 % | 158 | 19.292+2.0 % | AMuy tensa |
| 794 | 07140Chambonas, Gravières | 1881 €/m² | 10,5 €/m² | 6,7 % | 23 | 6149+0.8 % | CRelajada |
| 795 | 13009Marseille | 3125 €/m² | 17,4 €/m² | 6,7 % | 844 | 55.378+0.4 % | AMuy tensa |
| 796 | 33210Bieujac, Bommes | 2028 €/m² | 11,3 €/m² | 6,7 % | 56 | 25.462+0.7 % | CRelajada |
| 797 | 33490Caudrot, Le Pian-sur-Garonne | 1965 €/m² | 11,0 €/m² | 6,7 % | 20 | 10.167+0.1 % | CRelajada |
| 798 | 78500Sartrouville | 3682 €/m² | 20,5 €/m² | 6,7 % | 311 | 52.763+0.2 % | AMuy tensa |
| 799 | 26600Beaumont-Monteux, Chanos-Curson | 2048 €/m² | 11,4 €/m² | 6,7 % | 89 | 24.707+0.6 % | B2Moderada |
| 800 | 83100Toulon | 2594 €/m² | 14,4 €/m² | 6,7 % | 502 | 59.705+0.9 % | AMuy tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).