¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 23 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1101 | 22120Hillion, Pommeret | 2192 €/m² | 10,8 €/m² | 5,9 % | 20 | 15.494+0.4 % | B2Moderada |
| 1102 | 29217Le Conquet, Plougonvelin | 2559 €/m² | 12,6 €/m² | 5,9 % | 44 | 7724+1.0 % | CRelajada |
| 1103 | 38470Beaulieu, Chantesse | 2004 €/m² | 9,9 €/m² | 5,9 % | 34 | 11.782+0.6 % | B2Moderada |
| 1104 | 78955Carrières-sous-Poissy | 3753 €/m² | 18,6 €/m² | 5,9 % | 123 | 20.825+3.5 % | AMuy tensa |
| 1105 | 86360Chasseneuil-du-Poitou, Montamisé | 2351 €/m² | 11,6 €/m² | 5,9 % | 28 | 8466+0.3 % | B2Moderada |
| 1106 | 94350Villiers-sur-Marne | 3905 €/m² | 19,3 €/m² | 5,9 % | 265 | 33.162+1.8 % | AMuy tensa |
| 1107 | 95280Jouy-le-Moutier | 3521 €/m² | 17,4 €/m² | 5,9 % | 42 | 17.854+1.2 % | AMuy tensa |
| 1108 | 01120Dagneux, La Boisse | 2727 €/m² | 13,5 €/m² | 5,9 % | 97 | 19.526+0.7 % | B1Tensa |
| 1109 | 14120Mondeville | 2593 €/m² | 12,8 €/m² | 5,9 % | 60 | 10.331+0.7 % | B1Tensa |
| 1110 | 20620Biguglia | 2790 €/m² | 13,8 €/m² | 5,9 % | 38 | 7642-0.3 % | B1Tensa |
| 1111 | 42170Chambles, Saint-Just-Saint-Rambert | 2221 €/m² | 11,0 €/m² | 5,9 % | 66 | 16.839+1.0 % | B2Moderada |
| 1112 | 60270Gouvieux | 3454 €/m² | 17,0 €/m² | 5,9 % | 46 | 8867-0.4 % | AMuy tensa |
| 1113 | 74240Gaillard | 3591 €/m² | 17,7 €/m² | 5,9 % | 221 | 11.423-0.2 % | AMuy tensa |
| 1114 | 84210Althen-des-Paluds, La Roque-sur-Pernes | 2618 €/m² | 12,9 €/m² | 5,9 % | 44 | 17.588+0.7 % | B1Tensa |
| 1115 | 13510Éguilles | 3546 €/m² | 17,5 €/m² | 5,9 % | 34 | 8479+1.3 % | B1Tensa |
| 1116 | 74250Bogève, Fillinges | 3667 €/m² | 18,1 €/m² | 5,9 % | 81 | 15.423+1.3 % | AMuy tensa |
| 1117 | 91570Bièvres | 4034 €/m² | 19,9 €/m² | 5,9 % | 33 | 4686+0.5 % | AMuy tensa |
| 1118 | 94440Marolles-en-Brie, Santeny | 3750 €/m² | 18,5 €/m² | 5,9 % | 59 | 20.341+1.3 % | AMuy tensa |
| 1119 | 95570Attainville, Bouffémont | 3701 €/m² | 18,2 €/m² | 5,9 % | 29 | 10.536+0.5 % | AMuy tensa |
| 1120 | 97129Lamentin | 2848 €/m² | 14,0 €/m² | 5,9 % | 22 | 18.628+1.7 % | B1Tensa |
| 1121 | 13300Salon-de-Provence | 2937 €/m² | 14,5 €/m² | 5,9 % | 432 | 44.194+0.0 % | B1Tensa |
| 1122 | 69510Messimy, Rontalon | 2984 €/m² | 14,7 €/m² | 5,9 % | 55 | 13.775+0.8 % | B1Tensa |
| 1123 | 13470Carnoux-en-Provence | 3571 €/m² | 17,5 €/m² | 5,9 % | 37 | 6873+0.3 % | AMuy tensa |
| 1124 | 34680Saint-Georges-d'Orques | 3034 €/m² | 14,9 €/m² | 5,9 % | 29 | 5676+0.6 % | B1Tensa |
| 1125 | 69150Décines-Charpieu | 3125 €/m² | 15,3 €/m² | 5,9 % | 236 | 29.877+1.0 % | B1Tensa |
| 1126 | 69210Bully, Chevinay | 2555 €/m² | 12,5 €/m² | 5,9 % | 119 | 30.997+0.8 % | B1Tensa |
| 1127 | 91190Gif-sur-Yvette, Saint-Aubin | 3914 €/m² | 19,2 €/m² | 5,9 % | 94 | 24.236+0.6 % | AMuy tensa |
| 1128 | 95520Osny | 3686 €/m² | 18,1 €/m² | 5,9 % | 54 | 17.954+0.5 % | AMuy tensa |
| 1129 | 31270Cugnaux, Frouzins | 2571 €/m² | 12,6 €/m² | 5,9 % | 217 | 41.511+2.0 % | B1Tensa |
| 1130 | 31780Castelginest | 2521 €/m² | 12,4 €/m² | 5,9 % | 53 | 11.271+1.6 % | B1Tensa |
| 1131 | 31770Colomiers | 2676 €/m² | 13,1 €/m² | 5,9 % | 319 | 40.882+0.7 % | B1Tensa |
| 1132 | 37270Athée-sur-Cher, Azay-sur-Cher | 2585 €/m² | 12,6 €/m² | 5,9 % | 23 | 27.950+0.7 % | B1Tensa |
| 1133 | 42580L'Étrat, La Tour-en-Jarez | 2408 €/m² | 11,8 €/m² | 5,9 % | 21 | 4374+0.8 % | B2Moderada |
| 1134 | 78800Houilles | 4333 €/m² | 21,2 €/m² | 5,9 % | 251 | 33.983+0.5 % | AMuy tensa |
| 1135 | 92000Nanterre | 4866 €/m² | 23,8 €/m² | 5,9 % | 384 | 97.783+0.5 % | A bisExtrema |
| 1136 | 04850Jausiers | 2048 €/m² | 10,0 €/m² | 5,9 % | 22 | 1146+0.1 % | CRelajada |
| 1137 | 38190Bernin, Froges | 2750 €/m² | 13,4 €/m² | 5,9 % | 149 | 19.160+0.4 % | B1Tensa |
| 1138 | 78320La Verrière, Le Mesnil-Saint-Denis | 3688 €/m² | 18,0 €/m² | 5,9 % | 30 | 14.873+0.4 % | AMuy tensa |
| 1139 | 93300Aubervilliers | 4048 €/m² | 19,8 €/m² | 5,9 % | 565 | 88.365+1.1 % | A bisExtrema |
| 1140 | 95490Vauréal | 3643 €/m² | 17,8 €/m² | 5,9 % | 54 | 16.079+0.2 % | AMuy tensa |
| 1141 | 59223Roncq | 2800 €/m² | 13,7 €/m² | 5,9 % | 29 | 14.075+0.4 % | B1Tensa |
| 1142 | 69560Saint-Cyr-sur-le-Rhône, Saint-Romain-en-Gal | 2548 €/m² | 12,4 €/m² | 5,9 % | 36 | 5323+0.7 % | B2Moderada |
| 1143 | 77170Brie-Comte-Robert, Coubert | 3548 €/m² | 17,3 €/m² | 5,9 % | 183 | 24.573+1.4 % | AMuy tensa |
| 1144 | 81370Saint-Sulpice-la-Pointe | 2348 €/m² | 11,5 €/m² | 5,9 % | 22 | 9719+1.3 % | CRelajada |
| 1145 | 97460Saint-Paul | 3867 €/m² | 18,9 €/m² | 5,9 % | 46 | 18.015+0.4 % | B1Tensa |
| 1146 | 01500Ambronay, Ambutrix | 2495 €/m² | 12,1 €/m² | 5,8 % | 136 | 26.858+1.2 % | B2Moderada |
| 1147 | 06530Cabris, Le Tignet | 3447 €/m² | 16,8 €/m² | 5,8 % | 83 | 18.473+0.4 % | AMuy tensa |
| 1148 | 20240Chisa, Ghisonaccia | 2673 €/m² | 13,0 €/m² | 5,8 % | 20 | 8146+0.8 % | B2Moderada |
| 1149 | 31830Plaisance-du-Touch | 2618 €/m² | 12,7 €/m² | 5,8 % | 64 | 21.079+2.2 % | B1Tensa |
| 1150 | 37100Tours | 2776 €/m² | 13,5 €/m² | 5,8 % | 522 | 46.420+0.3 % | B1Tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
Rentabilidad neta, flujo de caja con hipoteca y proyección a largo plazo — gratis.
Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).