¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 25 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1201 | 34770Gigean | 2748 €/m² | 13,1 €/m² | 5,7 % | 28 | 6639+0.7 % | B1Tensa |
| 1202 | 93440Dugny | 3712 €/m² | 17,7 €/m² | 5,7 % | 94 | 11.700+1.3 % | AMuy tensa |
| 1203 | 94880Noiseau | 3835 €/m² | 18,3 €/m² | 5,7 % | 22 | 4628-0.1 % | AMuy tensa |
| 1204 | 32600Auradé, Beaupuy | 2457 €/m² | 11,7 €/m² | 5,7 % | 43 | 15.753+1.6 % | CRelajada |
| 1205 | 73490La Ravoire | 3180 €/m² | 15,2 €/m² | 5,7 % | 82 | 9332+1.7 % | B1Tensa |
| 1206 | 77240Cesson, Seine-Port | 3562 €/m² | 17,0 €/m² | 5,7 % | 42 | 22.255+1.9 % | AMuy tensa |
| 1207 | 94110Arcueil | 4886 €/m² | 23,3 €/m² | 5,7 % | 143 | 22.200+0.7 % | A bisExtrema |
| 1208 | 01700Beynost, Miribel | 3061 €/m² | 14,6 €/m² | 5,7 % | 124 | 22.346+1.0 % | B1Tensa |
| 1209 | 22200Grâces, Guingamp | 2268 €/m² | 10,8 €/m² | 5,7 % | 116 | 21.361+0.1 % | CRelajada |
| 1210 | 29290Lanrivoaré, Milizac-Guipronvel | 2551 €/m² | 12,1 €/m² | 5,7 % | 27 | 15.267+0.9 % | CRelajada |
| 1211 | 33150Cenon | 2976 €/m² | 14,2 €/m² | 5,7 % | 268 | 26.834+1.2 % | B1Tensa |
| 1212 | 35160Breteil, Le Verger | 2500 €/m² | 11,9 €/m² | 5,7 % | 35 | 15.811+0.5 % | B2Moderada |
| 1213 | 40990Angoumé, Gourbera | 2644 €/m² | 12,6 €/m² | 5,7 % | 144 | 22.487+1.0 % | B2Moderada |
| 1214 | 77410Annet-sur-Marne, Charmentray | 3823 €/m² | 18,2 €/m² | 5,7 % | 102 | 25.780+1.0 % | AMuy tensa |
| 1215 | 94230Cachan | 4901 €/m² | 23,3 €/m² | 5,7 % | 224 | 31.103+0.4 % | A bisExtrema |
| 1216 | 01710Thoiry | 4982 €/m² | 23,7 €/m² | 5,7 % | 42 | 6569+0.9 % | AMuy tensa |
| 1217 | 33123Le Verdon-sur-Mer | 2426 €/m² | 11,5 €/m² | 5,7 % | 27 | 1408+0.3 % | CRelajada |
| 1218 | 35470Bain-de-Bretagne, La Noë-Blanche | 2151 €/m² | 10,2 €/m² | 5,7 % | 29 | 11.509+0.4 % | CRelajada |
| 1219 | 78400Chatou | 4681 €/m² | 22,2 €/m² | 5,7 % | 264 | 30.598-0.1 % | A bisExtrema |
| 1220 | 05340Vallouise-Pelvoux | 2849 €/m² | 13,5 €/m² | 5,7 % | 26 | 569-0.9 % | CRelajada |
| 1221 | 06150Cannes | 4272 €/m² | 20,3 €/m² | 5,7 % | 463 | 37.175+0.1 % | AMuy tensa |
| 1222 | 44470Carquefou, Mauves-sur-Loire | 3120 €/m² | 14,8 €/m² | 5,7 % | 158 | 35.334+1.4 % | B1Tensa |
| 1223 | 74130Ayse, Bonneville | 3214 €/m² | 15,2 €/m² | 5,7 % | 241 | 24.360+0.9 % | AMuy tensa |
| 1224 | 74960Annecy | 4311 €/m² | 20,5 €/m² | 5,7 % | 312 | 26.423+0.7 % | B1Tensa |
| 1225 | 83260La Crau | 3347 €/m² | 15,9 €/m² | 5,7 % | 59 | 19.556+1.7 % | AMuy tensa |
| 1226 | 05250Dévoluy | 2492 €/m² | 11,8 €/m² | 5,7 % | 152 | 932-0.8 % | CRelajada |
| 1227 | 38670Chasse-sur-Rhône | 2917 €/m² | 13,8 €/m² | 5,7 % | 21 | 6588+1.5 % | B1Tensa |
| 1228 | 83190Ollioules | 3093 €/m² | 14,7 €/m² | 5,7 % | 88 | 14.568+1.1 % | AMuy tensa |
| 1229 | 01630Challex, Péron | 4717 €/m² | 22,3 €/m² | 5,7 % | 174 | 23.364+3.4 % | AMuy tensa |
| 1230 | 26170Beauvoisin, Buis-les-Baronnies | 2068 €/m² | 9,8 €/m² | 5,7 % | 22 | 5410-0.2 % | CRelajada |
| 1231 | 81000Albi | 2377 €/m² | 11,2 €/m² | 5,7 % | 323 | 51.290+0.4 % | B2Moderada |
| 1232 | 77124Chauconin-Neufmontiers, Crégy-lès-Meaux | 3459 €/m² | 16,3 €/m² | 5,7 % | 43 | 15.730+2.1 % | AMuy tensa |
| 1233 | 12850Onet-le-Château, Sainte-Radegonde | 2330 €/m² | 11,0 €/m² | 5,7 % | 98 | 7833+0.2 % | B2Moderada |
| 1234 | 34750Villeneuve-lès-Maguelone | 3298 €/m² | 15,5 €/m² | 5,7 % | 33 | 10.872+1.4 % | AMuy tensa |
| 1235 | 34790Grabels | 3188 €/m² | 15,0 €/m² | 5,7 % | 100 | 9092+2.0 % | AMuy tensa |
| 1236 | 59290Wasquehal | 3200 €/m² | 15,1 €/m² | 5,7 % | 65 | 20.726-0.3 % | AMuy tensa |
| 1237 | 69250Albigny-sur-Saône, Curis-au-Mont-d'Or | 3260 €/m² | 15,4 €/m² | 5,7 % | 119 | 18.381+0.9 % | B1Tensa |
| 1238 | 92700Colombes | 5000 €/m² | 23,5 €/m² | 5,7 % | 681 | 91.053+0.8 % | A bisExtrema |
| 1239 | 01330Ambérieux-en-Dombes, Birieux | 2738 €/m² | 12,9 €/m² | 5,6 % | 34 | 9423+1.5 % | B2Moderada |
| 1240 | 13001Marseille | 3120 €/m² | 14,7 €/m² | 5,6 % | 726 | 55.378+0.4 % | AMuy tensa |
| 1241 | 31620Bouloc, Castelnau-d'Estrétefonds | 2400 €/m² | 11,3 €/m² | 5,6 % | 68 | 27.170+1.5 % | B1Tensa |
| 1242 | 78760Jouars-Pontchartrain | 4017 €/m² | 18,9 €/m² | 5,6 % | 26 | 6039+1.5 % | AMuy tensa |
| 1243 | 22360Langueux | 2430 €/m² | 11,4 €/m² | 5,6 % | 20 | 7939+0.6 % | B2Moderada |
| 1244 | 44330La Chapelle-Heulin, La Regrippière | 2607 €/m² | 12,2 €/m² | 5,6 % | 22 | 20.877+0.8 % | B2Moderada |
| 1245 | 92340Bourg-la-Reine | 5116 €/m² | 24,0 €/m² | 5,6 % | 196 | 21.019+0.6 % | A bisExtrema |
| 1246 | 95380Chennevières-lès-Louvres, Louvres | 3694 €/m² | 17,3 €/m² | 5,6 % | 85 | 18.529+2.6 % | AMuy tensa |
| 1247 | 29170Fouesnant, Pleuven | 2732 €/m² | 12,8 €/m² | 5,6 % | 71 | 17.321+1.0 % | B2Moderada |
| 1248 | 31880La Salvetat-Saint-Gilles | 2579 €/m² | 12,1 €/m² | 5,6 % | 33 | 8511+1.4 % | B1Tensa |
| 1249 | 31700Beauzelle, Blagnac | 2837 €/m² | 13,3 €/m² | 5,6 % | 383 | 53.998+2.6 % | B1Tensa |
| 1250 | 65400Agos-Vidalos, Arcizans-Avant | 2426 €/m² | 11,3 €/m² | 5,6 % | 52 | 9506-0.1 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).