¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 29 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1401 | 06480La Colle-sur-Loup | 4025 €/m² | 17,6 €/m² | 5,2 % | 64 | 8202+0.4 % | AMuy tensa |
| 1402 | 13090Aix-en-Provence | 4381 €/m² | 19,1 €/m² | 5,2 % | 751 | 29.939+0.6 % | AMuy tensa |
| 1403 | 31320Aureville, Auzeville-Tolosane | 3049 €/m² | 13,3 €/m² | 5,2 % | 217 | 27.532+2.1 % | B1Tensa |
| 1404 | 38410Chamrousse, Saint-Martin-d'Uriage | 3188 €/m² | 13,9 €/m² | 5,2 % | 128 | 11.444+0.7 % | B1Tensa |
| 1405 | 05290Puy-Saint-Vincent, Vallouise-Pelvoux | 2808 €/m² | 12,3 €/m² | 5,2 % | 92 | 839-0.8 % | CRelajada |
| 1406 | 14460Colombelles | 2921 €/m² | 12,7 €/m² | 5,2 % | 43 | 7243+1.6 % | B1Tensa |
| 1407 | 88400Gérardmer, Liézey | 2740 €/m² | 11,9 €/m² | 5,2 % | 152 | 9364-0.8 % | CRelajada |
| 1408 | 13006Marseille | 3856 €/m² | 16,8 €/m² | 5,2 % | 939 | 55.378+0.4 % | AMuy tensa |
| 1409 | 38420Domène, Le Versoud | 3151 €/m² | 13,7 €/m² | 5,2 % | 71 | 14.237+0.2 % | B1Tensa |
| 1410 | 69740Genas | 3587 €/m² | 15,6 €/m² | 5,2 % | 55 | 13.421+0.9 % | B1Tensa |
| 1411 | 73570Brides-les-Bains | 4369 €/m² | 19,0 €/m² | 5,2 % | 51 | 442-1.9 % | B1Tensa |
| 1412 | 74930Arbusigny, Pers-Jussy | 4201 €/m² | 18,3 €/m² | 5,2 % | 105 | 14.149+1.4 % | AMuy tensa |
| 1413 | 07130Châteaubourg, Cornas | 2688 €/m² | 11,7 €/m² | 5,2 % | 48 | 15.279+0.5 % | B2Moderada |
| 1414 | 44570Trignac | 2769 €/m² | 12,0 €/m² | 5,2 % | 28 | 8397+1.4 % | B1Tensa |
| 1415 | 44840Les Sorinières | 3134 €/m² | 13,6 €/m² | 5,2 % | 25 | 9275+1.8 % | B1Tensa |
| 1416 | 59350Saint-André-lez-Lille | 3543 €/m² | 15,4 €/m² | 5,2 % | 92 | 13.233+1.1 % | AMuy tensa |
| 1417 | 93170Bagnolet | 5220 €/m² | 22,7 €/m² | 5,2 % | 226 | 43.086+2.0 % | A bisExtrema |
| 1418 | 15300Albepierre-Bredons, Chavagnac | 2143 €/m² | 9,3 €/m² | 5,2 % | 44 | 4745-0.6 % | CRelajada |
| 1419 | 35580Baulon, Goven | 2625 €/m² | 11,4 €/m² | 5,2 % | 96 | 23.860+1.0 % | CRelajada |
| 1420 | 44190Boussay, Clisson | 2837 €/m² | 12,3 €/m² | 5,2 % | 29 | 23.945+1.1 % | B2Moderada |
| 1421 | 74800Amancy, Arenthon | 3853 €/m² | 16,7 €/m² | 5,2 % | 234 | 29.895+1.3 % | B1Tensa |
| 1422 | 77600Bussy-Saint-Georges, Bussy-Saint-Martin | 4327 €/m² | 18,8 €/m² | 5,2 % | 293 | 35.930+0.8 % | AMuy tensa |
| 1423 | 84240Ansouis, Cabrières-d'Aigues | 3017 €/m² | 13,1 €/m² | 5,2 % | 33 | 12.018+0.7 % | B1Tensa |
| 1424 | 06370Mouans-Sartoux | 4082 €/m² | 17,7 €/m² | 5,2 % | 45 | 11.015+1.6 % | AMuy tensa |
| 1425 | 31110Antignac, Artigue | 2413 €/m² | 10,4 €/m² | 5,2 % | 239 | 5061-0.9 % | CRelajada |
| 1426 | 51430Bezannes, Tinqueux | 3212 €/m² | 13,9 €/m² | 5,2 % | 106 | 15.810+3.5 % | B1Tensa |
| 1427 | 54350Mont-Saint-Martin | 3205 €/m² | 13,9 €/m² | 5,2 % | 30 | 9361+1.6 % | B2Moderada |
| 1428 | 80350Mers-les-Bains | 2702 €/m² | 11,7 €/m² | 5,2 % | 41 | 2540-1.3 % | B2Moderada |
| 1429 | 83390Cuers, Pierrefeu-du-Var | 3142 €/m² | 13,6 €/m² | 5,2 % | 180 | 23.965+1.6 % | AMuy tensa |
| 1430 | 69650Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or | 3190 €/m² | 13,8 €/m² | 5,2 % | 31 | 6803+0.7 % | B1Tensa |
| 1431 | 78290Croissy-sur-Seine | 5377 €/m² | 23,2 €/m² | 5,2 % | 88 | 11.013+1.1 % | A bisExtrema |
| 1432 | 31750Escalquens | 3043 €/m² | 13,1 €/m² | 5,2 % | 27 | 6924+1.1 % | B1Tensa |
| 1433 | 69130Écully | 3785 €/m² | 16,3 €/m² | 5,2 % | 174 | 17.944-0.1 % | B1Tensa |
| 1434 | 78210Saint-Cyr-l'École | 4552 €/m² | 19,6 €/m² | 5,2 % | 218 | 21.268+1.7 % | AMuy tensa |
| 1435 | 06220Vallauris | 4223 €/m² | 18,2 €/m² | 5,2 % | 571 | 29.259+1.2 % | AMuy tensa |
| 1436 | 26800Ambonil, Beauvallon | 2603 €/m² | 11,2 €/m² | 5,2 % | 84 | 19.636+0.5 % | B2Moderada |
| 1437 | 31650Auzielle, Lauzerville | 3130 €/m² | 13,5 €/m² | 5,2 % | 114 | 17.863+2.5 % | B1Tensa |
| 1438 | 33140Cadaujac, Villenave-d'Ornon | 3272 €/m² | 14,1 €/m² | 5,2 % | 267 | 49.454+3.3 % | B1Tensa |
| 1439 | 73290La Motte-Servolex | 3579 €/m² | 15,4 €/m² | 5,2 % | 99 | 12.067+0.3 % | B1Tensa |
| 1440 | 74890Bons-en-Chablais, Brenthonne | 3760 €/m² | 16,2 €/m² | 5,2 % | 49 | 9311+1.9 % | B1Tensa |
| 1441 | 33520Bruges | 3458 €/m² | 14,8 €/m² | 5,2 % | 198 | 20.020+1.5 % | B1Tensa |
| 1442 | 44220Couëron | 3030 €/m² | 13,0 €/m² | 5,2 % | 89 | 24.103+2.0 % | B1Tensa |
| 1443 | 85500Beaurepaire, Chanverrie | 2636 €/m² | 11,3 €/m² | 5,2 % | 25 | 24.668+0.4 % | B2Moderada |
| 1444 | 94700Maisons-Alfort | 5488 €/m² | 23,6 €/m² | 5,2 % | 606 | 56.799+0.4 % | A bisExtrema |
| 1445 | 33700Mérignac | 3456 €/m² | 14,8 €/m² | 5,1 % | 757 | 78.090+1.3 % | B1Tensa |
| 1446 | 35136Saint-Jacques-de-la-Lande | 3061 €/m² | 13,1 €/m² | 5,1 % | 180 | 13.800+1.3 % | B1Tensa |
| 1447 | 73500Aussois, Avrieux | 2743 €/m² | 11,8 €/m² | 5,1 % | 177 | 6732-0.6 % | CRelajada |
| 1448 | 34160Beaulieu, Boisseron | 3109 €/m² | 13,3 €/m² | 5,1 % | 50 | 28.202+2.0 % | B1Tensa |
| 1449 | 06410Biot | 4845 €/m² | 20,7 €/m² | 5,1 % | 42 | 10.511+0.6 % | AMuy tensa |
| 1450 | 14130Blangy-le-Château, Bonneville-la-Louvet | 3088 €/m² | 13,2 €/m² | 5,1 % | 20 | 17.111+0.4 % | B2Moderada |
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Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).