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¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.

Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.

Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.

Pisos Casas

1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 3 / 40

#	Zona	Precio mediano	Alquiler	Rentabilidad bruta	Ventas/año	Población	Tensión
101	47600Calignac, Espiens	1077 €/m²	9,6 €/m²	10,7 %	20	11.119-0.1 %	CRelajada
102	70000Andelarre, Andelarrot	1138 €/m²	10,1 €/m²	10,6 %	224	38.297-0.2 %	CRelajada
103	06750Andon, Caille	1413 €/m²	12,5 €/m²	10,6 %	38	2185+1.5 %	B2Moderada
104	59760Grande-Synthe	1310 €/m²	11,6 €/m²	10,6 %	28	20.239-1.6 %	B2Moderada
105	69430Beaujeu, Chénelette	1282 €/m²	11,3 €/m²	10,6 %	21	8637+0.3 %	CRelajada
106	76500Elbeuf, La Londe	1154 €/m²	10,2 €/m²	10,6 %	125	18.664-0.7 %	B1Tensa
107	81300Busque, Graulhet	1097 €/m²	9,7 €/m²	10,6 %	20	15.423+0.8 %	CRelajada
108	54210Azelot, Burthecourt-aux-Chênes	1101 €/m²	9,7 €/m²	10,5 %	34	10.560-0.2 %	B2Moderada
109	76610Le Havre	1407 €/m²	12,4 €/m²	10,5 %	90	55.562-0.4 %	B1Tensa
110	31800Aspret-Sarrat, Estancarbon	1109 €/m²	9,7 €/m²	10,5 %	124	22.600+0.4 %	CRelajada
111	20100Bilia, Foce	1611 €/m²	14,1 €/m²	10,5 %	38	4219+1.3 %	B1Tensa
112	93390Clichy-sous-Bois	1888 €/m²	16,5 €/m²	10,5 %	90	29.354-0.2 %	AMuy tensa
113	76210Bernières, Beuzeville-la-Grenier	1160 €/m²	10,1 €/m²	10,5 %	53	25.159+0.0 %	B2Moderada
114	42240Caloire, Saint-Maurice-en-Gourgois	1123 €/m²	9,8 €/m²	10,5 %	41	12.023-0.3 %	B2Moderada
115	91130Ris-Orangis	2000 €/m²	17,4 €/m²	10,5 %	189	31.189+1.5 %	AMuy tensa
116	45330Augerville-la-Rivière, Le Malesherbois	1336 €/m²	11,6 €/m²	10,4 %	28	4219-0.2 %	B2Moderada
117	61300Chandai, Crulai	1216 €/m²	10,6 €/m²	10,4 %	21	13.437-0.5 %	CRelajada
118	45300Ascoux, Audeville	1278 €/m²	11,1 €/m²	10,4 %	44	29.918-0.2 %	B2Moderada
119	07400Alba-la-Romaine, Aubignas	1146 €/m²	9,9 €/m²	10,4 %	79	15.412+0.3 %	B2Moderada
120	78130Chapet, Les Mureaux	1892 €/m²	16,4 €/m²	10,4 %	99	35.963+1.0 %	AMuy tensa
121	30340Les Plans, Mons	1326 €/m²	11,4 €/m²	10,4 %	24	20.907+1.2 %	B2Moderada
122	51300Bassu, Bassuet	1030 €/m²	8,9 €/m²	10,4 %	60	27.141-1.1 %	CRelajada
123	11000Berriac, Carcassonne	1270 €/m²	10,9 €/m²	10,3 %	458	47.059+0.1 %	B2Moderada
124	85200Auchay-sur-Vendée, Bourneau	1269 €/m²	10,9 €/m²	10,3 %	62	25.956+0.2 %	CRelajada
125	87200Chaillac-sur-Vienne, Saint-Brice-sur-Vienne	1062 €/m²	9,2 €/m²	10,3 %	22	14.892+0.2 %	CRelajada
126	30300Beaucaire, Comps	1282 €/m²	11,0 €/m²	10,3 %	117	25.310-0.1 %	B1Tensa
127	54110Anthelupt, Buissoncourt	1212 €/m²	10,4 €/m²	10,3 %	47	21.337-0.3 %	B2Moderada
128	58200Alligny-Cosne, Cosne-Cours-sur-Loire	1060 €/m²	9,1 €/m²	10,3 %	30	12.647-0.7 %	CRelajada
129	69550Amplepuis, Cublize	1000 €/m²	8,6 €/m²	10,3 %	23	8280-0.0 %	CRelajada
130	76150La Vaupalière, Maromme	1458 €/m²	12,5 €/m²	10,3 %	124	13.558+0.1 %	B1Tensa
131	33390Anglade, Berson	1530 €/m²	13,1 €/m²	10,3 %	50	17.388+0.5 %	CRelajada
132	60130Angivillers, Avrechy	1360 €/m²	11,7 €/m²	10,3 %	25	15.912-0.0 %	CRelajada
133	88100Coinches, Nayemont-les-Fosses	1066 €/m²	9,1 €/m²	10,3 %	172	25.319-0.6 %	CRelajada
134	42390Villars	1191 €/m²	10,2 €/m²	10,3 %	52	7664-0.5 %	B2Moderada
135	61100Athis-Val de Rouvre, Aubusson	1030 €/m²	8,8 €/m²	10,3 %	104	29.366-0.2 %	CRelajada
136	78410Aubergenville, Bouafle	1831 €/m²	15,6 €/m²	10,3 %	97	19.152+1.0 %	AMuy tensa
137	54800Abbéville-lès-Conflans, Affléville	1202 €/m²	10,3 €/m²	10,2 %	50	19.101-0.3 %	CRelajada
138	59490Bruille-lez-Marchiennes, Somain	1276 €/m²	10,9 €/m²	10,2 %	23	13.106-0.9 %	B2Moderada
139	70100Ancier, Apremont	1021 €/m²	8,7 €/m²	10,2 %	38	17.374-0.4 %	CRelajada
140	72400Avezé, Boëssé-le-Sec	1094 €/m²	9,3 €/m²	10,2 %	48	17.158-0.3 %	CRelajada
141	17400Antezant-la-Chapelle, Asnières-la-Giraud	1297 €/m²	11,1 €/m²	10,2 %	24	15.713-0.4 %	CRelajada
142	60100Creil	1724 €/m²	14,7 €/m²	10,2 %	144	36.301+0.4 %	B1Tensa
143	66130Boule-d'Amont, Bouleternère	1255 €/m²	10,7 €/m²	10,2 %	23	9380+0.5 %	CRelajada
144	59370Mons-en-Barœul	1695 €/m²	14,4 €/m²	10,2 %	115	21.105-0.1 %	B1Tensa
145	45200Amilly, Montargis	1341 €/m²	11,4 €/m²	10,2 %	186	29.334+0.7 %	B2Moderada
146	72700Allonnes, Pruillé-le-Chétif	1258 €/m²	10,7 €/m²	10,2 %	57	21.369-0.1 %	B2Moderada
147	36000Châteauroux	1222 €/m²	10,3 €/m²	10,1 %	251	42.963-0.4 %	B2Moderada
148	84700Sorgues	1402 €/m²	11,8 €/m²	10,1 %	92	19.006+0.4 %	B1Tensa
149	90800Argiésans, Banvillars	1312 €/m²	11,1 €/m²	10,1 %	32	6075+0.1 %	B2Moderada
150	42100Saint-Étienne	1175 €/m²	9,9 €/m²	10,1 %	1414	57.712+0.2 %	B2Moderada

¿Comparar dos zonas?

Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.

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¿Tiene una propiedad concreta en mente?

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Calcular la rentabilidad neta

Rentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.

Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).

Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).