¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 30 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1451 | 34110Frontignan, Mireval | 3333 €/m² | 14,2 €/m² | 5,1 % | 237 | 30.865+0.5 % | B1Tensa |
| 1452 | 35230Bourgbarré, Noyal-Châtillon-sur-Seiche | 2969 €/m² | 12,7 €/m² | 5,1 % | 106 | 24.979+2.9 % | B1Tensa |
| 1453 | 35500Balazé, Champeaux | 2638 €/m² | 11,3 €/m² | 5,1 % | 101 | 31.067+0.7 % | CRelajada |
| 1454 | 42350La Talaudière | 2655 €/m² | 11,3 €/m² | 5,1 % | 54 | 7133+1.0 % | B2Moderada |
| 1455 | 44100Nantes | 3400 €/m² | 14,5 €/m² | 5,1 % | 823 | 81.934+1.1 % | B1Tensa |
| 1456 | 69005Lyon | 3701 €/m² | 15,8 €/m² | 5,1 % | 596 | 57.681+0.3 % | AMuy tensa |
| 1457 | 69009Lyon | 3756 €/m² | 16,0 €/m² | 5,1 % | 688 | 57.681+0.3 % | AMuy tensa |
| 1458 | 74700Cordon, Domancy | 3641 €/m² | 15,5 €/m² | 5,1 % | 294 | 20.414+1.0 % | B1Tensa |
| 1459 | 83520Roquebrune-sur-Argens | 3625 €/m² | 15,5 €/m² | 5,1 % | 111 | 7721+2.5 % | AMuy tensa |
| 1460 | 06200Nice | 4793 €/m² | 20,4 €/m² | 5,1 % | 1482 | 89.434+0.4 % | AMuy tensa |
| 1461 | 33320Eysines, Le Taillan-Médoc | 3360 €/m² | 14,3 €/m² | 5,1 % | 189 | 35.898+1.4 % | B1Tensa |
| 1462 | 66660Port-Vendres | 2935 €/m² | 12,5 €/m² | 5,1 % | 79 | 4018-0.5 % | B2Moderada |
| 1463 | 74600Annecy, Montagny-les-Lanches | 4796 €/m² | 20,4 €/m² | 5,1 % | 214 | 28.510+0.7 % | B1Tensa |
| 1464 | 13290Aix-en-Provence | 4506 €/m² | 19,1 €/m² | 5,1 % | 39 | 29.939+0.6 % | AMuy tensa |
| 1465 | 78150Le Chesnay-Rocquencourt | 5108 €/m² | 21,7 €/m² | 5,1 % | 138 | 30.689-0.4 % | A bisExtrema |
| 1466 | 30420Calvisson | 2996 €/m² | 12,7 €/m² | 5,1 % | 48 | 6486+2.2 % | B1Tensa |
| 1467 | 35520La Chapelle-des-Fougeretz, La Mézière | 2909 €/m² | 12,3 €/m² | 5,1 % | 84 | 19.392+1.4 % | B1Tensa |
| 1468 | 94340Joinville-le-Pont | 5472 €/m² | 23,2 €/m² | 5,1 % | 186 | 20.525+1.2 % | A bisExtrema |
| 1469 | 33370Artigues-près-Bordeaux, Bonnetan | 3062 €/m² | 13,0 €/m² | 5,1 % | 68 | 28.785+1.7 % | B1Tensa |
| 1470 | 59123Bray-Dunes, Zuydcoote | 3378 €/m² | 14,3 €/m² | 5,1 % | 101 | 5819-1.1 % | B2Moderada |
| 1471 | 94170Le Perreux-sur-Marne | 5383 €/m² | 22,8 €/m² | 5,1 % | 428 | 35.260+0.5 % | A bisExtrema |
| 1472 | 05200Baratier, Crots | 3343 €/m² | 14,1 €/m² | 5,1 % | 241 | 10.552+0.8 % | CRelajada |
| 1473 | 29860Bourg-Blanc, Kersaint-Plabennec | 2726 €/m² | 11,5 €/m² | 5,1 % | 20 | 19.694+0.6 % | CRelajada |
| 1474 | 33160Saint-Aubin-de-Médoc, Saint-Médard-en-Jalles | 3520 €/m² | 14,9 €/m² | 5,1 % | 108 | 41.939+1.3 % | B1Tensa |
| 1475 | 35132Vezin-le-Coquet | 3179 €/m² | 13,4 €/m² | 5,1 % | 37 | 6471+2.6 % | B1Tensa |
| 1476 | 38560Champ-sur-Drac, Jarrie | 2966 €/m² | 12,5 €/m² | 5,1 % | 22 | 7287+0.7 % | B1Tensa |
| 1477 | 38700Corenc, La Tronche | 3515 €/m² | 14,9 €/m² | 5,1 % | 69 | 12.091+0.1 % | B1Tensa |
| 1478 | 06320Cap-d'Ail, La Turbie | 6943 €/m² | 29,3 €/m² | 5,1 % | 114 | 7527-0.5 % | AMuy tensa |
| 1479 | 06500Castellar, Castillon | 4955 €/m² | 20,9 €/m² | 5,1 % | 1023 | 35.014+0.9 % | AMuy tensa |
| 1480 | 13008Marseille | 4286 €/m² | 18,1 €/m² | 5,1 % | 1316 | 55.378+0.4 % | AMuy tensa |
| 1481 | 35690Acigné | 3056 €/m² | 12,9 €/m² | 5,1 % | 26 | 6874+0.8 % | B1Tensa |
| 1482 | 78420Carrières-sur-Seine | 4952 €/m² | 20,9 €/m² | 5,1 % | 89 | 14.791-0.3 % | AMuy tensa |
| 1483 | 78470Milon-la-Chapelle, Saint-Lambert | 4551 €/m² | 19,2 €/m² | 5,1 % | 22 | 8489+0.1 % | AMuy tensa |
| 1484 | 97424Saint-Leu | 3913 €/m² | 16,5 €/m² | 5,1 % | 23 | 12.054+0.8 % | B1Tensa |
| 1485 | 44980Sainte-Luce-sur-Loire | 3237 €/m² | 13,6 €/m² | 5,1 % | 58 | 16.400+1.3 % | B1Tensa |
| 1486 | 69540Irigny | 3458 €/m² | 14,5 €/m² | 5,1 % | 49 | 9034+0.7 % | B1Tensa |
| 1487 | 74190Passy | 3595 €/m² | 15,1 €/m² | 5,1 % | 59 | 10.856+0.1 % | B2Moderada |
| 1488 | 77144Chalifert, Montévrain | 4555 €/m² | 19,2 €/m² | 5,1 % | 180 | 17.271+5.1 % | AMuy tensa |
| 1489 | 92330Sceaux | 5905 €/m² | 24,9 €/m² | 5,1 % | 206 | 20.884+0.8 % | A bisExtrema |
| 1490 | 97435Saint-Paul | 4479 €/m² | 18,9 €/m² | 5,1 % | 23 | 18.015+0.4 % | B1Tensa |
| 1491 | 13580La Fare-les-Oliviers | 3718 €/m² | 15,6 €/m² | 5,0 % | 23 | 9039+1.3 % | B1Tensa |
| 1492 | 13710Fuveau | 4022 €/m² | 16,9 €/m² | 5,0 % | 43 | 10.337+0.8 % | AMuy tensa |
| 1493 | 34690Fabrègues | 3425 €/m² | 14,4 €/m² | 5,0 % | 32 | 7447+1.4 % | AMuy tensa |
| 1494 | 77330Ozoir-la-Ferrière | 4286 €/m² | 18,0 €/m² | 5,0 % | 131 | 21.238+0.6 % | AMuy tensa |
| 1495 | 83600Bagnols-en-Forêt, Fréjus | 4019 €/m² | 16,9 €/m² | 5,0 % | 1047 | 35.828+1.2 % | AMuy tensa |
| 1496 | 85160Saint-Jean-de-Monts | 3539 €/m² | 14,9 €/m² | 5,0 % | 214 | 8868+0.5 % | B2Moderada |
| 1497 | 17600Balanzac, Corme-Royal | 2547 €/m² | 10,7 €/m² | 5,0 % | 39 | 26.458+0.8 % | B2Moderada |
| 1498 | 35135Chantepie | 3121 €/m² | 13,1 €/m² | 5,0 % | 91 | 10.670+0.1 % | B1Tensa |
| 1499 | 74430La Baume, Le Biot | 3770 €/m² | 15,8 €/m² | 5,0 % | 100 | 2983+1.8 % | CRelajada |
| 1500 | 94210Saint-Maur-des-Fossés | 5474 €/m² | 23,0 €/m² | 5,0 % | 286 | 38.286+0.2 % | A bisExtrema |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).