¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 34 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1651 | 66420Le Barcarès | 3485 €/m² | 13,4 €/m² | 4,6 % | 470 | 6109+2.9 % | B1Tensa |
| 1652 | 59777Lille | 4104 €/m² | 15,8 €/m² | 4,6 % | 26 | 47.649+0.2 % | AMuy tensa |
| 1653 | 38330Biviers, Montbonnot-Saint-Martin | 4208 €/m² | 16,1 €/m² | 4,6 % | 77 | 18.256+0.8 % | B1Tensa |
| 1654 | 44880Sautron | 3593 €/m² | 13,8 €/m² | 4,6 % | 34 | 8555+1.7 % | B1Tensa |
| 1655 | 69390Charly, Millery | 3966 €/m² | 15,2 €/m² | 4,6 % | 84 | 17.652+0.8 % | B1Tensa |
| 1656 | 85340L'Île-d'Olonne, Les Sables-d'Olonne | 3566 €/m² | 13,7 €/m² | 4,6 % | 48 | 19.336+1.4 % | B1Tensa |
| 1657 | 13100Aix-en-Provence, Beaurecueil | 5000 €/m² | 19,1 €/m² | 4,6 % | 1091 | 34.314+0.5 % | AMuy tensa |
| 1658 | 20217Canari, Nonza | 3948 €/m² | 15,1 €/m² | 4,6 % | 33 | 2540+0.2 % | B2Moderada |
| 1659 | 30700Aigaliers, Arpaillargues-et-Aureillac | 3312 €/m² | 12,7 €/m² | 4,6 % | 140 | 21.778+0.2 % | CRelajada |
| 1660 | 34470Pérols | 4253 €/m² | 16,3 €/m² | 4,6 % | 37 | 9615+0.6 % | AMuy tensa |
| 1661 | 83920La Motte | 3649 €/m² | 14,0 €/m² | 4,6 % | 23 | 3071+0.3 % | B1Tensa |
| 1662 | 14470Courseulles-sur-Mer, Graye-sur-Mer | 3442 €/m² | 13,1 €/m² | 4,6 % | 162 | 5668+0.6 % | B2Moderada |
| 1663 | 93260Les Lilas | 6535 €/m² | 25,0 €/m² | 4,6 % | 244 | 23.843+0.5 % | A bisExtrema |
| 1664 | 06160Antibes | 5318 €/m² | 20,3 €/m² | 4,6 % | 742 | 38.818+0.3 % | AMuy tensa |
| 1665 | 69760Limonest | 4390 €/m² | 16,7 €/m² | 4,6 % | 24 | 4012+1.6 % | B1Tensa |
| 1666 | 78000Versailles | 6376 €/m² | 24,3 €/m² | 4,6 % | 907 | 84.095-0.2 % | A bisExtrema |
| 1667 | 13122Ventabren | 4773 €/m² | 18,1 €/m² | 4,6 % | 28 | 5839+1.6 % | B1Tensa |
| 1668 | 33470Gujan-Mestras, Le Teich | 3841 €/m² | 14,6 €/m² | 4,6 % | 109 | 31.333+1.3 % | B1Tensa |
| 1669 | 40230Bénesse-Maremne, Josse | 3588 €/m² | 13,6 €/m² | 4,6 % | 87 | 25.429+2.0 % | B1Tensa |
| 1670 | 74350Allonzier-la-Caille, Andilly | 4706 €/m² | 17,9 €/m² | 4,6 % | 108 | 17.796+2.3 % | AMuy tensa |
| 1671 | 78530Buc | 5392 €/m² | 20,5 €/m² | 4,6 % | 41 | 5816+0.3 % | AMuy tensa |
| 1672 | 92110Clichy | 6897 €/m² | 26,2 €/m² | 4,6 % | 772 | 64.410+0.8 % | A bisExtrema |
| 1673 | 14990Bernières-sur-Mer | 3316 €/m² | 12,6 €/m² | 4,6 % | 27 | 2437+0.4 % | B2Moderada |
| 1674 | 26120Barcelonne, Chabeuil | 2998 €/m² | 11,4 €/m² | 4,6 % | 47 | 23.025+0.4 % | B2Moderada |
| 1675 | 85520Jard-sur-Mer, Saint-Vincent-sur-Jard | 3679 €/m² | 14,0 €/m² | 4,6 % | 32 | 4976+2.6 % | B2Moderada |
| 1676 | 85690Notre-Dame-de-Monts | 3722 €/m² | 14,1 €/m² | 4,6 % | 36 | 2420+2.0 % | B2Moderada |
| 1677 | 14150Ouistreham | 3625 €/m² | 13,7 €/m² | 4,5 % | 101 | 9212-0.0 % | B1Tensa |
| 1678 | 65120Barèges, Betpouey | 2596 €/m² | 9,8 €/m² | 4,5 % | 95 | 2684-0.9 % | CRelajada |
| 1679 | 35700Rennes | 3942 €/m² | 14,9 €/m² | 4,5 % | 509 | 76.963+0.9 % | B1Tensa |
| 1680 | 69290Craponne, Grézieu-la-Varenne | 3850 €/m² | 14,5 €/m² | 4,5 % | 156 | 26.953+1.7 % | B1Tensa |
| 1681 | 69680Chassieu | 4275 €/m² | 16,1 €/m² | 4,5 % | 38 | 11.208+1.4 % | B1Tensa |
| 1682 | 34130Candillargues, Lansargues | 4461 €/m² | 16,8 €/m² | 4,5 % | 283 | 31.623+0.9 % | AMuy tensa |
| 1683 | 85440Avrillé, Grosbreuil | 3517 €/m² | 13,2 €/m² | 4,5 % | 47 | 14.208+1.3 % | B2Moderada |
| 1684 | 33740Arès | 4051 €/m² | 15,2 €/m² | 4,5 % | 35 | 6482+0.9 % | B2Moderada |
| 1685 | 35740Pacé | 3400 €/m² | 12,8 €/m² | 4,5 % | 57 | 11.703+0.4 % | B1Tensa |
| 1686 | 35760Montgermont, Saint-Grégoire | 3492 €/m² | 13,1 €/m² | 4,5 % | 82 | 13.784+1.1 % | B1Tensa |
| 1687 | 13770Venelles | 4727 €/m² | 17,7 €/m² | 4,5 % | 35 | 8418+0.1 % | AMuy tensa |
| 1688 | 40160Gastes, Parentis-en-Born | 3488 €/m² | 13,1 €/m² | 4,5 % | 23 | 10.849+2.5 % | CRelajada |
| 1689 | 56880Ploeren | 3548 €/m² | 13,3 €/m² | 4,5 % | 23 | 6790+0.6 % | B2Moderada |
| 1690 | 83220Le Pradet | 4148 €/m² | 15,6 €/m² | 4,5 % | 116 | 10.933+0.4 % | AMuy tensa |
| 1691 | 34350Valras-Plage, Vendres | 3691 €/m² | 13,8 €/m² | 4,5 % | 202 | 7048+0.2 % | B2Moderada |
| 1692 | 64240Ayherre, Bonloc | 3293 €/m² | 12,3 €/m² | 4,5 % | 61 | 17.425+1.3 % | B2Moderada |
| 1693 | 65240Adervielle-Pouchergues, Ardengost | 2601 €/m² | 9,7 €/m² | 4,5 % | 75 | 2787-0.4 % | CRelajada |
| 1694 | 66120Font-Romeu-Odeillo-Via, Targasonne | 2888 €/m² | 10,8 €/m² | 4,5 % | 198 | 2398-0.6 % | CRelajada |
| 1695 | 66700Argelès-sur-Mer | 3488 €/m² | 13,0 €/m² | 4,5 % | 315 | 10.616+0.4 % | B1Tensa |
| 1696 | 92120Montrouge | 7108 €/m² | 26,5 €/m² | 4,5 % | 698 | 46.324-0.6 % | A bisExtrema |
| 1697 | 06360Èze | 7333 €/m² | 27,3 €/m² | 4,5 % | 33 | 2144-1.4 % | AMuy tensa |
| 1698 | 35830Betton | 3353 €/m² | 12,5 €/m² | 4,5 % | 53 | 12.964+2.2 % | B1Tensa |
| 1699 | 66650Banyuls-sur-Mer | 3462 €/m² | 12,9 €/m² | 4,5 % | 77 | 4496-0.6 % | B2Moderada |
| 1700 | 73100Aix-les-Bains, Brison-Saint-Innocent | 4015 €/m² | 15,0 €/m² | 4,5 % | 686 | 49.042+0.7 % | B1Tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).